Chủ đầu tư dự án được quyền điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hiện hành do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
Dựa vào tình hình cụ thể tại địa phương, UBND cấp tỉnh được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích căn hộ tối đa, tuy nhiên mức tăng không quá 10% so với diện tích căn hộ tối đa là 70 m2, đồng thời bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sàn trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.
Nếu nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng thì tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 70 m2, và hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần, ngoài ra phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nếu dự án xây dựng nhà ở xã hội liền kề thấp tầng thì phải được Chủ tịch UBND cấp tỉnh chấp thuận. Với những dự án xây dựng nhà ở xã hội tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1 và loại 2 thì UBND cấp tỉnh phải báo cáo và xin ý kiến Hội đồng nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định chủ trương đầu tư.
Đặc biệt, việc thiết kế nhà ở xã hội riêng lẻ do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng phải bảo đảm chất lượng xây dựng cũng như phù hợp với quy hoạch và điều kiện tối thiểu do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Bộ Xây dựng có nhiệm vụ hướng dẫn cụ thể về tiêu chuẩn thiết kế và ban hành quy định về điều kiện tối thiểu xây dựng nhà ở xã hội riêng lẻ.
Đối với những dự án xây dựng nhà ở xã hội đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước thì phải áp dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu do cơ quan có thẩm quyền ban hành. Nếu chủ đầu tư dự án đề xuất được áp dụng mẫu thiết kế khác thì phải được cơ quan quyết định chủ trương đầu tư chấp thuận.
Chương trình phát triển nhà ở xã hội đã mở ra cơ hội sở hữu nhà cho những người có thu nhập thấp, trung bình, đặc biệt là ở khu vực đô thị. Tuy nhiên, người dân có nhu cầu thực vẫn khó tiếp cận với gói vay tín dụng này, bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư vẫn tỏ ra e ngại khi đầu tư vào phân khúc này, dẫn đến nguồn cung NOXH còn hạn chế so với nhu cầu của người dân.
Trong thời gian qua, các dự án nhà ở thương mại được đầu tư song song với NOXH, nhưng có phần nhỉnh hơn về số lượng căn hộ cung cấp tới khách hàng. Còn với số lượng dự án khiêm tốn, nguồn cung phân khúc NOXH vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu quá lớn của người dân thu nhập thấp ở các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM…
Theo nhiều chuyên gia cũng cho rằng, nhà ở xã hội phải có giá từ 8-10 triệu đồng/m2 thì mới có thể giải quyết được nhu cầu mua nhà đang rất cao của người nghèo.
Mai Hoa - (Theo Chính phủ, HNM)