Theo khảo sát trên thị trường bất động sản, Tại Hà Nội, những mảnh đất thổ cư khu vực ngoại thành với mức giá tầm 14 – 15 triệu đồng/m2 đang rất được ưa chuộng, lượng thanh khoản trên thị trường tăng nhẹ so với năm 2013. Trong năm 2014, lượng thanh khoản tập trung vào đất thổ cư tại các quận giáp trung tâm như Hà Đông, Nam – Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Đông Anh, Long Biên, Quốc Oai… với những lô đất có diện tích từ 30-80m2 và mức giá từ 800-1,5 tỷ đồng. Đặc biệt, các mảnh đất có mức giá từ 500-600 triệu đồng ở những khu vực cách trung tâm trên 10km cũng được nhiều người tìm mua, thanh khoản tốt.

Đặc biệt, các khu vực quanh dự án cầu Nhật Tân và đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, đất thổ cư mặc dù tăng giá nhưng vẫn thu hút lượng người quan tâm rất lớn. Người mua chọn đất thổ cư bởi an ninh tốt, có thể xây mới, cơi nới và vào ở ngay. Họ đa phần là các vợ chồng trẻ đến từ các tỉnh lân cận.

Giá đất thổ cư tại khu vực huyện Thanh Trì hiện đang ở mức khá "mềm", chỉ ngang bằng, thậm chí có mảnh còn rẻ hơn cả giá chung cư. Đơn cử, khu vực xã Tứ Hiệp, tùy từng vị trí, đất thổ cư đang được giao dịch trên thị trường ở mức 14 – 25 triệu đồng/m2. Khu vực thị trấn Văn Điển chỗ mặt đường hoặc ngõ rộng hay khu vực mặt đường Ngọc Hồi giá đất vẫn ở mức khá cao tầm 27 đến trên 30 triệu đồng/m2. Tuy còn khá cao nhưng mức giá này đã giảm khá nhiều khoảng 30-50% so với thời gian đất sốt, tùy vị trí.

Xa hơn một chút, khu vực Đông Trạch, Ngũ Hiệp hoặc Tả Thanh Oai, giá phổ biến của nhiều mảnh đất thổ cư chỉ 14 – 15 triệu đồng/m2, tương đương với giá căn hộ tại các dự án nhà xã hội và chung cư thương mại giá rẻ.

Gần trung tâm hơn, các mảnh đất nhỏ có giá từ 33-35 triệu đồng/m2 ở khu vực Long Biên, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Hà Đông luôn thu hút được lượng khách mua lớn. Đặc biệt, với những mảnh đất nhỏ tầm hơn 30m2 thì người mua chỉ cần bỏ ra khoảng hơn 1 tỷ đồng là có thể sở hữu được. Tuy nhiên, do nguồn cung khá hạn chế nên những mảnh đất này luôn được giao dịch rất nhanh.

Tại khu vực Đông Hội, Đông Anh (sát chân cầu Đông Trù nối liền quận Long Biên và huyện Đông Anh), những mảnh đất diện tích 40-50m2 giao dịch nhanh. Khảo sát quanh một số văn phòng môi giới tại đây cho thấy, kể từ khi cầu Đông Trù khánh thành vào quý 4/2015, đất thổ cư quanh khu vực này được nhiều người quan tâm hơn do chỉ cách trung tâm hồ Hoàn Kiếm hơn 10km nhưng giá đất khá mềm, chỉ từ 12-15 triệu đồng/m2. Người mua chỉ cần có trong tay 500-600 triệu đồng là có thể mua được. So với cuối năm 2014, giá đất ở đây hiện đã tăng từ 1-2 triệu đồng/m2, giao dịch được cải thiện.

Các mảnh đất ở khu vực huyện Thanh Trì cũng đang được nhiều người mua quan tâm. Hiện giá đất trong ngõ tại các xã Liên Ninh, Tả Thanh Oai, Đông Mỹ, Ngọc Hồi đang giao dịch ở mức từ 13-25 triệu đồng/m2, tùy diện tích.

Đáng chú ý là tại khu vực phía Tây Hà Nội, đất thổ cư ở đây luôn có tính thanh khoản cao do nguồn cung tương đối phong phú và nhiều diện tích khác nhau cho khách hàng lựa chọn, đặc biệt là các mảnh đất nhỏ quanh các khu vực đã được quy hoạch dự án. So với đất dự án thì đất thổ cư ưu điểm là diện tích nhỏ, giá rẻ hơn nên phù hợp với nhu cầu của người có thu nhập trung bình. 

Dù hiện tại lượng người về ở các dự án này chưa nhiều nhưng người mua cũng kì vọng sau 5-10 năm tới, với sự phát triền mạnh mẽ của đô thị hóa thì các khu đô thị này sẽ ngày càng sầm uất, người mua đất thổ cư quanh đây cũng sẽ được hưởng lợi từ dịch vụ, hạ tầng của khu vực này. Tiêu biểu, đất ở khu vực Dương Nội, Vân Canh, An Khánh, Kim Chung, An Thượng (Hoài Đức) đang được nhiều người quan tâm, giá đất dao động từ 12-25 triệu đồng/m2.

Dọc quốc lộ 6 khu vực Yên Nghĩa, Đông Mai (Hà Đông) cách trung tâm quận Hà Đông khoảng 3 - 4km, giá đất thổ cư đang được chào bán từ 15-30 triệu đồng/m2. Các lô nhỏ có diện tích trong khoảng 30 - 40m2 được nhiều người tìm mua hơn cả. Khách hàng có thể tìm mua được những lô đất hợp lý tại khu vực này với số tiền trên dưới 1 tỷ đồng.

Trước những diễn biến tích cực của thị trường BĐS trong 3 tháng đầu năm, nhiều chuyên gia nhận định cho rằng phân khúc thị trường này sẽ tiếp tục ghi nhận những bước đột phá mới trong 3 quý còn lại.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Nhịp sống thời đại, Trí thức trẻ)