Theo ông Nguyễn Trần Nam cho biết, thị trường bất động sản vừa qua bên cạnh những mặt tích cực vẫn có nhiều khiếm khuyết. Trong đó, việc thị trường phát triển nóng, thiếu cân đối, thiếu quy hoạch và thiếu kế hoạch, đã gây những tác động không nhỏ đến sự phát triển chung của toàn thị trường. 

Bài học thứ nhất theo ông Nguyễn Trần Nam là trong thời gian qua, việc phát triển thị trường bất động sản quá nóng trong khi chúng ta thiếu quy hoạch, đặc biệt là quy hoạch về thời gian. “Chúng ta quy hoạch chỗ xây nhà, chỗ làm vườn hoa, trường học, nhưng lại không có kế hoạch bao giờ làm. Chính vì vậy, có bao nhiêu đất trong quy hoạch là ra dự án hết’ -  ông Nam phân tích.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, việc phát triển quá nóng so với hạ tầng kỹ thuật xã hội đi kèm, khiến các khu nhà ở không được kết nối giao thông, thiếu điện nước, thiếu hệ thống xử lý rác, trường học, bệnh viện, dẫn đến bất hợp lý và mất cân đối.

Bài học thứ hai, là mất cân đối giữa nguồn lực và nhu cầu. Nguyên Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, chúng ta hiện có khoảng 4.000 dự án, tổng số vốn đầu tư khoảng bốn triệu 600 nghìn tỷ đồng. Song, mới chỉ giải ngân được có 7%, khiến tất cả các dự án đều bị dở dang.

Bài học thứ ba, theo ông Nguyễn Trần Nam là chúng ta đã bị mất cân đối về cơ cấu hàng hóa. Theo số liệu thống kê tháng 4/2014, các dự án nhà ở tại Hà Nội hiện có vào khoảng 416 triệu m2, nhưng bình quân đầu người của chúng ta mới chỉ sử dụng 20,6 m2/đầu người. Mỗi năm xây theo dự án, chúng ta sẽ có khoảng 16,7 triệu m2. chia ra 33 năm tức là xấp xỉ năm 2050. Như vậy, nhu cầu của chúng ta không phải lớn đến mức đầu tư lớn đến vậy. 

Ông Nguyễn Trần Nam cũng lưu ý thêm, nếu cứ phát triển như vậy, sẽ dẫn đến luật pháp không theo kịp, quy mô doanh nghiệp còn nhỏ lẻ, nguồn lực tài chính cũng không theo kịp, do đó, nguy cơ xảy ra khủng hoảng là điều tất yếu.

Từ thực tế thị trường bất động thời gian vừa qua cũng cho thấy, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng đột biến. Thêm vào đó, số lượng căn hộ còn tồn đọng cộng thêm hàng loạt sản phẩm tại các dự án bất động sản trên cả nước sắp được mở bán một cách rầm rộ. 

Theo báo cáo thị trường quý I/2015 của Savills Việt Nam, từ nay đến cuối năm 2015, Hà Nội sẽ có khoảng 14.000 căn hộ của 22 dự án tiếp tục được mở bán. Trong khi đó, tính riêng số căn hộ còn tồn trong quý I/2015 vừa qua đã lên tới 7.600 căn hộ. Như vậy, từ nay đến cuối năm 2015, thị trường Hà Nội sẽ còn tới hơn 20.000 căn hộ tồn kho với giá trị khoảng 70.000 tỷ đồng. Tình hình tại TP.HCM cũng tương tự với hàng vạn căn hộ đang được đẩy ra thị trường.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo sự sự mở bán dự án ồ ạt của các doanh nghiệp bất động sản chắc chắn sẽ tạo ra một cuộc cạnh tranh khốc liệt trên thị trường. Bên cạnh đó, rất dễ có thể khiến thị trường bội thực nguồn cung trong thời gian tới.

Trước thực trạng đó, đưa ra lời khuyên cho sự phát triển của thị trường bất động sản, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề nghị, bước vào giai đoạn mới, các doanh nghiệp bất động sản cần bám sát các chương trình mục tiêu của Chính phủ. Ông Nam nói: “Các doanh nghiệp cần biết nương theo các chính sách, quy hoạch, pháp luật của Nhà nước để phát triển theo hướng lành mạnh, tránh ba bài học về mất cân đối như trong thời gian vừa qua.

Thùy Dương