Theo đó, ông Hiển nhận định, nguồn cung bất động sản ở thời điểm hiện tại chỉ nhiều trong thời gian ngắn hạn, còn tính về dài hạn chỉ tạm đủ để cung ứng cho nhu cầu thực.

Từ nay đến cuối năm, nguồn cung nhà ở được nhiều nên tạm thời làm cho tỷ lệ giao dịch giảm nhẹ. Tuy nhiên, cung nhiều chỉ trong ngắn hạn, còn tính về dài hạn nguồn cung này chỉ gọi là tạm đủ để cũng ứng cho nhu cầu thực. Bởi khi thị trường mất cân bằng giữa cung và cầu, bao giờ cũng dẫn đến hiện trạng các giao dịch trên thị trường diễn biến chậm lại hoặc bị đình trệ, nhưng sau đấy thị trường hấp thu dần dần và giao dịch trở lại - ông Hiển cho biết.

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2015 của CBRE vừa công bố, lượng căn hộ được mở bán tại TP. HCM với hơn 10.000 căn hộ đã đánh dấu một kỷ lục mới lần đầu tiên trong lịch sử của thị trường bất động sản Việt Nam nếu tính lượng giao dịch hàng quý. Lý giải về lượng căn hộ bán tăng đột biến này, CBRE cho rằng, nguyên nhân chính là do các chủ đầu tư đã mở bán ồ ạt trong cùng một thời điểm.

Tính riêng quý 2/2015, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường TP HCM đạt 57%, tăng 19% so với quý trước và tăng 126% so với cùng kỳ. Có 19 dự án được chào bán từ tháng 4 đến tháng 6, trong đó có 11 dự án mới hoàn toàn, các trường hợp còn lại được bán vào giai đoạn tiếp theo.

Trong 6 tháng đầu năm, TP HCM có tổng cộng 18.000 căn được tiêu thụ, trong đó sức mua của riêng quý II đạt hơn 10.000 căn, đẩy tỷ lệ tiêu thụ nửa đầu năm 2015 tại đô thị này lên 67%. Thanh khoản toàn thị trường tính đến tháng 6/2015 đã xấp xỉ tổng lượng tiêu thụ của cả năm 2014.

Theo báo cáo của Savills trong quý 2/2015, thị trường căn hộ nhận thêm 11 dự án mới và các giai đoạn mới của 8 dự án hiện hữu mở bán hơn 9,700 căn hộ, tăng 47% theo quý và 138% theo năm. Đây cũng là quý có số lượng nguồn cung căn hộ mới nhiều nhất trong 5 năm trở lại đây.

Song đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này đạt 19%, tức đã giảm 2 điểm phần trăm theo quý. Trao đổi với người viết, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc bộ phận tư vấn Savills cho biết, do trong quý 2 nguồn cung gia tăng mạnh mẽ nên có thể trong thời gian ngắn thị trường chưa hấp thụ được.

Với thông tin gần đây nhiều bên lo sợ về việc hình thành bong bóng bất động sản như giai đoạn 2007, bà Khanh cho rằng chưa đủ cơ sở và quá sớm để khẳng định điều trên vì mức hấp thụ tuy có giảm nhưng trong quý 2/2015 vẫn có đến khoảng 5,000 căn hộ được hấp thụ, tăng 17% theo quý và 96% theo năm. Đây còn được đánh giá là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý 4/2010.

Trong quý 2/2015, quận 2 có lượng giao dịch cao nhất, chiếm 28% trên tổng số căn đã bán, theo sau là quận Bình Thạnh với 15% thị phần. Trong đó, căn hộ hạng B có lượng giao dịch tăng mạnh 44% theo quý, trong khi hạng C có tình hình hoạt động ổn định so với quý trước.

Cũng theo Savills, từ nửa cuối năm 2015 đến 2017, dự kiến thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 59,200 căn hộ mới từ 90 dự án hiện hữu và các dự án tương lai. Trong đó, quận 9 sẽ là nguồn cung trọng điểm. Ngoài ra, những thay đổi gần đây về luật bất động sản, luật nhà ở, bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến phân khúc căn hộ để bán.

Về phân khúc căn hộ dịch vụ, trong quý này một dự án hạng C tại quận 2 đi vào hoạt động, cung cấp 14 căn hộ dịch vụ mới cho thị trường. Theo đó, tính đến quý 2/2015, tổng nguồn cung tại TP.HCM là khoảng 4,280 căn hộ dịch vụ từ 82 dự án, tương đối ổn định theo quý và tăng 5% theo năm.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Doanh nhân Sài Gòn, ĐTCK)