Thị trường ghi nhận không ít dự án chung cư giá rẻ khi đi vào sử dụng đã nhanh chóng bộc lộ sự yếu kém từ chất lượng xây dựng đến năng lực quản lý của chủ đầu tư. Nhiều cư dân sinh sống tại các tòa chung cư giá rẻ trên địa bàn Hà Nội đang rơi vào tình trạng dở khóc dở cười, chất lượng cuộc sống không được như mong muốn ban đầu và cũng không được "cao cấp" như những gì chủ đầu tư đã hứa hẹn.

Dẫu biết rằng "tiền nào của nấy", thế nhưng tình trạng nhà ở xuống cấp nhanh chóng, bất cập trong quản lý, mất điện, mất nước... diễn ra thường xuyên mặc dù nhà mới đi vào sử dụng đang khiến khách hàng cảm thấy ngao ngán. Khách hàng mua chung cư giá rẻ đều là những đối tượng thu nhập trung bình và thấp, số tiền hàng tỷ đồng bỏ ra là cả một thời gian dài tích góp, vay mượn người thân, vay lãi ngân hàng. Vì vậy, chất lượng cuộc sống không được như ao ước ban đầu, họ cũng ngậm ngùi phải chấp nhận, khó có khả năng chuyển đổi nơi ở khác.

Có thể kể đến dự án Ecohome 1 tại khu đô thị Chèm Cổ Nhuế Bắc Từ Liêm. Với mức giá bán căn hộ ban đầu chỉ từ 10 triệu-13 triệu/m2, dự án đã thu hút rất nhiều khách hàng quan tâm, gần 1.000 căn hộ đã bán rất nhanh trong sự tiếc nuối của nhiều khách hàng không may mắn. Tòa nhà bắt đầu đi vào sử dụng từ cuối năm 2014 nhưng chỉ sau 6 tháng hoạt động nhiều vấn đề đã xảy ra ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng sống của người dân. Nổi cộm lên là yếu tố chất lượng xây dựng kém, tiếp theo đó là tình trạng mất điện, mất nước thường xuyên xảy ra.

Anh Hải, một khách hàng đang sinh sống tại tòa nhà này cho biết: chất lượng xây dựng quá kém đã khiến cho tòa nhà xuống cấp nhanh chóng. Đặc biệt, sau đợt mưa giông "lịch sử" vừa rồi, rất nhiều khuyết điểm đã lộ ra. Nhà nứt, nước ngấm vào trong, các cửa sổ, khung che chắn bị đánh bật hết, thời tiết nắng nóng mà tình trạng mất điện vào ban đêm xảy ra liên tục khiến giấc ngủ không được trọn vẹn.

Chị Hiện, đang sống tại tầng 10 tòa nhà cho biết: ban quản lý làm việc rất thờ ơ. Thời gian vừa qua hệ thống cứu hỏa cứ giữa trưa hoặc nửa đêm lại kêu lên inh ỏi, nhiều gia đình đang ăn cơm hoặc đang say giấc ngủ cũng phải bật dậy chạy bộ xuống tầng 1 nhưng không có bất kỳ dấu hiệu cháy nổ nào xảy ra. Được biết đây là tình trạng phá phách, nghịch ngợm của một số thành phần trong tòa nhà gây ra. Trong khi phòng bảo vệ có camera an ninh giám sát từng tầng nhưng vẫn không hạn chế được tình trạng này.

Trên mạng xã hội, nhiều cư dân đã thành lập các "hội, nhóm" những người đang sinh sống trong tòa nhà này để thu thập các ý kiến phản hồi về chất lượng xây dựng cũng như các vấn đề về điện nước, an ninh để phản ánh tới chủ đầu tư. Nhiều khách hàng mới mua căn hộ ở dự án Ecohome 2 cũng của chủ đầu tư này xây dựng cũng kêu gọi nhau làm đơn yêu cầu chủ đầu tư thay đổi loại gạch khác, nâng cao chất lượng xây dựng.

Ở nhiều tòa nhà chung cư giá rẻ khác trên địa bàn Hà Nội, nhiều tình trạng tương tự cũng xảy ra gây bức xúc trong lòng khách hàng.

Còn tại TP. HCM, hàng loạt chung cư bình dân như Khang Gia (quận Gò Vấp), Ehome (quận Bình Tân), Nhất Lan (quận Bình Tân), Đại Thanh (Thanh Trì), CT1 Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) mới đi vào hoạt động mấy năm, trong khi hệ thống hạ tầng nội khu chưa hoàn thiện thì cơ sở vật chất đã xuống cấp, rạn nứt, hư hỏng, ngập lụt khiến người mua nhà ngày càng nản lòng. Câu hỏi chất lượng dự án và các vấn đề hậu giao dịch vẫn khiến người mua nhà lăn tăn khi thực tế các dự án phơi bày quá nhiều khiếm khuyết.

Thị trường tất nhiên vẫn có những dự án đáp ứng được tiêu chí chất lượng dù bán với giá bình dân, nhưng chuyện “con sâu làm rầu nồi canh” đã thành suy nghĩ phổ biến, ảnh hưởng tới tâm lý chung của người mua nhà. Dù thực sự cần nhà nhưng có nên bỏ ra số tiền mồ hôi nước mắt tích lũy cả đời vào một căn nhà mà mình không thể an tâm về chất lượng xem ra vẫn là câu hỏi khiến người mua đắn đo.

Anh Nguyễn Văn Thanh, một khách mua nhà chia sẻ, cũng như nhiều người khác, anh mong muốn mua một căn nhà để định cư suốt đời. Căn nhà anh mơ ước không cần các tiện ích cao cấp, đầy đủ hay nội thất xa hoa gì, chỉ mong chất lượng được xây dựng đàng hoàng, dịch vụ tiện ích sinh hoạt đảm bảo là đã rất mãn nguyện. Thế nhưng với chất lượng nhiều dự án như hiện giờ, anh Thanh thổ lộ, mình chỉ còn biết nai lưng tích góp để mua đất tự xây nhà thì mới mong đảm bảo chất lượng lâu dài. 

Mặc dù tồn tại nhiều bất cập như vậy nhưng cũng phải thẳng thắn mà nói khách hàng gần như không có lựa chọn khác để thay thế. Với tầm tài chính trên dưới 1 tỷ, lựa chọn mua đất, mua nhà là rất khó. Vì vậy, nhiều khách hàng dù đã dự đoán trước được nhiều hạn chế khi về ở nhưng vẫn xác định đây là loại hình nhà ở phù hợp nhất.

Thậm chí, nhiều người đã lo ngại rằng nếu không có sự điều chỉnh và rút kinh nghiệm, các dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ nhanh chóng đi vào vết xe đổ của nhà ở tái định cư, mà mới đây sau nhiều năm cả người dân và cơ quan quản lý “hết chịu nổi”, Bộ Xây dựng đã phải quyết định khai tử khái niệm này. 

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Nhịp sống thời đại, Vietnamnet)