Trong mấy năm gần đây, thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội hoạt động khá "nhộn nhịp" và mang về nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư. Phân khúc này chia làm 2 loại. Loại chủ đầu tư xây dựng căn hộ dịch vụ chuyên cho người nước ngoài thuê và căn hộ để bán sau đó chủ sở hữu cho người nước ngoài thuê lại. 

Phần lớn các dự án có căn hộ cho thuê đều hoạt động rất khả quan trong những năm gần đây, với công suất cho thuê trung bình dao động từ 80-90%. Nếu tính cả cho người nước ngoài thuê ngắn hạn từ 1-3 tháng thì hầu như các dự án căn hộ cho thuê từ năm 2013 đến nay đều hoạt động kín công suất.

Tuy nhiên, bắt đầu từ đầu năm 2015 đến nay, phân khúc này đã có dấu hiệu chững lại. Các báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam và CBRE đã cho thấy điều đó. Chị Hồ Thanh Mai hiện đang sở hữu 2 căn hộ cho thuê diện tích 60m2 trên đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) cho biết, mục tiêu ban đầu của chị là để bán lại nhưng hiện vẫn chưa tìm được người mua ưng ý nên chị cho thuê để tăng thu nhập. Khách thuê đa phần theo hình thức ngắn hạn, giá thuê hiện cũng chỉ tầm 12 triệu/tháng. Dù là căn hộ cao cấp nhưng chị không thể cho thuê với mức cao hơn vì như vậy rất khó tìm người thuê. 

“Tìm thuê căn hộ bây giờ không khó. Dự án mới quá nhiều mà ai mua cũng có ý định đầu tư cho thuê thành ra cạnh tranh gay gắt hơn, giá cao hơn tầm 500 nghìn hay 1 triệu là đã khó cạnh tranh rồi”- chị Mai cho biết.

Hiện tại nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM liên tục gia tăng, chỉ tính từ đầu năm đến nay đã có hàng chục dự án mới khởi công, lượng dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng thuộc mọi phân khúc đều tăng chóng mặt. Chỉ tính riêng trong quý này Hà Nội đã có gần 130.000 căn hộ mới chào bán ra thị trường, Tp.HCM cũng có đến 35.000 sản phẩm căn hộ mới. 

Trong vòng 1 năm tới đây, cả nước dự kiến sẽ có thêm ít nhất 60.000 căn hộ gia nhập thị trường. Hiện tại hơn 30% khách mua nhà là phục vụ mục đích đầu tư cho thuê, điều này khiến áp lực đầu ra với phân khúc căn hộ càng nặng nề. Nếu nhìn vào số lượng căn hộ các dự án đang và sắp chào hàng ra thị trường thì nguồn cung phân khúc cao cấp hiện vào hàng “khủng” nhất, căn hộ trung cấp – bình dân tuy nguồn cung mới chưa đến mức “bội thực” nhưng nếu gộp cả dự án mới lẫn cũ đang được chào thuê trên thị trường thì con số này cũng không phải là ít.

Tại thị trường Hà Nội, số lượng căn hộ cao cấp đã và đang được chào bán ngày một nhiều thêm; dự án Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) có 5.000 căn; dự án Home City (Trung Kính, Cầu Giấy) có 1.200 căn; dự án Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) sắp tung ra thị trường 1.600 căn, Park Hill Time City khoảng trên 4.000 căn; đó là chưa kể hàng loạt các căn hộ chưa bán hết ở các dự án siêu sang khác. 

Thị trường Tp.HCM cũng có hàng loạt siêu dự án tại quận 2, quận 9 thuộc khu Đông và quận 7, Nhà Bè thuộc khu Nam sắp hoàn thiện như: 10.000 căn ở dự án Vinhomes Central Park, 3.000 căn Masteri Thảo Điền, Scenic Valley có 1.200 căn, dự án The Sun Avenue có 1.860 căn, 5.600 trong Khu đô thị Sala ….

Trước nguồn cung căn hộ cao cấp đang và sắp “bung” ra ồ ạt trong năm nay và 1, 2 năm tới, nhiều người lo ngại căn hộ cao cấp có thể rơi vào tình trạng “bội thực” nguồn cung. Thực tế cho thấy, nhu cầu mua nhà ở thực vẫn chủ yếu hướng tới phân khúc trung bình và nhà giá rẻ, nhà cao cấp tuy thanh khoản tốt nhưng phần lớn vẫn là sân chơi của dân đầu tư. Có người đầu tư để bán, cũng có người đầu tư lâu dài theo kiểu cho thuê, còn lại một bộ phận không nhỏ dân đầu tư lướt sóng kiếm lời, đến khi lướt sóng không thành công họ lại đổ vào cho thuê khiến nguồn cung căn hộ cho thuê càng tăng.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo đầu tư, Nhịp sống thời đại)