Theo kết quả công bố trong báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường BĐS quý I/2015, trong khi giá nhà tại Tp.HCM giữ ở mức ổn định thì tại Hà Nội, nhiều dự án đã tăng giá. Bộ Xây dựng đánh giá, giá nhà ở hiện đã tương đối ổn định. Tuy nhiên, tại một số dự án nằm trong các khu vực hạ tầng đầy đủ, tiến độ đảm bảo có sự nhích nhẹ về giá bán.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ tại hầu hết các dự án giữ ở mức ổn định, một số dự án có giá tăng nhẹ, khoảng 1-3%. Một số quận như Long Biên, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Cầu Giấy và Từ Liêm ghi nhận mức tăng từ 3-5%, các biệt, một số dự án tăng giá từ 5-10%.

Theo dự báo của Jones Lang LaSalle, trong quý I/2015, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng, trong đó phân khúc trung cấp có mức tăng mạnh nhất, tăng 2,2% so với quý IV/2014. Đặc biệt, xu hướng mua/bán sỉ căn hộ tăng đáng kể.
Cụ thể, thị trường Hà Nội có 5.600 căn hộ được mở bán mới trong quý vừa qua, tăng 13% so với quý IV/2014. Tại nhiều dự án, tiến độ xây dựng khá tốt, nhiều dự án ngưng trệ lâu ngày cũng đã bắt đầu tái khởi động.

Theo thông tin mới nhất từ Savills cho hay, giá bán căn hộ tại một số quận của Hà Nội đã tăng lên đến 11% trong quý 1/2015. Theo số liệu của Savills, trong quý 1/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 114.600 căn từ 189 dự án đã bán hết và 80 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp tăng 43% theo quý và 6% theo năm.

Savills nhấn mạnh, trong quý vừa rồi, thị trường căn hộ tại Hà Nội có sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án mở bán mới. Theo đó, có 21 dự án mới và 5 dự án hiện hữu gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 7.700 căn hộ, cao hơn tổng số của năm 2014. Cụ thể, trong quý 1/2015, hơn 5.600 căn hộ đã được bán. Kết quả bán hàng tốt của các dự án hạng B và hạng C khiến số căn hộ đã bán của toàn thị trường tăng 62% theo quý. Tỉ lệ hấp thụ đạt 43%, tăng 5 điểm % theo quý.

Theo CBRE Việt Nam cũng cho rằng, các dự án ở khu vực nội đô tiếp tục thu hút khách mua và giữ mức giá bán sơ cấp cao. Giá sơ cấp bình quân của các dự án tại các quận nội đô tăng khoảng 10% - 20% so với năm trước. Tại phân khúc bình dân, các căn hộ được mở bán mới, đặc biệt vào thời điểm cuối năm đã có mức giá chào bán cao hơn các căn hộ mở bán trước đó từ 5% - 10% tùy dự án và vị trí. 

Trong khi đó, tại thị trường Tp.HCM, giá nhà ổn định hơn so với Hà Nội, giá gần như không có nhiều biến động, một số ít dự án sắp hoàn thành và có hạ tầng tốt giá cũng chỉ nhích lên nhẹ.

Ba tháng đầu năm 2015 lượng giao dịch BĐS thành công đã tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm 2014. Cụ thể, thị trường Hà Nội trong quý I ghi nhận 4.250 giao dịch thành công, tức tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái. Thanh khoản vẫn tập trung chủ yếu tại các dự án đang triển khai, nhất là những dự án đã hoàn thành và có vị trí tốt.

Trong khi đó, tại Tp.HCM, lượng giao dịch thành công cũng đạt con số 3.950, cũng tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2014. Thanh khoản tốt diễn ra tại các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, từ 70-90m2.

Theo Bộ xây dựng, nhờ lượng giao dịch thành công tăng đáng kể nên tồn kho BĐS đang trong xu hướng giảm. Cụ thể, tính đến ngày 20/3, tổng giá trị tồn kho BĐS giảm xuống còn khoảng 70.703 tỷ đồng, tức đã giảm 57.845 tỷ đồng (tương đương 45%) so với quý I/2013.

Ngoài ra, theo số liệu trong báo cáo, tính đến ngày 20/3 ,tổng số tồn kho BĐS trên địa bàn Hà Nội còn khoảng 9.006 tỷ đồng, đã giảm 8.054 tỷ đồng (tương đương 47,21%) so với quý I/2013. Còn tại Tp.HCM, tính đến ngày 20/3, tổng giá trị tồn kho còn khoảng 14.057 tỷ đồng, đã giảm 14.685 tỷ đồng (tương đương 51,09%) so với quý I/2013.

Về dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS tính đến hết ngày 31/1/2015 đạt khoảng 316.578 tỷ đồng, tức đã tăng 20,7% so với cùng thời điểm năm 2013 và tăng 4,8% so với cùng thời điểm năm 2014.

Bộ Xây dựng đánh giá, giá nhà ở hiện đã tương đối ổn định. Tuy nhiên, tại một số dự án nằm trong các khu vực hạ tầng đầy đủ, tiến độ đảm bảo có sự nhích nhẹ về giá bán.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ tại hầu hết các dự án giữ ở mức ổn định, một số dự án có giá tăng nhẹ, khoảng 1-3%. Một số quận như Long Biên, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Cầu Giấy và Từ Liêm ghi nhận mức tăng từ 3-5%, các biệt, một số dự án tăng giá từ 5-10%.

Tại Tp.HCM, giá nhà ổn định hơn so với Hà Nội, giá gần như không có nhiều biến động, một số ít dự án sắp hoàn thành và có hạ tầng tốt giá cũng chỉ nhích lên nhẹ.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng điểm qua tình hình thực hiện giải ngân gói 30.000 tỷ đồng. Theo đó, tính đến ngày 15/3/2015, các ngân hàng đã cam kết cho vay tổng cộng 10.967 tỷ đồng, số tiền giải ngân đạt 6.285 tỷ đồng. Trong đó, ký hợp đồng cam kết cho vay với các hộ gia đình cá nhân đạt 14.367 hộ với số tiền khoảng 6.547 tỷ đồng, giải ngân cho tổng cộng 14.345 hộ với số tiền khoảng 4.525 tỷ đồng. Với các tổ chức, doanh nghiệp, các ngân hàng đã cam kết cho vay tổng cộng 34 dự án với số tiền khoảng 4.420 tỷ đồng và đã giải ngân cho tổng số 31 dự án, dư nợ đạt 1.760 tỷ đồng.

Cũng trong báo cáo này, Bộ Xây dựng còn đưa ra số liệu về việc có 88 dự án đã đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, so với năm 204 đã tăng thêm 14 dự án. Trong đó, số lượng căn hộ ban đầu là 36.113 căn hộ xin điều chỉnh thành 49.199 căn hộ, tức đã tăng thêm 13.086 căn hộ.

Ngoài ra, cả nước còn có 62 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang NOXH, tăng thêm 2 dự án so với hồi cuối năm 2014, quy mô xây dựng các dự án với tổng số khoảng 41.769 căn hộ.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Infonet, Cafeland)