Với việc thị trường căn hộ Hà Nội ấm lên, lượng giao dịch tăng dần đều ở các phân khúc, thì nhà ở xã hội cũng dần lấy lại vị thế. Hiện nay, dự án nhà ở thương mại có xu hướng tăng giá bán, nên các dự án nhà ở xã hội lại trở thành “hàng nóng” của thị trường. Nhiều doanh nghiệp địa ốc cũng nhân cơ hội cuối năm để mở bán các dự án NOXH ra thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu của người mua nhà.

Đơn cử như đầu tháng 11-2015 vừa qua, Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long - chủ đầu tư dự án NƠXH AZ Thăng Long, tiếp nhận đợt 2 hồ sơ mua và đăng ký thuê 297 căn hộ, tòa nhà A2. Theo chủ đầu tư, giá bán dự kiến khoảng 14 triệu đồng/m2, trong khi giá cho thuê dự kiến 61.081 đồng/m2/tháng (chưa gồm VAT và phí bảo trì). 

Tổ hợp NƠXH và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long có quy mô 4 khối nhà 35 tầng nổi, trong đó khối nhà A1 gồm 2 tòa chung cư; tổng diện tích sàn xây dựng hơn 170.000m2. Tổng cộng 1.496 căn hộ được bố trí từ tầng 7 đến tầng 35, có diện tích 48 đến 70m2/căn. Dự án được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội.

Trước đó, một dự án NƠXH khác là BamBoo Garden (tại Khu đô thị (KĐT) mới Quốc Oai, xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai), do Công ty cổ phần Tập đoàn CEO làm chủ đầu tư, cũng tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua đợt II. Dự án có tổng cộng 346 căn hộ, với giá bán tạm tính là 9,96 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và 2% phí bảo trì), giá cho thuê căn hộ là 48.000 đồng/m2/tháng, giá bán cửa hàng thương mại tầng 1 là 13 triệu đồng/m2. 

Tại KĐT Tứ Hiệp (Thanh Trì), Công ty cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu khí, chủ đầu tư dự án NƠXH tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê 88 căn hộ tòa CT4, với giá dự kiến 93.000 đồng/m2/tháng (chưa gồm VAT). Tòa nhà này cao 10 tầng, tổng cộng 112 căn hộ, có diện tích từ 63 đến 70m2, trong đó 24 căn đã bán.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, đến nay trên địa bàn thành phố đã có hàng chục dự án NƠXH đã và đang triển khai, bằng nhiều hình thức đầu tư, nguồn vốn khác nhau. Trong đó, có nhiều dự án quy mô lớn, hình thành một KĐT mới đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội, đáp ứng chỗ ở cho hàng chục nghìn người. Điển hình là KĐT NƠXH Đặng Xá (Gia Lâm), do Tổng công ty Viglacera làm chủ đầu tư, cung cấp hơn 4.500 căn hộ gồm cả bán và cho thuê. Không chỉ có ưu thế với mức giá thấp nhất thị trường, chủ đầu tư còn cung cấp đồng bộ dịch vụ vận hành, đầu tư hoàn chỉnh công viên, bể bơi, trường học, trung tâm thương mại..., bảo đảm đúng tiêu chí nhà giá bán thấp nhưng chất lượng không thấp. 

Sau thành công của dự án Đặng Xá, UBND TP Hà Nội đã cho phép Tổng công ty Viglacera liên doanh với Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) đầu tư xây dựng 1.500 căn hộ NƠXH tại KĐT Kim Chung (Đông Anh). Đây sẽ là dự án hứa hẹn thu hút sự quan tâm bởi nằm gần trục đường Nhật Tân - Nội Bài, đang được quy hoạch thành trục đô thị hiện đại phía Bắc Thủ đô.

Cùng với dự án Đặng Xá, Dự án NƠXH Tây nam Linh Đàm do liên doanh Tổng công ty HUD và BIC Việt Nam làm chủ đầu tư cũng trở thành "điểm nóng" của thị trường bất động sản nhờ vị trí đắc địa. Nằm trong tổng thể KĐT mới Linh Đàm (Hoàng Mai), khu NƠXH Tây nam Linh Đàm bảo đảm cho cư dân sinh sống thụ hưởng hạ tầng kỹ thuật - xã hội đã được hoàn thiện; không xa trung tâm thành phố nhưng giá bán hấp dẫn, lại được hưởng nhiều ưu đãi từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Hay dự án EcoHome 1-2, quận Bắc Từ Liêm, là NƠXH nhưng người dân được hưởng nhiều tiện ích mà ngay cả nhiều dự án nhà ở thương mại cũng không có.

Hiện ở Việt Nam có trên 770 đô thị, dân số đô thị chiếm gần 34% dân số cả nước và khu vực này đóng góp khoảng trên 70% tổng thu ngân sách. Đầu tư phát triển ở khu vực đô thị có ảnh hưởng quyết định đến quy mô, năng lực, hiệu quả đầu tư của toàn xã hội. Theo kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội, năm 2015, Hà Nội phát triển khoảng 812.000m2 nhà ở xã hội, hơn 95.000m2 nhà ở công nhân thuê, khoảng 60.000m2 nhà ở sinh viên. 

Giai đoạn 2016-2020, Hà Nội tiếp tục phát triển khoảng 4,6 triệu mét vuông nhà ở xã hội, khoảng 600.000m2 nhà ở công nhân và khoảng 1 triệu mét vuông nhà ở sinh viên. Diện tích nhà ở này được phát triển đều theo từng năm. Dự kiến, năm 2015, Hà Nội hoàn thành hơn 200.000m2 loại hình nhà ở này.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo HNM, ĐTCK)