Nghiêm cấm các tổ chức, cá nhân lợi dụng chính sách về NƠXH và nhu cầu của người dân để thu tiền, tiền đặt cọc sai quy định.

Không đặt cọc và mua nhà ở xã hội thông qua các sàn trung gian

Cụ thể, Sở Xây dựng Hà Nội khuyến cáo đối với người dân có nhu cầu mua, thuê mua và thuê NƠXH trên địa bàn TP Hà Nội các nội dung sau: Nghiêm cấm các tổ chức, cá nhân lợi dụng chính sách về NƠXH và nhu cầu của người dân để thu tiền, tiền đặt cọc sai quy định.

Việc mua, thuê mua và thuê NƠXH phải thực hiện tuân thủ theo quy định tại Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20/10/2013 của Chính phủ và Thông tư số 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 của Bộ Xây dựng về việc phát triển và quản lý NƠXH.

Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê mua và thuê NƠXH chỉ nộp hồ sơ tại chủ đầu tư theo các chỉ dẫn được đăng tải công khai trên trang thông tin của Sở Xây dựng Hà Nội (soxaydung.hanoi.gov.vn) và tại trang web chính thức của các chủ đầu tư dự án có NƠXH, không qua các sàn trung gian.

Mọi hành vi gian dối khi kê khai và xác nhận hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội NƠXH khi được phát giác (kể cả trong quá trình hậu kiểm) sẽ bị xử lý theo quy định hiện hành.

Sở Xây dựng Hà Nội khuyến cáo người dân không nhận chuyển nhượng trái quy định về NƠXH và không đăng ký nộp đơn mua NƠXH tại các địa điểm không được chủ đầu tư thông báo trên website của Sở.

Việc xử lý các vi phạm về NƠXH được quy định tại Điều 32 Thông tư 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 của Bộ Xây dựng. Các tổ chức, cá nhân nếu phát hiện ra các sai phạm trong việc phát triển và quản lý NƠXH xin vui lòng thông tin cho Sở Xây dựng theo địa chỉ: Phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội (52 Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng, Hà Nội).

Thông báo này của Sở Xây dựng Hà Nội được ban hành vì thời gian qua, trên địa bàn TP Hà Nội xuất hiện dấu hiệu một số chủ đầu tư và một số sàn giao dịch BĐS chào mời khách mua NƠXH phải đặt cọc tiền giữ chỗ, bán giá chênh không đúng quy định.

Một số điểm cần lưu ý khi đi nộp hồ sơ

Khi khách hàng mang hồ sơ đến nộp, chủ đầu tư có trách nhiệm nhận và bảo quản hồ sơ theo đúng biên bản giao nhận với khách hàng. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ người nhận Hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại cho người nộp Hồ sơ thực hiện bổ sung, hoàn thiện Thời gian nộp lại hồ sơ tối đa trong vòng 15 ngày kể từ ngày trả lại hồ sơ.

Mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân chỉ được làm 01 bộ hồ sơ, khi khách hàng không đủ điều kiện mua tại dự án sẽ được trả lại bộ hồ sơ theo biên bản giao nhận đã ký và nêu rõ lý do.

Các cá nhân phải mang theo chứng minh thư nhân dân và trực tiếp nộp, ký giấy biên nhận hồ sơ tại địa điểm do Công ty quy định.

Các loại giấy tờ, văn bằng, chứng nhận….liên quan, Hồ sơ cần được phô tô công chứng, chứng thực hoặc xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Thứ nhất, cần kiểm tra người mua, thuê mua nhà ở xã hội đã trả hết tiền theo hợp đồng đã ký kết với bên bán, bên cho thuê mua nhà ở xã hội hay chưa? Nếu những người này chưa trả hết thì việc mua bán nhà ở xã hội sẽ vi phạm pháp luật.

Thứ hai, cần xác định tính từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đến thời điểm mua lại đã đủ 05 năm hay chưa? Đây là khoảng thời gian tối thiểu mà người mua, thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng để thực hiện quyền của mình chuyển nhượng của mình.

Thứ ba, kiểm tra xem người mua, thuê mua nhà ở xã hội đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai hay chưa? Nếu người mua, thuê mua nhà ở xã hội chưa được cấp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì không thể mua lại được.

Thứ tư, trong trường hợp chưa đủ 5 năm kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua thì bên mua lại phải thuộc đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội mới được phép nhận chuyển nhượng. Lưu ý rằng trong trường hợp này giá bán lại nhà ở xã hội không được cao hơn mức giá nhà ở xã hội cùng loại tại thời điểm bán lại nhà ở đó để có thể đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người mua lại.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo Xây dựng, VnMedia)