Cơ hội cho người thu nhập thấp có nhà riêng vì vậy đang ngày càng rộng mở.
Ngân hàng Nhà nước vừa đưa ra lấy ý kiến dự thảo lần 2 Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều tại Thông tư số 11 về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ. Ở bản dự thảo lần này, NHNN đã bổ sung đối tượng thu nhập thấp được vay mua nhà ở thương mại. Theo đó, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở, khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1,05 tỷ đồng.
Nhìn chung, sau nhiều lần sửa đổi, dự thảo lần này có nhiều điểm mới theo hướng mở hơn cho các đối tượng vay vốn. Điều này sẽ giúp cho gói tín dụng ưu đãi sẽ được triển khai nhanh hơn, bên cạnh đó phía người mua nhà cũng như các dự án giá rẻ cũng được lợi.
Qua khảo sát trên thị trường, các căn hộ diện tích vừa phải từ 45 đến 60m2 hoặc đã nhanh chóng chia nhỏ những căn hộ diện tích lớn thành các căn nhỏ hơn hầu hết đều “cháy hàng” ngay sau khi đưa ra thị trường.
Trên thị trường địa ốc Hà Nội hiện nay, các dự án đủ điều kiện được vay vốn từ gói hỗ trợ đều thu hút được rất đông người mua. Đơn cử như dự án CT Number One (huyện Hoài Đức), hơn 60% căn hộ dự án đã được bán khi 100% căn hộ đều nằm trong điều kiện được vay gói 30 nghìn tỷ.
Hay dự án Thăng Long Victory (huyện Hoài Đức); Khu nhà ở cao tầng Đô thị Sông Đà (quận Hà Đông); Dự án tổ hợp văn phòng, dịch vụ, thương mại và nhà xã hội tại Dịch Vọng Hậu (quận Cầu Giấy) đều bung hàng thành công khi người mua đều được tiếp cận gói hỗ trợ này.
Mới đây nhất, hệ thống siêu thị dự án STDA mở bán chung cư Gemek Tower chỉ từ 13,1 triệu/m2, trong đó 805 căn hộ được hỗ trợ vay trong gói 30 nghìn tỷ đồng. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 34 tầng, với 2 tầng hầm, dự kiến bàn giao nhà vào quý II/2016.
Ông Nguyễn Anh Tú, đại diện một sàn BĐS, nhận định, việc nới điều kiện vay vốn trong gói 30.000 tỷ thì cơ hội tiếp cận để vay vốn cũng trở nên dễ dàng hơn. Đối với phân khúc nhà giá rẻ, người mua nhà sẽ không còn bị khống chế ở điều kiện nhà thương mại có diện tích dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 nữa, mà chỉ tính tổng giá trị dưới 1,05 tỷ đồng là được vay vốn, điều này rất có lợi. Bên cạnh đó, thời gian vay cũng đã được nâng lên tối đa 15 năm, sẽ làm cho những người vay vốn yên tâm hơn. Cơ hội cho người thu nhập thấp có nhà riêng vì vậy đang ngày càng rộng mở.
Còn TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam thì cho rằng, với những quy định mở hơn, gói tín dụng trở nên hấp dẫn hơn, nhưng nếu nguồn cung vẫn thiếu thì người dân có vay được tiền cũng chưa biết mua nhà ở đâu. “Vì vậy, cần khuyến khích loại nhà thương mại giá rẻ phát triển để người dân có thể vay tiền từ gói 30 nghìn tỷ để mua”, ông Liêm đề xuất.
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phân tích, mấu chốt để giải ngân nhanh gói 30 nghìn tỷ là cơ chế ngân hàng. Bởi dù quy định có mở, mà ngân hàng không nhiệt tình cho vay, thì người có nhu cầu vay mua nhà cũng không thể tiếp cận được gói vay. Hiện tại, công chức, viên chức khá dễ dàng tiếp cận gói vay này, còn đối tượng khách hàng làm việc trong khối tư nhân, hành nghề tự do, học sinh, sinh viên sẽ rất khó chứng minh khả năng trả nợ.
“Cũng khó đổ cho ngân hàng không nhiệt tình vì ngân hàng phải chịu trách nhiệm cho vay để không rơi vào nợ xấu. Nhưng nếu ngân hàng cho khách vay chứng minh khả năng trả nợ dài hơi hơn, linh hoạt hơn các phương án thẩm định cho vay thì cơ hội vay mới có thể đến với đối tượng ngoài công chức, viên chức, và gói 30 nghìn tỷ mới có thêm cơ hội giải ngân”, ông Võ nhìn nhận.
Tuy nhiên, đại diện một ngân hàng nhận xét, dự thảo chưa quy định cụ thể người thu nhập thấp ở mức nào để ngân hàng sàng lọc cũng như ưu tiên cho vay. Vị này cũng cho rằng, dự thảo quy định mức cho vay tối đa là 1,050 tỷ đồng, nhưng mức này đã bao gồm thuế VAT hay chưa, cũng không được nêu ra.
Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vietnamnet, Giao thông vận tải)