Loạt 'ông lớn' đầu tư chục nghìn tỷ về Bắc Ninh...

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS tại Bắc Ninh hiện nay được thúc đẩy bởi sự đổ bộ của hàng loạt "ông lớn" trong ngành.

Các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, T&T, Vinaconex, Xuân Cầu Holdings, Taseco Land và Him Lam đang rót hàng chục nghìn tỷ đồng vào các dự án quy mô, hứa hẹn thay đổi diện mạo đô thị của tỉnh này.

Trong đó, Vingroup là một trong những nhà đầu tư tiên phong và lớn nhất tại Bắc Ninh với các dự án đô thị và thương mại. Điển hình là dự án khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1) với quy mô khoảng 277ha và tổng vốn đầu tư khoảng 41.270 tỷ đồng.

Vinhomes Sky Park Bắc Giang là một dự án chung cư cao cấp và shophouse tọa lạc tại trung tâm thành phố Bắc Giang, cụ thể tại số 43 đường Ngô Gia Tự, phường Trần Phú. Dự án có tổng diện tích khoảng 1,1 ha (dự án chưa công bố tổng vốn đầu tư).

Kế đến là Khu đô thị mới sân Golf Núi Nham Biền có tổng vốn đầu tư gần 6.400 tỷ đồng, trên diện tích hơn 400ha.

Sun Group, nổi tiếng với các dự án du lịch nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái, cũng đang mở rộng dấu ấn tại Bắc Ninh. Ví dụ như Khu đô thị tại huyện Tiên Du có quy mô khoảng 296,21ha với tổng vốn đầu tư khoảng 17.180 tỷ đồng; Khu đô thị tại Từ Sơn có quy mô khoảng 191,67ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 11.091 tỷ đồng.

Đặc biệt, Dự án sân bay Gia Bình có tổng mức đầu tư khoảng 31.300 tỷ đồng, được quy hoạch và xây dựng theo tiêu chuẩn "5 sao"...

Bên cạnh đó, Tập đoàn T&T cũng là một nhà đầu tư lớn với nhiều dự án đa ngành. Tập đoàn này được biết đến với các dự án quy hoạch và phát triển khu đô thị mới, khu công nghiệp và các dự án năng lượng. Những dự án này có tổng vốn đầu tư tiềm năng lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng trên diện tích lớn, góp phần quan trọng vào sự phát triển công nghiệp và đô thị hóa của tỉnh.

Tại Bắc Ninh, Chủ tịch Tập đoàn T&T Đỗ Quang Hiển đề xuất được đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị thể thao và chăm sóc sức khỏe thông minh tại phường Nam Sơn có diện tích khoảng 1.340ha; Khu đô thị du lịch tâm linh và Khu đô thị dịch vụ du lịch tại huyện Tiên Du.

Ngoài ra, Vinaconex cũng góp mặt tại Bắc Ninh thông qua việc phát triển các khu đô thị và các dự án hạ tầng lớn, bao gồm: dự án Linfox Warehouse – VSIP Bắc Ninh, Nhà máy Mapletree Bắc Ninh – giai đoạn 2... Hiện Vinaconex đang đề xuất đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp Phù Lãng có diện tích khoảng 75ha với tổng vốn đầu tư khoảng 1.068 tỷ đồng.

Taseco Land, một thành viên của Tập đoàn Taseco chuyên đầu tư về bất động sản, đang triển khai các dự án khu đô thị, nhà ở cao tầng và thấp tầng tại Bắc Ninh, góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở cho tỉnh. Đó là dự án Khu đô thị mới tại Từ Sơn khoảng 30,47ha, tổng mức dự kiến hơn 2.500 tỷ đồng. Taseco Land cũng là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án Khu 2, thuộc Khu đô thị tại xã Tiền Phong và xã Đồng Sơn có tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 3.872 tỷ đồng, với diện tích 40,9ha.

