Hầu hết các thị trường mới nổi tại Đông Nam Á chứng kiến mức độ hoàn thiện thấp trong năm 2015, ngoại trừ Thái Lan và Việt Nam
Đánh giá sự phát triển trung tâm mua sắm tại 168 thành phố lớn trên thế giới, nghiên cứu nêu bật Trung Quốc vẫn là thị trường sôi động nhất về nguồn cung không gian mới, chiếm 2/3 dự án đang xây dựng toàn cầu. Trùng Khánh, Thâm Quyến, Thành Đô và Thượng Hải đều có hơn 3 triệu m2 không gian đang xây mới với trên 30 dự án tại mỗi thành phố.
Tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, trong số 41 thành phố được khảo sát, có 34 thành phố đang triển khai các dự án mới với tổng cộng 34,8 triệu m2 không gian. Ngoài Trung Quốc, hoạt động tại Thái Lan và Ấn Độ cũng sôi động. Bangkok là thị trường duy nhất còn lại của châu Á nằm trong top 10 thị trường phát triển năng động nhất, với 1,7 triệu m2 không gian mới đang xây.
Trên diện rộng, việc hoàn thiện trung tâm mua sắm trên toàn cầu bắt đầu chững lại do thị trường bán lẻ thế giới đang chịu ảnh hưởng từ việc mất cân đối giữa nguồn cung và nguồn cầu. Trên thế giới, tổng cộng có 10,6 triệu m2 không gian mới được tung ra trong năm 2015, giảm so với 12,1 triệu m2 năm 2014.
Hầu hết các thị trường mới nổi tại Đông Nam Á chứng kiến mức độ hoàn thiện thấp trong năm 2015, ngoại trừ Thái Lan và Việt Nam. Tại Bangkok, trung tâm thương mại EmQuartier (với 50,000 m2 NLA) là dự án hoàn thiện duy nhất tại khu trung tâm trong năm nay, nằm rất gần với trung tâm thương mại Emporium. Điều này làm dấy lên mối lo ngại về việc giảm sút lượng khách thuê ngành hàng ăn uống. Mặt bằng bán lẻ ở khu ngoại ô vẫn là nguồn cung cấp chính không gian hoàn thiện mới.
Tại Việt Nam, các trung tâm mua sắm mới hoàn thiện trong năm 2015 đều ở ngoài khu trung tâm. Mặc dù tỉ lệ không gian bán lẻ bình quân đầu người vẫn ở mức thấp nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương, tổng lượng không gian bán lẻ tại thành phố Hồ Chí Minh vẫn tăng hơn 50% nhờ vào 5 dự án hoàn thiện trong năm trước.
Châu Á – Thái Bình Dương vẫn là thị trường năng động nhất trong việc hoàn thiện dự án với 7,8 triệu m2 không gian được hoàn thiện trong năm 2015, trong số đó Trung Quốc chiếm đến hơn 6 triệu m2. Thành phố Vũ Hán, Trung Quốc có lượng không gian hoàn thiện cao nhất toàn cầu với gần 800,000 m2 không gian mới trong năm 2015. Trung tâm DLF Mall tại Noida, New Delhi, Ấn Độ được xem là trung tâm mua sắm đã hoàn thiện lớn nhất tại châu Á – Thái Bình Dương trong năm nay với tổng diện tích 183,948 m2.
Ông Joel Stephen, Giám đốc cấp cao và Trưởng đại diện Bán lẻ của CBRE châu Á, nhận định: “Sự phát triển trung tâm mua sắm vẫn sôi động tại châu Á, nhưng chúng tôi nhận thấy thay đổi đáng chú ý là việc hoàn thiện trung tâm mua sắm đang chững lại, điển hình tại các thị trường có mức bão hòa cao và nhu cầu suy giảm.”
“Nhiều nguồn cung mới, cộng với sự phát triển của thương mại điện tử sẽ là thách thức cho các chủ trung tâm trong việc thu hút và giữ chân những khách thuê chất lượng, nhất là tại Trung Quốc nơi sẽ có lượng nguồn cung lớn nhất. Khi cạnh tranh ngày càng gay gắt hơn, kinh nghiệm điều hành của các chủ trung tâm sẽ là chìa khóa để thành công. Hình thức bán lẻ giải trí, trong đó bao gồm trải nghiệm bán lẻ, ngành hàng ăn uống và các dịch vụ giải trí là động lực để thu hút khách hàng đến trung tâm mua sắm và gia tăng thời gian tại cửa hàng của người mua. Chủ trung tâm nên thực hiện đổi mới để trung tâm mua sắm trở thành địa điểm lý tưởng cho các hoạt động xã hội và giải trí. Quá trình này, thường gọi là ‘placemaking’ (kiến tạo nơi chốn), đòi hỏi các chủ trung tâm cần đầu tư vào sự kiện, hoạt động tiếp thị và chất lượng vận hành cũng như tái cấu trúc nhóm khách thuê và điều chỉnh xu hướng mua sắm hiện tại cho phù hợp với phương thức trên,” ông Stephen cho biết thêm.
Khảo sát của CBRE được thực hiện tại 168 thành phố trên thế giới và tập trung vào những trung tâm có không gian trên 20,000 m2, trong đó không bao gồm các kho bán lẻ và cửa hàng, nhà xưởng. Các định nghĩa được sử dụng trong nghiên cứu được liệt kê đầy đủ ở phần sau báo cáo này.
Báo cáo cung cấp thông tin về những thị trường trung tâm mua sắm sôi động nhất toàn cầu và nhận định về những xu hướng phát triển chính tại các địa điểm này. Để phục vụ mục đích nghiên cứu, trung tâm mua sắm được định nghĩa là những dự án được xây dựng có mục đích và được quản lý tập trung với tổng diện tích cho thuê trên 20,000 m2.
Nghiên cứu chỉ bao gồm các trung tâm mới và trung tâm hiện hữu có phần mở rộng thêm lớn (từ 20,000 m2 trở lên) và không bao gồm các kho bán lẻ và cửa hàng, nhà xưởng. Tại châu Á, nghiên cứu bao gồm các trung tâm mua sắm bán lẻ và trung tâm thương mại độc lập có không gian trên 20,000 m2, không bao gồm các trung tâm thương mại cho thuê mặt bằng như trong các trung tâm mua sắm lớn hơn. Mặc dù chúng tôi đã nỗ lực để cung cấp dữ liệu trên cơ sở nhất quán, một số khác biệt giữa các nước và khu vực là không thể tránh khỏi.
Mai Hoa