Trên thị trường bất động sản hiện nay, rất nhiều những dự án mặc dù chỉ mới được “ra mắt”, chưa bắt đầu xây dựng móng nhưng cũng được các chuyên viên môi giới quảng cáo rầm rộ là có ngân hàng tham gia bảo lãnh, tài trợ, đảm bảo giao nhà mà không phụ thuộc vào dòng tiền của khách hàng nhằm thu hút người mua. Tuy nhiên, trái hẳn với lời quảng cáo hoa mỹ của các chuyên viên môi giới, theo một số chuyên gia bất động sản thì việc bảo lãnh này là bất khả thi và khách hàng cần phải thận trọng.

Nhìn nhận về vấn đề này, TS. Lê Bá Chí Nhân nhận định: “Tôi chưa thấy doanh nghiệp bất động sản nào có năng lực, uy tín được khẳng định qua nhiều dự án mà lại phải nhờ ngân hàng bảo lãnh. Việc ngân hàng tài trợ thì bản chất cũng chỉ là cho vay kèm điều kiện và phải nhắm đến chuyện phải thu hồi vốn. Nếu cho rằng ngân hàng tài trợ đủ tiền cho dự án xây dựng mà không cần biết dự án có bán được hay không là chuyện không tưởng”.

Bên cạnh đó, ông cũng khuyến cáo khách hàng khi có ý định mua nhà, việc bảo lãnh và tài trợ như thế nào đều được thể hiện trên hợp đồng chứ không nằm trên những thông tin quảng cáo. Việc môi giới quảng cáo mập mờ để thu hút khách hàng cũng chỉ là chiêu trò đối với những dự án mà chủ đầu tư chưa có thương hiệu. Do đó, khách hàng cần tham vấn các chuyên gia về hợp đồng ký kết 3 bên giữa ngân hàng, chủ đầu tư và khách hàng để tránh mắc bẫy.

Ngoài ra, ông Vũ Mạnh Tiến, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) cũng cho biết, về nguyên tắc thì việc ngân hàng tham gia bảo lãnh dự án bất động sản là được, tuy nhiên, phải xem tài sản đem ra bảo lãnh là gì. Bên cạnh đó, việc ngân hàng bảo lãnh dự án bất động sản cũng giống như việc cho dự án đó mượn tiền để xây dựng chứ không phải là ngân hàng đang kinh doanh bất động sản, lúc cho vay ngân hàng cũng đã cầm các sổ đỏ, dự án của doanh nghiệp. Trong trường hợp doanh nghiệp bất động sản không có khả năng xây dựng và không thể bàn giao, trả nợ cho ngân hàng được thì ngân hàng sẽ mang dự án đó bán đi hoặc bàn giao cho một chủ đầu tư mới vào vay để tiếp tục xây dựng dự án đó.

Bên cạnh đó, ông Tiến cũng một lần nữa khẳng định, ngân hàng không thể tiếp nhận công trình đang xây dang dở để tổ chức thi công và bàn giao cho người mua được bởi làm như vậy là sai chức năng của ngân hàng. “Ngoài ra, điều kiện để ngân hàng đứng ra cho vay bất động sản gồm có: Thứ nhất là dự án đó phải khả thi, cân đối vốn, đang hoạt động bình thường và đúng tiến độ; Thứ 2 là nó có đầu ra, tức là có khách hàng mua; Thứ 3 là phải có tài sản đưa vào cho ngân hàng chứ ngân hàng làm sao đứng ra bảo lãnh không cho doanh nghiệp được”, ông Tiến nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, hiện các ngân hàng vẫn rất thận trọng trong việc cho vay đối với lĩnh vực bất động sản, phần lớn các ngân hàng đều lựa chọn cho vay đối với những dự án có triển vọng kinh doanh tốt.

Trao đổi với Phóng viên báo Kinh doanh và Pháp luật trong một lần gần đây về các điều kiện để một dự án có thể được ngân hàng xem xét cho vay, ông Trương Minh Thành, Giám đốc Ngân hàng HD Bank cho biết: Có 4 yếu tố cơ bản quyết định ngân hàng có tham gia cho vay tại dự án đó hay không. Thứ nhất là dự án đó phải đáp ứng được các điều kiện về tính pháp lý cơ bản (ví dụ như đất để xây dựng dự án đó có nguồn gốc rõ ràng hay không, có tranh chấp gì hay không?) 

Thứ 2 là chủ đầu tư dự án phải có năng lực, có tiềm lực về tài chính. Thứ 3 là yếu tố về thị trường, đây là yếu tố có vai trò cực kì quan trọng, bởi tất cả các điều kiện trên có tốt đến mấy nhưng thị trường đang đi xuống thì cũng rất là khó để ngân hàng có thể cho vay. Yếu tố xét đến cuối cùng là vị trí dự án...

Như vậy, cam kết của ngân hàng đối với một dự án cũng góp phần vô cùng quan trọng trong việc vực dậy niềm tin của người mua nhà đối với các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua một căn hộ, khách hàng phải tìm hiểu thông tin thật kỹ, tránh nhưng chiêu trò quảng cáo của chủ đầu tư khiến cho "hiểu lầm"! 

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo Công Lý, PL&XH)