Thị trường nhà ở khởi sắc
Hoạt động tại thị trường căn hộ quý 2/2015
Theo báo cáo của Savills cho biết, nguồn cung trong phần khúc nhà ở trong quý 2 có thêm hai dự án biệt thự Premier Village Đà Nẵng Resort và Naman Residences mở bán lại, cung cấp tổng cộng 150 căn. Nguồn cung biệt thự đạt 890 căn từ 16 dự án. Thị trường sơ cấp cung cấp 450 căn từ mười dự án, chiếm 50% tổng nguồn cung. Một dự án chung cư mới mở bán, cung cấp 100 căn. Thị trường sơ cấp có 711 căn hộ từ 13 dự án, tăng 5% so với quý 1/2015.
Tỉ lệ hấp thụ của phân khúc biệt thự đạt 12% chủ yếu do hoạt động bán hàng tốt từ dự án Premier Village Đà Nẵng Resort. Giá biệt thự trung bình đạt 27.5 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý trước. Thị trường căn hộ tiếp tục có dấu hiệu tích cực với tỉ lệ hấp thụ đạt 18%. Giá trung bình giảm -5% theo quý do giá nhà thấp hơn từ dự án mới tại quận Sơn Trà.
Về nhu cầu, những dự án với chủ đầu tư danh tiếng và gần biển hoặc trung tâm thành phố có hoạt động bán tốt trong quý. Các giao dịch tại Đà Nẵng chủ yếu với mục đích đầu tư hoặc mua nhà để cho thuê.
Từ nửa cuối 2015 trở đi, Savills ước có 1,350 căn từ 13 dự án biệt thự và 17,600 căn hộ từ 21 dự án chung cư sẽ gia nhập thị trường. Trong khi Sơn Trà tiếp tục là quận có nguồn cung biệt thự tương lai lớn nhất, Hải Châu vẫn là quận có nguồn cung căn hộ chung cư tương lai cao nhất với 75% thị phần.
Nguồn cung mặt bằng cho thuê tiếp tục tăng nhẹ
Trong quý 2/2015, tổng cung văn phòng Đà Nẵng đạt khoảng 86,500 m² đến từ 25 tòa nhà, tăng 13% theo quý và theo năm. Quận Hải Châu tiếp tục là nguồn cung chính với khoảng 63,000 m² sàn văn phòng từ 20 dự án, chiếm 73% thị phần. Hai dự án mới đi vào hoạt động cung cấp thêm cho thị trường 4,000 m² văn phòng.
Công suất thuê trung bình toàn thi trường đạt 83%, giảm 3 điểm % theo quý. Giá thuê trung bình giảm -2% theo quý xuống 213,500 đồng/m²/tháng. Giá thuê trung bình hạng A tăng 1% theo quý; giá thuê trung bình hạng B và C đều giảm 1% theo quý.
Trong quý 2/2015, tổng cung văn phòng Đà Nẵng đạt khoảng 86,500 m² đến từ 25 tòa nhà, tăng 13% theo quý và theo năm.
Tổng diện tích cho thuê thêm được trong quý 2/2015 đạt khoảng 6,200 m2, giảm -4% theo quý. Nhu cầu văn phòng tại Đà Nẵng đến chủ yếu từ quận Hải Châu. Theo Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), Đà Nẵng tiếp tục đứng đầu cả nước về Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) trong năm 2014. Theo Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng, trong 6 tháng đầu năm 2015, đã có 1,495 doanh nghiệp mới với số vốn đăng ký trên 6,058 tỷ đồng. Số lượng các dự án FDI đăng ký mới đã tăng lên.
Từ nửa cuối năm 2015 trở đi, tổng nguồn cung tương lai đạt khoảng 266,000 m² từ 18 dự án, tuy nhiên nhiều dự án trong số đó có thời gian đi vào hoạt động chưa rõ ràng. Trong năm 2015, một dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường Đà Nẵng cung cấp khoảng 20,400 m² văn phòng.
Tại thị trường bán lẻ, trong quý 2/2015, tổng cung bán lẻ tại Đà Nẵng cũng ghi nhận sự tăng nhẹ vào khoảng 167.000 m2, tăng 24% theo quý và 30% theo năm do dự án Vincom Ngô Quyền Đà Nẵng gia nhập thị trường. Các trung tâm bán lẻ hiện đại tập trung tại 4 quận, gồm Thanh Khê chiếm 33% nguồn cung, Hải Châu với 28%, Cẩm Lệ và Sơn Trà chiếm 19% mỗi quận.
Công suất thuê tăng 6 điểm % theo quý và 10 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình tăng 12% theo quý và 19% theo năm do dự án Vincom Ngô Quyền Đà Nẵng có giá thuê cao hơn so với mức trung bình thị trường. Trong sáu tháng đầu năm 2015, tổng doanh thu bán lẻ đạt khoảng 36,670 tỷ đồng, tăng 10.2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Năm 2016, dự án Hilton Đà Nẵng dự kiến sẽ gia nhập thị trường và cung cấp khoảng 3,500m² sàn bán lẻ. Từ năm 2017 trở đi, 15 dự án với khoảng 132,000m² sàn bán lẻ sẽ gia nhập thị trường. 13 trong số 15 dự án đang trong giai đoạn quy hoạch, số dự án còn lại đang trong quá trình xây dựng.
PV