Cụ thể, theo văn bản của NHNN chi nhánh TPHCM có nêu rõ, việc ngân hàng trung ương đưa ra dự thảo theo hướng siết chặt cho vay bất động sản không ngoài mục tiêu đảm bảo an toàn trong hoạt động tín dụng ngân hàng, nhằm hạn chế rủi ro tăng trưởng tín dụng, vào lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro như BĐS. Đồng thời cũng tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển an toàn, bền vững.

Bên cạnh đó, các bài học về tăng trưởng tín dụng nóng, tăng trưởng nóng của thị trường BĐS trong những năm qua vẫn còn nguyên giá trị. Hiện nay, vấn đề nợ xấu đã và đang là vấn đề quan tâm cần giải quyết của hệ thống ngân hàng, của Chính phủ.

Theo NHNN chi nhánh TPHCM cũng cho biết, thực tế các chỉ số điều chỉnh (nâng hệ số rủi ro của các khoản cho vay BĐS từ 150% lên 250%, và giảm trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay dài hạn, trung hạn từ 60% xuống còn 40%) là phù hợp với thông lệ quốc tế.

Các chỉ số hiện nay, gồm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn là 60% và tỷ lệ trích lập dự phòng là 150%, là các tỷ lệ cho giai đoạn khó khăn vừa qua, nhằm kích thích tăng trưởng tín dụng cũng như tạo điều kiện phục hồi sản xuất kinh doanh. Khi thị trường phục hồi, ổn định, cần phải có sự điều chỉnh, để đảm bảo sự tăng trưởng và phát triển bền vững của hệ thống ngân hàng, gián tiếp tạo sự ổn định bền vững cho kinh tế vĩ mô của Việt Nam những năm tiếp theo.

Do đó, NHNN khẳng định, sự điều chỉnh của NHNN là phù hợp, tuy nhiên, cần có lộ trình thực hiện (1-2 năm) nhằm tránh xảy ra rủi ro chính sách và ảnh hưởng đến hoạt động ngân hàng.

Trước đó, HoREA đã có văn bản gửi đến NHNN nhằm kiến nghị sửa đổi Thông tư 36 theo hướng điều chỉnh tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn là 50%, đồng thời giữ nguyên hệ số rủi ro các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản là 150%. HoREA cũng kiến nghị quy định thời điểm thông tư này có hiệu lực vào năm 2017 để các bên có liên quan chủ động điều chỉnh hoạt động của mình thì hợp lý hơn và không gây sốc cho thị trường.

Theo Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, Hiệp hội hoàn toàn nhất trí về sự cần thiết sửa đổi Thông tư 36 để phù hợp với diễn biến tình hình của nền kinh tế và của thị trường BĐS. Tuy nhiên, việc sửa đổi Thông tư này cần theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh tại Thông báo 215/TB-VPCP ngày 07/07/2015. Tại Thông báo này, Phó Thủ tướng đã yêu cầu thực hiện “theo hướng có lộ trình phù hợp với từng nhóm đối tượng, hợp với thông lệ quốc tế, bảo đảm an toàn hệ thống các TCTD”,

Phương Linh