Theo báo cáo của Savill, thị trường BĐS Hà Nội đang tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực. Trong quý 2/2014, đã có khoảng 1.900 căn hộ được bán ra thị trường, tăng 54% so với quý 1. Tình hình hoạt động ở cả 3 phân khúc căn hộ hạng A, B, C đều có sự cải thiện theo quý và theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 14% theo quý. Trong đó, tăng trưởng rõ nhất ở phân khúc hạng B. Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc hạng B trên tổng số 3 phân khúc đang có chiều hướng đi lên.

Tính đến thời điểm hiện tại, số căn tiêu thụ của phân khúc hạng B là khoảng 1.200 căn, tăng gấp đôi so với quý 1. Trong khi đó, so với quý 1, số căn tiêu thụ của phân khúc hạng A và C không có nhiều biến động. Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc hạng B trên tổng số căn tăng từ 55% trong quý 1 lên 66% trong quý 2. Như vậy, có thể thấy là phân khúc hạng B đang dần lấy lại được vị thế trên thị trường.

Lý giải về điều này, Savills cho biết, hầu như tất cả các dự án có tốc độ chào bán tốt ở phân khúc hạng B trong quý 2 đều có đặc điểm chung là có tiến độ tốt hoặc đã gần hoàn thiện, chủ đầu tư có uy tín, bên cạnh đó là chiến lược bán hàng maketing rất bài bản (đưa ra nhiều chương trình khuyến mại như tặng quà cho khách hàng, hay hỗ trợ về mặt tài chính thông qua việc tăng tỷ lệ cho vay vốn, có những trường hợp cho vay vốn lên đến 70% giá trị căn nhà, tăng thời hạn cho vay, hỗ trợ lãi xuất...). Chính vì những chiến lược này đã dẫn đến những bước đột phá trong tình hoạt động và tỷ hấp thụ của phân khúc hạng B trong quý 2 vừa qua.

Nhận xét, đánh giá tổng quan về thị trường, Savills cũng cho biết, tổng nguồn cung căn hộ để bán tại quý 2/2014 đạt 95.800 căn từ 162 dự án đã bán hết và 67 dự án đang mở bán. Nguồn cung sơ cấp ở mức hơn 13.400 căn, giảm 8% theo quý. Trong khi đó, nguồn cung thứ cấp tăng 15% theo quý với khoảng 82.400 căn hộ.

Giá chào bán sơ cấp bình quân ở mức 28 triệu VNĐ/m2, tăng 15% theo quý. Giá bình quân thị trường thứ cấp ở tất cả các quận tăng nhẹ ở mức 4% theo quý (lên mức 29 triệu VNĐ/m2).

Theo dự báo của Savills, triển vọng thị trường căn hộ để bán dự kiến trong vòng từ nay cho đến hết năm 2015 sẽ có thêm khoảng 14 dự án được gia mắt cung cấp khoảng 10 nghìn căn ra thị trường.

Trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ tiếp tục có thêm những dự án mới và sẽ có sự cải thiện rõ nét hơn về giá bán cũng như tốc độ bán. Tuy nhiên, những tín hiệu đó vẫn chỉ mang tính chất điểm chứ chưa xảy ra trên diện rộng trên toàn thị trường.

Thu Phương