Trong khi hầu hết các phân khúc của bất động sản đang gặp khó khăn thì những ngôi nhà phố cổ được ví như "hộp diêm" vẫn có giá hàng chục tỷ đồng. Bấy lâu nay, nhà phố cổ không chỉ có giá trị về lịch sử, văn hóa mà còn được ví như những mảnh đất vàng bởi vị trí trung tâm cũng như thuận tiện về buôn bán. Chính vì thế, nhà phố cổ ở Hà Nội đắt ngang ngửa với nhiều khu vực như ở Tokyo hay Paris.

Một cửa hàng diện tích 50m2 có mặt tiền là phố Nhà Thờ (quận Hoàn Kiếm) vừa được đăng rao bán với giá 55 tỷ đồng, tính ra trung bình vào khoảng 1,1 tỷ cho mỗi m2. Anh Chung, chủ cửa hàng, cho biết, cửa hàng hiện vẫn buôn bán khá đông khách. Mức giá "cắt cổ" này theo chủ nhà là đã dựa trên sự tham khảo ý kiến của dân trong nghề và giá nhà đất thực tế trong khu vực phố cổ. Tuy nhiên cũng không có nhiều người hỏi mua do anh mới đăng tin rao bán.

Một căn nhà khác diện tích 100m2, có mặt phố Hàng Bài (Hoàn Kiếm) được anh Tuấn chủ nhà đăng tin rao bán với giá 100 tỷ đồng. Theo đó, giá của mỗi m2 sẽ tương đương với số tiền khoảng một tỷ đồng. Nhưng sau hơn 2 tháng rao bán cho đến nay, tuy có vài người gọi điện hỏi thông tin căn nhà vẫn chưa bán được.

Khảo sát của phóng viên cho thấy, ở một số tuyến phố như Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Bài, Hàng Bồ, Nhà Thờ...., nhà đất mặt tiền được rao bán với mức giá phổ biến từ 500 đến 600 triệu đồng mỗi m2. Thậm chí, có một số ít bất động sản khác được rao với giá từ 800 đến 1,1 tỷ đồng một m2, một mức giá có thể gây choáng với nhiều người. Giám đốc sàn bất động sản Nhà đất Hạnh Phúc (Láng Hạ, Ba Đình), một đơn vị chuyên môi giới các loại nhà đất khu vực phố cổ, ông Nguyễn Đăng Thắng nhận định, mức giá so với mặt bằng thị trường hiện nay là quá cao.

Cũng theo ông Thắng, hiện ở phố cổ, mức giá giao dịch cao nhất của là nhà mặt tiền trên các tuyến phố như Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ, Hàng Bài... mức giá của các căn nhà mặt tiền ở đây vào khoảng trên 600 triệu đồng/m2. Dĩ nhiên, để có thể rao bán với mức giá này thì đây phải là những lô đất có vị trí đẹp, mặt tiền rộng, diện tích vừa phải, tầm khoảng dưới 100m2. Với những lô không đạt được các tiêu chí trên thì chỉ có giá khoảng 450 đến 500 triệu đồng một m2.

Ông Thắng cho biết, hiện có có hai kiểu rao giá trên thị trường hiện nay. Thứ nhất là những người rao giá để bán, mức giá này khá sát với thực tế và có thể giao dịch được. Thứ 2 là những người rao bán chỉ để thăm dò và để quyết định hạ giá bán thì phải mất khoảng vài tháng đến một năm.

Giao dịch nhà đất trong khu vực phố cổ theo ông Thắng đánh giá là tuy có nhỉnh hơn so với năm ngoái nhưng vẫn rất chậm, tầm 2-3 tháng mới có một thương vụ giao dịch thành công. Cũng vì giá đắt nên BĐS khu vực này rất kén khách. Mặt khác, việc xin giấy phép xây dựng ở khu vực phố cổ khá là gắt gao, chặt chẽ. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư có thể chọn những quận trung tâm khác như Đống Đa, Hai Bà Trưng vẫn cùng mức giá mà khả năng sinh lời lại tốt hơn.

Một môi giới chuyên nghiệp khu vực này, anh Trường, cũng cho biết, phân khúc giao dịch thành công cao nhất ở phố cổ hiện rơi vào mức giá khoảng 650-700 triệu đồng một m2 tùy vị trí, diện tích và chất lượng xây dựng của ngôi nhà. Có đến hàng chục căn nhà mặt tiền phố cổ nhưng mỗi năm chỉ giao dịch được 3 đến 5 căn vì phân khúc này có giá trị lớn nên khá kén khách, anh Trường cho biết thêm.

Chị Trần Linh ở phố Hàng Bún khẳng định, khu phố cổ vẫn không hề giảm giá và luôn luôn là... đất vàng. Chị đang rao bán căn nhà mặt phố Hàng Bún chưa đầy 31m2, nhà chỉ có 1 tầng, tầng 2 thuộc sở hữu nhà nước với giá 12 tỷ đồng, tính ra mỗi mét vuông có giá 400 triệu đồng. Chị Linh cho hay, ở Hàng Bún mới có giá này nếu ở Hàng Bạc, Hàng Ngang, Hàng Đào, giá sẽ gấp ba bốn lần.

Ông Nguyễn Minh, một nhân viên môi giới cho hay, nhà phố cổ thường có số lượng ít, thường thuộc sở hữu chung của nhiều người nên được gọi là hàng hiếm. Chỉ cần bán một ngôi nhà phố cổ vài chục m2, chủ nhà có thể mua được một ngôi biệt thự sang trọng ở Mỹ Đình hay Ciputra. Hiện ông Minh đang giới thiệu cho khách hàng ngôi nhà phố Hàng Trống với giá 60 tỷ đồng. "Đắt sắt ra miếng, ai mua được ngôi nhà này mở cửa hàng hay cho thuê mỗi tháng cũng kiếm vài trăm triệu", ông Minh niềm nở tư vấn.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vnexpress, Dân Việt)