Thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh những tháng gần đây có những dấu hiệu chuyển mình tích cực, đặc biệt là tại phân khúc đất nền. Theo ông Nguyễn Duy Minh - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư kinh doanh BĐS Thanh Yến (Thanh Yến Land), TP Hồ Chí Minh đang có tốc độ phát triển hạ tầng rất mạnh mẽ, với những dự án quy mô lớn được triển khai rộng khắp. Theo quy luật, cùng với sự phát triển của hạ tầng giao thông, trong tương lai gần, các dự án BĐS đón đầu hoặc song hành sẽ sôi động, nhất là phân khúc đất nền giá rẻ. 

Quả thật, chưa bao giờ TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai... lại có nhiều dự án phát triển hạ tầng giao thông mạnh mẽ như lúc này. Đơn cử, hàng loạt công trình trọng điểm kết nối thông suốt từ trung tâm TP Hồ Chí Minh tới các quận, huyện đã được đưa vào khai thác, sử dụng. Trong đó, phía Đông là hầm Thủ Thiêm, Đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ, Phạm Văn Đồng, đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Dầu Giây... 

Phía Nam là mạng lưới hạ tầng hiện hữu như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, cầu Phú Mỹ... Ngoài ra, còn có nhiều dự án mới đang được triển khai như cầu dây văng Phước Khánh, cầu Phú Định, nối liền các khu đô thị phía Nam và Tây TP. Kết nối Đông - Tây tới đây là đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, đóng vai trò quan trọng không chỉ với 3 địa phương Long An, TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai mà cả khu vực Đông và Tây Nam Bộ.

Một số nhà kinh doanh BĐS của TP.HCM cho biết, thực tế các dự án đất nền tại các tỉnh khu vực phía Nam hiện đã đứng giá. Nhiều doanh nghiệp phải bán với giá thấp hơn so với giá mua vào ban đầu nhằm giải cứu cho các dự án còn dang dở. Có thể thấy, mặc dù hiện nay nhiều dự án ven đô TP.HCM đang thu hút nhiều người thăm quan và mua bán. Tuy nhiên số lượng bán ra vẫn chưa thấm tháp vào đâu.

 Dự án Five Star Eco City của Tập đoàn Quốc tế Năm Sao đang rục rịch chuẩn bị chào hàng. Dự án này rộng hơn 220 ha, giai đoạn một rộng 39,5 ha có vốn đầu tư khoảng 380 triệu USD, cách khu Phú Mỹ Hưng 16km và gần đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, giá từ 5,5 triệu đồng một m2. Đất nền dự án này sẽ được cấp sổ đỏ sau một năm giao dịch.

Công ty địa ốc Thắng Lợi trong tháng 12 cũng công bố dự án Phúc Long Garden nằm ngay trung tâm đô thị Bến Lức, giá 3,5-4 triệu đồng mỗi m2, đã có sổ đỏ riêng từng nền. Dự án sắp bàn giao hạ tầng, có thể xây nhà để ở ngay hoặc xây để cho thuê, tiện ích, dịch vụ của khu vực đã hoàn chỉnh.

Còn Công ty Đầu tư kinh doanh bất động sản Thanh Yến hồi tháng 11/2014 cũng mở bán đất nền Thanh Yến Residence với mức giá 230-300 triệu đồng một nền. Dự án này nằm ngay trung tâm huyện Bến Lức, cách Tp.HCM khoảng 30km về hướng Tây Nam. Chủ đầu tư cho biết, dự án này hiện đã có hệ thống điện, cấp thoát nước, công trình tiện ích công viên, trường học đã được hoàn thiện, sổ đỏ từng lô, nhận nền xây dựng nhà ở ngay. Khách hàng còn có thể vay vốn từ gói tín dụng 30.000 tỷ vì tổng giá trị nền đất và nhà đã xây dựng theo đúng quy chuẩn có giá trị dưới một tỷ đồng.

Ngoài ra, trong quý IV/2014 khu vực vùng ven giáp ranh khu Nam Sài Gòn còn xuất hiện các dự án của Công ty Toàn Cầu Xanh và Công ty địa ốc Á Châu ở khu vực Tân Đô, Đức Hòa, Long An có bán kính cách Tp.HCM không quá 30 km. Công ty Nam Long, ông trùm chung cư giá bình dân tại Sài Gòn cũng không bỏ sót thị phần đất nền giá rẻ tại thị trường vùng ven là Long An. Hầu hết các dự án này đều có giá vài ba trăm triệu đồng một nền, pháp lý hoàn thiện.

Như vậy là cuộc đua giành thị phần đất nền giá rẻ ở trục đô thị giáp ranh khu Nam Sài Gòn đã bắt đầu tăng tốc. Theo ông Trần Khánh Quang- Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, hiện đang có quá nhiều dự án cùng phân khúc bung hàng nên chặng đua giữa các doanh nghiệp đang ngày càng khốc liệt. Tuy nhiên với mức giá khá "mềm" nhất là khoảng cách không xa Tp.HCM nên nhiều nhà đầu tư vẫn quan tâm, đặc biệt là người Việt gốc Hoa. 

"Hiện nay lượng khách hàng là người Việt gốc Hoa từ khu Chợ Lớn đổ về Long An gom đất nền khá phổ biến. Có thể họ chọn khu vực này vì khoảng cách không xa quận 5, 6 đồng thời đất nền tại đây còn rẻ so với nội đô Sài Gòn", ông Quang lý giải.

Cũng theo ông Quang, mặc dù hầu hết các dự án đang mở bán đều không phải là sản phẩm mới mà chỉ là hàng tồn kho được làm mới theo từng giai đoạn nhưng thị trường này đang đón nhận xu hướng đầu tư tích cực ăn theo hạ tầng. Đó là các tuyến giao thông huyết mạch: Vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Sài Gòn - Trung Lương.

Ông Nguyễn Xuân Lộc- Tổng giám đốc Công ty Techcomreal cho rằng, Long An là địa bàn còn quỹ đất dồi dào, mặt bằng giá rẻ vì thế hiện nay vẫn khá nhiều doanh nghiệp có kế hoạch tung đất nền. Đây cũng là lợi thế lớn của thị trường đất nền tại Long An so với giá đất nền "cao ngất" trong nội thành Sài Gòn. 

Ngoài lý do đón đầu hạ tầng giao thông nghìn tỷ là các tuyến cao tốc, vành đai, thậm chí là metro trong tương lai, theo ông Lộc còn một yếu tố đặc biệt thúc đẩy thị trường đó chính là niềm tin của nhà đầu tư đã dần trở lại sau khi khu Đông Tp.HCM rầm rộ bung hàng.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vnexpress, VTCnew)