Nguồn cung "khủng" đổ bộ thị trường căn hộ cao cấp

Theo ghi nhận của đơn vị nghiên cứu và tư vấn thị trường bất động sản CBRE Việt Nam, phân khúc căn hộ cao cấp trong quý vừa qua không chỉ tiếp đà phục hồi mà tỉ lệ giao dịch đã tăng, chiếm tới 26% tổng lượng giao dịch, trong khi quý trước đó chỉ đạt con số 14%.

Cùng với sự gia tăng lượng giao dịch, nhìn vào số lượng căn hộ các dự án đang và sắp chào hàng ra thị trường mới thấy lượng cung phân khúc cao cấp khá “khủng”.

Đơn cử, tại thị trường Hà Nội, dự án Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) có 5.000 căn; dự án Home City (Trung Kính, Cầu Giấy) có 1.200 căn; dự án Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) có 800 căn; dự án Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) sắp tung ra thị trường 1.600 căn, Park Hill Time City khoảng trên 4.000 căn; cùng hàng loạt các căn hộ chưa bán hết ở dự án siêu sang của Tân Hoàng Minh ở Nguyễn Văn Huyên hay dự án Watermark Hồ Tây ở đường Lạc Long Quân, Hòa Bình Green City (Minh Khai, Hai Bà Trưng)….

Chưa kể đến hàng loạt căn hộ cao cấp tại thị trường TP. Hồ Chí Minh như 10.000 căn ở dự án Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền 3.000 căn, Scenic Valley có 1.200 căn, dự án The Sun Avenue có 1.860 căn và vừa rồi chủ đầu tư còn phải mang “hàng” ra Hà Nội giới thiệu và kết hợp với một đơn vị phân phối ở đây để cùng bán hàng….

Nếu như khoảng 1 năm về trước các dự án căn hộ bình dân chiếm lĩnh thị trường thì từ hiện nay thị trường có rất ít các dự án có giá dưới 20 triệu đồng, đa số các dự án tham gia thị trường từ đầu năm đến nay có giá dao động từ 20 – 40 triệu đồng/m2. Trong nguồn cung căn hộ 4 tháng đầu năm, có 2.718 căn hộ cao cấp, 1.720 căn hộ trung cấp nhưng chỉ có 756 căn hộ bình dân.

Tại thị trường căn hộ Hà Nội, có khoảng 1.220 căn hộ gia nhập thị trường căn hộ Hà Nội trong tháng 4 nâng tổng nguồn cung căn hộ 4 tháng đầu năm trên địa bàn Hà Nội lên 3.348 căn, giảm nhẹ 6% so với tháng 12/2014 .

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý I/2015, lượng căn hộ cao cấp chào bán tại Hà Nội nhiều nhất từ năm 2012 - 2014. Trong khi đó, lượng căn hộ cao cấp bán được cũng tăng khoảng 60% so với quý trước đó, vốn là thời điểm phân khúc căn hộ cao cấp có sự bùng nổ về thanh khoản.

Nhận thấy khả năng hấp thụ của thị trường tốt lên, các chủ đầu tư đã nhanh chóng tính tới chuyện tăng giá bán. Có thể khẳng định, sự hồi phục về cả thanh khoản lẫn giá bán của phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội là thực tế. Thế nhưng, việc một số chủ đầu tư và đơn vị phân phối có tâm lý tăng giá nhằm “hớt váng” theo đà hồi phục của thị trường như trên có thể sẽ tác động tiêu cực đến tâm lý của những khách hàng quan tâm đến bất động sản.

Bên cạnh đó, trước nguồn cung căn hộ cao cấp đang và sắp “ồ ạt” được “bung” ra thị trường trong năm nay và 1, 2 năm tới đã khiến nhiều lo ngại thị trường có thể rơi vào tình trạng “bội thực” nguồn cung trong khi nguồn cầu còn khá hạn hẹp, khi nhu cầu người mua nhà hiện chủ yếu hướng tới phân khúc trung bình và nhà giá rẻ.

Theo một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, lượng căn hộ cao cấp trên địa bàn Hà Nội hiện có phải mất tới vài năm nữa mới có thể tiêu thụ được hết, nếu bây giờ tiếp tục có dự án mới được xây dựng thì nguy cơ “bội cung” là có cơ sở. Tuy nhiên, trao đổi với chúng tôi, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc lại cho rằng, so với cách đây 2 năm thì bây giờ là thời điểm khá hợp lý để tung hàng của dự án cao cấp.

Theo phân tích của ông Quyết, điều quan trọng nhất của dự án căn hộ cao cấp là vị trí, mà các vị trí của dự án cao cấp ở các quận nội thành thời điểm hiện tại rất khó được xây dựng cao nên để có dự án ở vị trí đẹp không phải dễ, theo đó nguồn cung của các dự án cao cấp ở vị trí đẹp không có nhiều. Trong khi đó, nhu cầu khách hàng mua nhà cao cấp ở những quận nội thành Hà Nội thì còn rất nhiều.

Một chủ đầu tư khác cũng cho rằng, từ ngày 1/7 tới đây, khi quy định người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam có hiệu lực sẽ là một tín hiệu tốt cho phân khúc nhà ở cao cấp ngay trong năm nay. Theo vị này, khi quy định đó được áp dụng không chỉ làm tăng thêm nguồn tiêu thụ cho thị trường căn hộ cao cấp mà phân khúc này cũng tiếp tục thu hút sự tham gia của các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp lớn, mua đi bán lại hoặc mua để cho thuê, nhất là thời điểm lãi suất tiền gửi đang thấp như hiện nay.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Infonet, Báo Đầu tư)