Phân khúc nhà giá rẻ, trung bình vẫn thắng thế trong năm 2015 và vài năm tới.
Theo số liệu thống kê cho thấy, trong năm 2015, cả nước sẽ có khoảng 1,74 triệu người gặp khó khăn về nhà ở. Trong khi đó, trong năm 2014, thị trường mới chỉ cung ứng được khoảng 19.680 căn hộ cho người có thu nhập trung bình và thấp. Báo cáo của Savills cũng chỉ ra rằng, chỉ ra rằng, năm 2015, phân khúc căn hộ giá rẻ sẽ ciếm gần 80% lượng giao dịch toàn thị trường.
Nhận thấy nhu cầu rất lớn và tiềm năng phát triển của dòng sản phẩm nhà ở giá rẻ, không ít doanh nghiệp BĐS đã vào cuộc. Khi nhắc đến phân khúc này, người ta không quên điểm danh các doanh nghiệp có dự án nhà giá rẻ của ông Lê Thanh Thản, Viglacera (Hà Nội) hay Hoàng Quân, Nam Long, Đất Xanh, Hưng Thịnh…
Phân khúc nhà ở giá rẻ đang có khá nhiều lợi thế. Đòn bẩy đầu tiên có thể kể đến đó chính là lượng cầu rất lớn từ người dân. Trong 1,74 triệu người gặp khó khăn về nhà ở trong năm 2015 thì có tới 40% các hộ gia đình ở đô thị có mức thu nhập dưới 8,8 triệu đồng/tháng và 60% có mức thu nhập dưới 11,9 triệu đồng/tháng. Nhà ở trung bình hiện nay có giá bán thoả mãn cả hai mức thu nhập này. Một số chuyên gia cho rằng, nhu cầu nhà ở giá rẻ không chỉ tăng trong năm 2015 mà còn tiếp tục tăng mạnh cho đến năm 2020.
Đòn bẩy thứ hai phải kế đến là sự đổi mới trong các chính sách của Nhà nước nhằm tạo điều kiện và duy trì sự phát triển của thị trường BĐS. Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở với nhiều điểm mới sẽ góp phần đưa nhà ở giá rẻ phát triển mạnh trong năm 2015. Theo đó, Chính phủ sẽ tạo mọi điều kiện để tăng nguồn cung NOXH, nhà ở giá rẻ, mở rộng hành lang pháp lý thông thoáng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư dòng sản phẩm nhà ở này.
Cuối cùng là sự hỗ trợ từ tín dụng BĐS. Cuối năm 2014, thị trường BĐS đã chứng kiến bước chuyển mình mạnh mẽ với nhiều gam màu tươi sáng được thể hiện. Một trong những yếu tố tạo nên sự thay đổi này là tín dụng đã chảy về nhiều hơn với kênh đầu tư BĐS.
Theo các doanh nghiệp bất động sản nhận định, phân khúc nhà giá rẻ, trung bình vẫn thắng thế trong năm 2015 và vài năm tới, trong khi đó phân khúc cao cấp vẫn phải đối mặt với khó khăn.
Ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, lối ra cho thị trường BĐS hiện nay là các giao dịch có giá trị thấp vì phân khúc này vẫn còn nhu cầu thật và có khả năng thanh toán cao. Dự báo về tình hình thị trường BĐS năm 2015, hầu hết các chuyên gia kinh tế cho rằng, phân khúc nhà ở giá rẻ tiếp tục đóng vai trò chủ đạo và dẫn dắt thị trường.
Trên cơ sở những chuyển biến tích cực thời gian qua, năm 2015, nhiều chuyên gia bất động sản dự báo thị trường sẽ có những cải thiện rõ rệt. Theo dự báo của Công ty CBRE cho các phân khúc, thị trường bất động sản thương mại tăng cao, nhất là nguồn cung phía Tây lớn, tập trung chủ yếu ở các dự án dự kiến hoàn thiện trong năm 2015 tại địa bàn các quận: Cầu Giấy, Từ Liêm, Thanh Xuân.
Ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành Công ty CBRE nhận định: năm nay, thị trường bất động sản có diễn biến khác so với những năm trước. Bởi, cuối năm qua, lượng bán hàng tốt, nhiều dự án được đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, thị trường sẽ tăng trưởng từ từ, phát triển bền vững.
Cũng theo dự đoán của nhiều chuyên gia, phân khúc nhà ở giá trung bình và giá rẻ sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2015. Lượng cầu và cung tiếp tục tăng. Chiến lược phát triển nhà ở đến 2020 đã chỉ ra rằng, 10 năm tới, thị trường bất động sản có nhiều tiềm năng để phát triển, bởi thực tế nguồn cung trên thị trường chưa thể đáp ứng, diện tích nhà ở xã hội hiện chỉ đạt khoảng 5-10%. Đây chính là sự bất hợp lý giữa cung và cầu trong phát triển nhà ở tại Việt Nam.
Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vneconomy, Báo đầu tư)