Thời điểm thị trường sôi động (cách đây khoảng 10 năm), nhà đầu tư chiếm tới 60 - 70% số người mua nhà. Tuy nhiên, tỷ lệ này đã giảm mạnh sau khi thị trường BĐS đóng băng kéo dài trong những năm qua. Và đến thời gian gần đây, khi thị trường hồi phục, đã có dấu hiệu các nhà đầu tư thứ cấp quay trở lại, tuy nhiên tỷ lệ này vẫn chưa thể bằng thời điểm hoàng kim trước đây. 

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, TGĐ Hưng Thịnh Land, giới đầu tư thứ cấp đang quay lại thị trường nhưng mức độ không lớn, chỉ khoảng 10 - 15%. Theo giới đầu tư, phân khúc BĐS cao cấp sẽ là nơi tạo "sóng” nhiều nhất. Chẳng hạn, tại Tp.HCM, giới đầu tư đánh giá, khu vực Q.2 - nơi tập trung nhiều sản phẩm căn hộ cao cấp rất dễ có "sóng”, còn lại các vị trí khác thì rất khó vì đa phần chỉ có các dự án trung cấp, trung bình, lợi nhuận chênh lệch giữa mua đi bán lại kiếm lời được rất ít. Trong khi đó, thị trường BĐS mới chỉ khởi sắc trở lại và cũng chưa có sự đột phá, cho nên việc các nhà đầu tư thứ cấp làm giá sản phẩm là không thể. 

Liên quan đến sự tái xuất của giới đầu tư thứ cấp, theo ông Lê Hoàng Châu (Hiệp hội BĐS Tp.HCM), hiện tại các nhà đầu tư thứ cấp khó có thể tạo được "sóng” để lướt. Ở dòng sản phẩm vừa túi tiền, hầu hết nhà đầu tư mua để đầu tư theo kiểu cho thuê lấy lãi. Còn với phân khúc cao cấp, giới đầu tư hiện đang tiến hành gom hàng vì kỳ vọng sức mua tăng cao của người nước ngoài sau thời điểm 1/7 tới khi quy định cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chính thức có hiệu lực. Tính đến thời điểm hiện tại, giới đầu tư thứ cấp vẫn chưa có động thái nào gây ảnh hưởng đến thị trường, họ chỉ là lực lượng góp phần tiêu thụ sản phẩm cho thị trường. Điều đó cho thấy họ đã tỉnh táo hơn sau khi lâm vào thất bại trước đây.

Theo công ty Savills Việt Nam đánh giá, thời gian gần đây dù thanh khoảnh trên thị trường tăng nhưng chủ yếu vẫn là từ khách hàng có nhu cầu thực. Các nhà đầu tư dường như vẫn chưa dám mạnh tay đổ vốn vào thị trường này. Thị trường BĐS đang có sự tăng trưởng khá tốt, Tuy nhiên về lâu dài, BĐS được đánh giá sẽ sinh lời tốt nhưng hiện tại thị trường này chưa phục hồi rõ nét, mới chỉ là bước đầu, cung - cầu vẫn chưa quân bình tại nhiều phân khúc, nhà đầu tư vẫn nên cẩn trọng vì giá vẫn có thể tiếp tục rơi.

Nhà đầu tư này cũng khẳng định, thị trường BĐS sẽ khó có thể "ấm" nhanh như mọi người kỳ vọng. Điều này cũng có nghĩa, các nhà đầu tư "có điều kiện" vẫn có rất nhiều cơ hội vì sẽ có không ít doanh nghiệp BĐS đang hoặc sẽ tiếp tục ngắc ngoải và thị trường mua bán, sáp nhập các dự án BĐS vẫn tiếp tục cung lớn hơn cầu.

Xoay quanh nghi vấn thị trường BĐS chưa thực sự thu hút các nhà đầu tư thứ cấp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam phân tích: “Thị trường BĐS mới chỉ hồi phục bước đầu. Việc các nhà đầu tư thứ cấp chưa quay lại nhiều trong thời gian này có khi lại tốt, bởi nó sẽ không tạo nên những cơn sốt nóng lạnh bất thường, từ đó tạo điều kiện cho thị trường phát triển bền vững hơn. Khi người bán và người mua BĐS gặp nhau ở nhu cầu thực thì thị trường sẽ phát triển minh bạch hơn và đi đúng hướng cung cầu của thị trường”.

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng đưa ra lời khuyên với những nhà đầu tư chọn kênh BĐS là, phải thật tỉnh táo, không nên vội vã khi lựa chọn sản phẩm địa ốc... điều này nhằm giúp loại bỏ những rủi ro trong tương lai.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo Đại Đoàn Kết, ĐTCK)