Him Lam, một tên tuổi lớn khác trong lĩnh vực bất động sản, nổi tiếng với các dự án khu đô thị và nhà ở chất lượng cao với quy hoạch bài bản. Tại Bắc Ninh, tập đoàn này cũng có những kế hoạch và dự án nhằm phát triển các khu dân cư hiện đại. Có thể kể đến Khu đô thị Him Lam Green Park (còn gọi là Him Lam Đại Phúc) có quy mô khoảng 26,8ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2.200 – 2.416 tỷ đồng; dự án Tòa nhà hỗn hợp cao 45 tầng có diện tích hơn 9.200m2.

Đẩy giá bất động sản tăng mạnh

Thông qua các giao dịch thực tế và mức giá kỳ vọng của các sản phẩm gửi bán tại chuỗi sàn giao dịch Hồng Phát Land cho thấy: TP Bắc Giang giá nhà đất có thể đạt tới 50 - 100 triệu VND/m² với nhà phố, 30 - 60 triệu VND/m² cho liền kề, và 80 - 150 triệu VND/m² cho biệt thự. Thậm chí, một số lô đất mặt đường lớn, vị trí đắc địa có thể lên tới 170 - 180 triệu đồng/m².

Trên trục đường Hoàng Văn Thụ, giá có thể lên tới 120 triệu đồng/m². Đường Hùng Vương dao động từ 35-100 triệu đồng/m², đường Quang Trung khoảng 95 triệu đồng/m², đường Nguyễn Thị Lưu từ 32-90 triệu đồng/m² và đường Nguyễn Văn Cừ từ 50-100 triệu đồng/m².

Trong khi đó, Trung tâm môi giới Đất Hồng chuyên đất Bắc Ninh (cũ) cho biết, giá đất tại một số địa phương như Quế Võ trung bình khoảng 31,32 triệu đồng/m², và tại Yên Phong là khoảng 27,87 triệu đồng/m². Tuy nhiên, giá đất nằm trong các đường làng, gần các khu công nghiệp tại Yên Phong vẫn có thể phổ biến ở mức 25 - 30 triệu đồng/m². Đặc biệt, Thuận Thành ghi nhận giá đất dao động từ 13 - 93 triệu đồng/m², với các lô đất thổ cư trong làng trên trục đường chính đã tăng từ 40 - 45 triệu đồng/m² lên 50 - 55 triệu đồng/m². Gia Bình có giá đất trung bình thấp hơn, từ 5 - 79 triệu đồng/m².

Một đặc trưng của Bắc Ninh là đất ven các khu vực gần khu công nghiệp, đặc biệt là những nơi có dự án hạ tầng mới rất hấp dẫn nhà đầu tư. Đại diện Công ty tư vấn và dịch vụ BĐS Minh Cường cho biết: tại Khu công nghiệp Song Mai - Nghĩa Trung (với tổng quy mô gần 200ha và vốn đầu tư trên 2.800 tỷ đồng), giá đất nằm trong các đường làng, gần khu công nghiệp đang dao động phổ biến từ 25 - 30 triệu đồng/m², với mức tăng trung bình 15%. Phân khúc mặt tiền kinh doanh được ghi nhận mức tăng mạnh hơn.

Tại Việt Yên, đất nền đấu giá với hạ tầng đẹp, quy hoạch khu công nghiệp lớn 200ha, giá có thể chưa đến 2 tỷ đồng cho 107m² (khoảng 18,5 triệu đồng/m²). Tại Lạng Giang, đất gần cổng trường mầm non có giá khoảng 1,65 tỷ đồng cho 99m² (khoảng 16,67 triệu đồng/m²). Ở Hiệp Hòa, giá đất dao động từ 4-39 triệu đồng/m², trong khi tại Lục Ngạn là từ 1-58 triệu đồng/m².

Theo anh Tiến Cường - Công ty tư vấn và dịch vụ BĐS Minh Cường cho rằng, thời gian tới, thị trường bất động sản Bắc Ninh hứa hẹn vẫn sẽ là một "điểm nóng" khi các nhà đầu tư lớn đổ hàng chục nghìn tỷ các siêu dự án. Đồng thời sự kết nối vành đại 4 thủ đô sẽ mở rộng vùng đô thị Hà Nội, cùng với đó là lượng vốn FDI tiếp tục đổ về sẽ thúc đẩy nhu cầu BĐS gia tăng.