Năm 2014, thị trường bắt đầu hồi phục, cùng với chu kỳ đi lên của nền kinh tế, năm 2015 - 2016 chính là giai đoạn phát triển mới. Do đó, các nhà đầu tư đều tính toán đây là cơ hội có một không hai để gia nhập, trở lại thị trường và bung hàng. Thực tế, hiện có rất nhiều dự án đang triển khai, DN có quỹ đất cũng bắt đầu xây dựng. Nguồn cung sắp tới khá dồi dào. Các đơn vị tư vấn nghiên cứu BĐS dự báo, đến cuối quý II/2016 sẽ có khoảng 14.000 sản phẩm gia nhập thị trường. Thậm chí, con số này còn có thể lớn hơn.

Ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc nhận định: "Thị trường ấm, niềm tin quay lại. Đây là thời điểm tốt để các chủ đầu tư ra hàng. Dự án nào ra hàng sớm, dự án đó sẽ hưởng thành quả từ khách hàng.Thị trường tốt đã khích lệ các chủ đầu tư quay trở lại, triển khai dự án mới, tái khởi động dự án dở dang cũng như đẩy nhanh tiến độ của dự án đang thực hiện, ra hàng sớm để đáp ứng nhu cầu tiêu dùng.

Điển hình là tại dự án Tràng An Complex (số 1 Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy, Hà Nội), mới khởi công từ ngày 24/1, đến nay cơ bản đã xong đài, dầm móng. Chủ đầu tư GP Invest cho biết, đến 25/4 sẽ cơ bản hoàn thành tầng hầm và tiến hành bán hàng cho khách vào đầu tháng 5 tới. Theo ghi nhận của phóng viên, không khí làm việc tại công trường dự án rất sôi động, khẩn trương. Nguyên vật liệu, máy móc được huy động, tập kết đầy đủ và luôn có khoảng 450 - 500 công nhân, kỹ sư, chuyên gia làm việc liên tục 3 ca.

Một dự án khác cũng thay đổi từng ngày và khiến mọi người không khỏi ngạc nhiên, đó là FLC Samson Beach & Golf Resort (Sầm Sơn, Thanh Hóa) có quy mô rộng hơn 200ha. Khởi công từ tháng 4/2014, chỉ trong 9 tháng triển khai, Tại nhiều công trường dự án khác ở Hà Nội như Home City Trung Kính, Goldmark City, Helios Tam Trinh, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh… cũng ghi nhận không khí làm việc rất khẩn trương, đẩy nhanh tiến độ.

Theo nhiều chuyên gia dự báo, trong năm 2015, áp lực tài chính đối với các DN BĐS sẽ giảm đáng kể. Thông tư 36/2014/TT-NHNN giảm tỷ lệ rủi ro cho vay BĐS từ 250% xuống 150% được kỳ vọng sẽ giúp khơi thông dòng tín dụng đối với lĩnh vực BĐS, giúp các DN trong ngành nối lại hoạt động bán hàng và đầu tư cho các dự án.

Bên cạnh đó, lãi suất đi vay thấp hơn sẽ giảm áp lực về chi phí lãi vay đối với những DN đã vay nợ nhiều trong các năm trước. Ngoài ra, theo dự báo thị trường sẽ sôi động trở lại, làm tăng khả năng thành công cho kế hoạch phát hành thêm của nhiều DN BĐS niêm yết, qua đó có thêm nguồn tiền để trả bớt nợ vay và cải thiện tình hình tài chính.

Lợi nhuận của các DN sẽ được cải thiện, trong đó có sự hỗ trợ của yếu tố lãi suất thấp. Như trên đã nêu, DN tiết giảm được chi phí lãi vay, mặt khác, với lãi suất thấp, những người có nhu cầu thực tự tin hơn để mua nhà hoặc BĐS để kinh doanh.

Bên cạnh đó, nhà đất giá rẻ sẽ đón nhận nhu cầu thực. Năm nay, chúng tôi kỳ vọng sẽ tiếp tục có sự gia tăng về nhu cầu phân khúc nhà ở vừa túi tiền (diện tích 45 - 70 m2, giá bán 12 - 17 triệu đồng/m2), đặc biệt là sau khi các điều kiện từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng được nới lỏng (lãi suất giảm còn 5%/năm, thời gian cho vay tối đa 15 năm).

Nhờ khả năng tiêu thụ tốt, các dự án này có thể tạo ra dòng tiền cho các DN có sẵn sản phẩm để kinh doanh. Tương tự, triển vọng tiêu thụ của sản phẩm đất nền cũng khá tích cực nhờ sự hình thành các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bến Lức - Long Thành, Đà Nẵng - Quảng Ngãi… Vì sản phẩm đất nền không cần nhiều vốn đầu tư và có thể triển khai nhanh nên đây sẽ là nguồn ghi nhận doanh thu, lợi nhuận chính cho nhiều công ty BĐS.

Ngược lại, việc cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam và đẩy nhanh các dự án hạ tầng giao thông sẽ thúc đẩy việc phát triển các dự án nhà ở cao cấp ở các thành phố lớn, làm gia tăng nguồn cung. Trong khi đó, theo đánh giá của chúng tôi, nhu cầu thực ở phân khúc này chưa có nhiều cải thiện. Lưu ý, những quy định mới, cởi mở hơn đối với việc cho vay thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai có thể kích thích hoạt động đầu cơ và đẩy giá BĐS lên cao, tạo ra rủi ro.

Theo nhiều chuyên gia dự báo, phân khúc nhà ở tiếp tục là phân khúc có nhiều triển vọng nhất trong thời gian tới. Cùng với sự bùng nổ của nguồn cung, lượng cầu sẽ còn đạt cao trong các tháng còn lại của năm. Nguồn cung mới chất lượng tốt và hoạt động bán hàng sôi động từ các chủ đầu tư, cùng với nhiều hỗ trợ về tín dụng dành cho người mua nhà, sẽ duy trì lượng bán ở mức cao. Xu hướng tăng giá bán sẽ còn tiếp diễn trong ba quý tới.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, ĐTCK)