Các chuyên gia nhận định, giá nhà Hà Nội đang ở ngưỡng ổn định,

Thị trường BĐS Hà Nội đã và đang có dấu hiệu phát triển mạnh trở lại với hàng loạt các dự án căn hộ tại các phân khúc khác nhau. Từ nhà thu nhập thấp, chung cư thương mại giá rẻ tới cao cấp được bung ra thị trường như HP Landmark Tower, Goldsilk Complex, Gemek Tower, The Vesta, PCC1 Complex, The Crown Mulberry Lane... ồ ạt bung hàng.

Đơn cử, dự án Green Stars ở Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm cũng vừa được chủ đầu tư mở bán tòa A3 với các loại diện tích 63,2m2 và 66,8m2, 102m2. Giá trung bình từ 24,5 – 27,5 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế VAT.

Chủ đầu tư CEN Invest cũng chính thức mở bán chung cư Park View Residence (Hà Đông) vào ngày 12/9 vừa qua. Dự án gồm 3 tòa nhà H,J,K trong khuôn viên khu đô thị Dương Nội, có chiều cao 25 tầng, dự kiến bàn giao tháng 6/2016. Hiện tại các căn hộ được bán với giá 18,5 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, tại Hà Nội cũng dự kiến đón nhận thêm một số dự án như The One Residence tại khu đô thị Gamuda (quận Hoàng Mai) với giá từ 29 triệu đồng/m2, Imperia Garden (Thanh Xuân) với giá từ 33 triệu đồng/m2, Five Star Tower (Kim Giang, quận Thanh Xuân) giá 23 triệu đồng/m2….

Đối với phân khúc cao cấp, hơn 100 căn hộ ở dự án Golden Palace Lê Văn Lương cũng vừa được “bung” hàng, với các diện tích từ 90 - 122m2, mức giá từ 38 - 40 triệu đồng/m2. Dự án sẽ bàn giao nhà vào tháng 11/2015.

Cuối tháng 9 vừa qua, dự án chung cư cao cấp Mulberry Lane (Mỗ Lao – Hà Đông) cũng được hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA phối hợp cùng chủ đầu tư mở bán với chính sách khá hấp dẫn, chỉ cần thanh toán trước 30% hợp đồng, người mua nhà sẽ được sở hữu ngay căn hộ.

Theo tìm hiểu, từ nay đến cuối năm, thị trường Hà Nội vẫn sẽ còn thêm dự án mới sẽ tiếp tục được chủ đầu tư mở bán ở cả phân khúc trung bình và cao cấp. Khi nguồn cung tăng, người mua nhà sẽ có thêm nhiều cơ hội lựa chọn, còn chủ đầu tư sẽ ngày càng phải có thêm chính sách để “hút” khách và cạnh tranh với nhau. Câu chuyện về giá được nhiều người mua nhà kỳ vọng sẽ giảm bớt khi có thêm nhiều dự án.

Theo đánh giá của một số chuyên gia trong lĩnh vực này, giá nhà nói chung sẽ không có nhiều biến động từ nay đến cuối năm. Nhưng, tại phân khúc cao cấp sẽ có khả năng giảm giá để thúc đẩy lượng tiêu thụ. Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam Đỗ Thu Hằng, cho rằng, giá căn hộ để bán sau một thời gian điều chỉnh đã về gần với giá trị thực. Xu hướng giá bán cũng đã nhích lên từ mức gần với giá trị thật song giá đã bắt đầu chững từ quý III.

Theo bà Hằng, khi mặt bằng giá đã thiết lập ở ngưỡng ổn định, cùng với nguồn cung thời gian tới được dự báo rất lớn và lượng hàng tồn kho tại Hà Nội còn chừng hơn 8.000 căn hộ chung cư, thị trường sẽ xảy ra sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư… Trong khi đó, chủ đầu tư dự án nào cũng mong bán được nhiều sản phẩm, nếu giá tăng quá nhiều thì họ sẽ khó “đẩy” được lượng hàng lớn. Vì thế, giá nhà từ giờ tới cuối năm không thể tăng mạnh.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển cũng nhận định, giá nhà sẽ không có nhiều biến động mặc dù 3 tháng cuối năm là thời điểm khách hàng có nhu cầu cao về nhà ở song nguồn cung của thị trường địa ốc cũng rất dồi dào nên giá bán nhà khó biến động.

Tuy nhiên, khi thị trường nhà đất ấm lên thì không phải chủ đầu tư nào cũng đều bán được sản phẩm, sẽ có dự án bán chậm và dự án bán chạy bởi việc bán hàng còn phụ thuộc nhiều yếu tố như uy tín của chủ đầu tư, vị trí dự án…

Theo chủ đầu tư dự án và các chuyên gia, thị trường địa ốc sẽ diễn biến theo chiều hướng tích cực và giao dịch trong những tháng cuối năm sẽ sôi động hơn khi giá nhà đang ổn định. Còn trong dài hạn, thị trường nhà đất phụ thuộc nhiều vào kinh tế vĩ mô, khi nền kinh tế tốt lên thì thị trường sẽ phát triển.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Infonet, Trí thức trẻ)