Ở phía Bắc có thể kể tới những tên tuổi lớn tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như Tổng công ty Viglacera, Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô, Tổng công ty HUD, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico)... Tai khu vực phía Nam là N.H.O, Đức Khải và mới đây là Cường Thuận IDICO, một tên tuổi lớn trong lĩnh vực xây dựng hạ tầng giao thông vận tải tại Đồng Nai cũng gia nhập vào phân khúc này.

Phó tổng giám đốc Handico Nguyễn Tử Quang cho biết, nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu bức thiết và rất lớn của người dân và đây cũng là chủ trương chính của TP. Hà Nội. Hiện nay, Tổng công ty đang lên kế hoạch thực hiện 2 dự án nhà ở xã hội tại Bắc An Khánh và Kim Chung. Trong đó, dự án tại Bắc An Khánh được xây dựng trên quy mô 18,5 ha với 27 tòa nhà, trường học; dự án tại Kim Chung có tổng diện tích 5,1 ha với hơn 1.000 căn hộ.

Có thể thấy, những dự án nhà ở xã hội hiện tại không còn nhỏ lẻ, manh mún hay “bơ vơ” giữa cánh đồng, hạ tầng không được kết nnhư trước mà thay vào đó là các dự án có quy mô lớn với hạ tầng kết nối đồng bộ. Đơn cử như tại Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) của chủ đầu tư Viglacera, khu nhà ở thương mại và nhà ở xã hội khó phân biệt bởi cùng chung hạ tầng.

Trong khi nhiều doanh nghiệp địa ốc lo ngại những điều kiện đặt ra với người mua nhà ở xã hội sẽ làm hạn chế lượng khách hàng, các “ông lớn” lại nhận định, đối tượng khách hàng của phân khúc này là những người có nhu cầu thật, mong mỏi có một nơi an cư, khả năng tài chính có hạn nên đã là khách hàng của loại nhà này thì chắc chắn sẽ mua.

Còn tại Tp.HCM, nhà ở xã hội vẫn đang phải “trầy trật” cạnh tranh với nhà thương mại giá re. Đơn cử, Địa ốc Hoàng Quân đã và đang thực hiện hàng loạt dự án nhà ở xã hội từ Tp.HCM tới Nha Trang, Đồng Nai... nhưng tín hiệu khả quan từ những dự án này vẫn chưa lộ diện. Không giống như Tp.HCM, địa điểm xây dựng nhà ở xã hội của Hoàng Quân tại những tỉnh thành khác thường có vị trí đẹp nhưng có bán được hàng hay không phải chờ kết quả từ thị trường.

Tại tỉnh Đồng Nai, Cường Thuận IDICO cũng đã quyết định lấn sân sang xây dựng nhà ở xã hội với dự án đầu tiên ở phường Tam Hòa, TP. Biên Hòa. Dự án có quy mô 532 căn hộ với tổng mức đầu tư 300 tỷ đồng. Trong đó, 50% là cho thuê mua, 50% cho thuê. Mặc dù quy mô dự án chưa quá lớn nhưng với việc một “ông lớn” trong lĩnh vực giao thông chuyển sang xây dựng nhà ở xã hội đã cho thấy loại hình này bắt đầu có sức hút.

Hiện ở Hà Nội dù lượng cung - cầu NOXH đang tăng lên nhưng nguồn cung NOXH tại các dự án trên địa bàn TP mới chỉ đáp ứng được khoảng 60 -70% tổng nhu cầu của người dân và còn tuỳ thuộc vào từng năm, từng giai đoạn. Chính vì thế, TP luôn khuyến khích, kêu gọi các nguồn lực xã hội tham gia đầu tư phát triển NOXH, đồng thời dành nguồn lực (vốn từ ngân sách) thích đáng để phát triển NOXH cho thuê, đáp ứng được nhu cầu nhà ở trên địa bàn TP.

Bộ Xây dựng mới đây cho hay xét trên bình diện quốc gia, tổng vốn đầu tư xã hội tại hai thành phố lớn là Hồ Chí Minh và Hà Nội thường xuyên chiếm gần 50% cả nước. Đây cũng là hai địa phương dẫn đầu về tạo việc làm mới, sản phẩm mới và thu hút nhiều lao động đến làm việc, sinh sống.

Hiện ở Việt Nam có trên 770 đô thị, dân số đô thị chiếm gần 34% dân số cả nước và khu vực này đóng góp khoảng trên 70% tổng thu ngân sách. Đầu tư phát triển ở khu vực đô thị có ảnh hưởng quyết định đến quy mô, năng lực, hiệu quả đầu tư của toàn xã hội. Theo kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội, năm 2015, Hà Nội phát triển khoảng 812.000m2 nhà ở xã hội, hơn 95.000m2 nhà ở công nhân thuê, khoảng 60.000m2 nhà ở sinh viên. 

Giai đoạn 2016-2020, Hà Nội tiếp tục phát triển khoảng 4,6 triệu mét vuông nhà ở xã hội, khoảng 600.000m2 nhà ở công nhân và khoảng 1 triệu mét vuông nhà ở sinh viên. Diện tích nhà ở này được phát triển đều theo từng năm. Dự kiến, năm 2015, Hà Nội hoàn thành hơn 200.000m2 loại hình nhà ở này.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Đầu tư chứng khoán, HNM)