Thị trường nhà ở giá rẻ thời gian gần đây bất chợt được khuấy động sau khi gần 5.000 căn NOXH được khánh thành tại Bình Dương và địa phương này tiếp tục khởi công 10.000 căn hộ mới nhằm đáp ứng nhu cầu của công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Người dân tại Hà Nội và Tp.HCM rất hào hứng với thông tin này, có không ít người kỳ vọng điều này sẽ xảy ra ở nơi mình sinh sống. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, xây được nhà 100 triệu đồng như tại Bình Dương là điều rất khó thực hiện được tại Hà Nội vì nhiều lý do, trong đó quan trọng nhất là giá đất.

Bên cạnh đó, trên thị trường bất động sản hiện đang xuất hiện nhiều dự án nhà ở xã hộ có giá đắt ngang nhà thương mại. Nhiều khách hàng được duyệt mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn TP.HCM chưa kịp vui mừng thì đã “sốc” khi biết giá căn hộ lên tới 18-19 triệu đồng/m2, vượt quá khả năng của họ.

Cụ thể, tại chung cư 19/19 Lạc Long Quân, quận Tân Bình, ban đầu khách hàng được chủ đầu tư thông báo giá NƠXH là 15 triệu đồng/m2. Tới khi ký hợp đồng, nhiều khách hàng mới biết giá nhà sẽ tăng hơn khá nhiều do cộng thêm các loại thuế, phí… Đơn cử với căn hộ 41,2 m2, khách hàng phải trả trước 20% giá trị (gần 153 triệu đồng). Nghĩa là căn hộ này có tổng giá trị 765 triệu đồng, tương đương 18,5 triệu đồng/m2. Cùng với diện tích trên, nếu ở tầng cao hơn giá sẽ phải cộng thêm hệ số tầng 1,2% nên đội lên 19 triệu đồng/m2.

Nếu vay trong 10 năm, khách hàng phải trả số tiền gốc và lãi hằng tháng cho căn hộ này 6,4-7 triệu đồng/tháng (tùy vào vị trí tầng). Hay với căn hộ 47 m2 ở tầng 15, khách hàng vay 15 năm sẽ phải trả hơn 7 triệu đồng/tháng, nếu chọn kỳ hạn 10 năm thì trả hơn 8 triệu đồng/tháng.

Chị H., một khách hàng được mua NƠXH tại chung cư 19/19 Lạc Long Quân, cho biết ban đầu cứ nghĩ giá mua NƠXH không vượt quá 15 triệu đồng/m2 nên chị đủ khả năng trả nợ gốc và lãi hằng tháng. Tuy nhiên, đến khi ký hợp đồng nhận nhà, chị H. mới tá hỏa khi biết số tiền phải trả hằng tháng quá cao. “Với mức giá căn hộ cao, số tiền gốc và lãi hằng tháng phải trả nhiều như vậy, có thể tôi phải trả nhà vì không kham nổi” - chị H. bày tỏ.

Anh Ngọc S., một khách hàng đang sở hữu NƠXH ở dự án Tô Hiến Thành, quận 10, cũng cho biết giá nhà anh mua tính ra khoảng 17-18 triệu đồng/m2. Ở dự án này, hiện nay lãi suất vẫn là 6%/năm, không tính trên dư nợ giảm dần thì đều đặn trong 10 năm tháng nào anh S cũng phải trả trên 6 triệu đồng.

Mặt khác ơn giá xây dựng tại Hà Nội được tính theo đơn giá của Nhà nước với tiền nhân công, vật tư bị tính cao thì giá thành căn hộ tất nhiên cũng sẽ bị đẩy cao lên. Hiện tại, giá xây dựng cơ sở cũng đã không thể thấp dưới 15 triệu/m2. Cùng với đó, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ người dân mua nhà, nhưng đến nay, sau hai năm triển khai, mới giải ngân chưa được 20% cũng đã khiến cho tâm lý chờ đón những dự án NOXH thời gian gần đây đã chùng xuống khá nhiều.

NOXH cũng là một khối tài sản nhưng lại bị cấm bán trong 5 năm. Đối với doanh nghiệp, cùng là bỏ tiền ra để đầu tư kiếm lời nhưng lại phải bán hàng kèm điều kiện, tkhông được bán cho bất cứ ai mà phải bán cho những khách hàng chỉ định, thậm chí, mức lợi nhuận cũng bị khống chế không được vượt quá 10%... 

Có thể thấy, việc triển khai chương trình phát triển NOXH có thành công hay không vẫn phụ thuộc nhiều vào chính sách và triển khai chính sách. Có một thực tế là trong khi việc phát triển NOXH vẫn còn nhiều khó khăn thì cũng tồn tại việc nhiều dự án nhà ở thương mại được cấp phép dễ dàng nhưng không thể triển khai, và có rất nhiều biệt thự đang bị bỏ hoang.

Nói cách khác, hiện tại chúng ta không thể xây dựng những căn hộ giá trăm triệu đồng nhưng lại thừa rất nhiều dự án triệu đô. Để các chính sách về NOXH đi vào cuộc sống còn nhiều việc phải làm, phải giải quyết, đặc biệt là trong một thị trường bất động sản có rất nhiều “vấn đề” như hiện nay.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Hà Nội Mới, Tiền Phong)