Những căn hộ ở các thành phố lớn như Tp.HCM và Hà Nội với mức giá tầm trung khoảng 2 tỷ đồng đều thanh khoản khá tốt. Tại những địa phương này, nguồn cầu luôn lớn, nhất là ở phân khúc căn hộ. Đối với căn hộ ở Hà Nội, giá thuê vào khoảng 8 triệu đồng/tháng thì mỗi năm bạn thu về khoảng 96 triệu đồng, tương đương với mức lợi nhuận khoảng 4,8%. 

Trong khi, với những căn hộ nghỉ dưỡng, mức tỷ suất sinh lời tối thiểu trong 2 năm đầu căn cứ vào cam kết của chủ đầu tư là 7%, nghĩa là bạn thu về khoảng 140 triệu đồng. Đặc biệt, thường những dự án sẽ cho phép chủ căn hộ được sử dụng miễn phí trong khoảng 30 ngày mỗi năm. Vì vậy, nếu không sử dụng hết, bạn có thể được hưởng thêm một khoản nữa khi nhượng lại suất này.

Con số trên chắc chắn hấp dẫn khi bạn đầu tư vào căn hộ cho thuê. Nhưng tỷ suất này chỉ có thể chắc chắn trong thời gian 2 năm. Còn tới năm thứ 3 cam kết ra sao thì không ai biết được.

Bên cạnh đó, xem xét tỷ suất sinh lợi nhuận, bạn còn phải tính tới khả năng giá của sản phẩm bất động sản đó tăng theo thời gian. Với một căn hộ chung cư ở thành phố lớn có thể tăng tăng giá, trong khi căn hộ nghỉ dưỡng thường khả năng đó sẽ khiêm tốn hơn.

Tuy nhiên, bạn thể dễ dàng nhận ra, việc một tài sản ở ngay nơi bạn sống sẽ thuận tiện hơn cho hoạt động quản lý. Việc tự quản lý vừa là ưu điểm nhưng đồng thời cũng là nhược điểm khi bạn mua nhà chung cư để cho thuê. Bạn có thể nhìn thấy, hiểu được tình trạng của căn hộ thường xuyên. Nhưng việc phải chạy đi chạy lại để tìm khách thuê, bảo dưỡng định kỳ cũng sẽ làm mất thêm thời gian của bạn.

Ngược lại, với căn hộ nghỉ dưỡng, những đơn vị quản lý sẽ làm thay bạn các công việc như tìm khách thuê, dọn dẹp, lau chùi chúng... Nhưng việc sở hữu một tài sản giá trị lớn ở xa nơi bạn sống cũng có những hạn chế nhất định trong vấn đề nắm bắt tình hình về chúng. Bạn sẽ mất thêm một số khoản kinh phí không hề nhỏ cho mỗi lần ghé qua căn hộ.

Đầu tư sinh lời nhuận là việc mua một tài sản, chủ động làm cho tài sản này gia tăng giá trị bằng cách nâng cấp, sửa chữa, làm mới và bán đi hoặc cho thuê trực tiếp, xoay vòng luân chuyển nguồn tiền tạo ra lợi nhuận. Hoạt động này đòi hỏi người đầu tư cần phải am hiểu, chuyên nghiệp trong lĩnh vực họ rót tiền và phải dành ra nhiều thời gian cho nó hay nói cách khác là các nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp.

Tuy nhiên, khi đầu tư vào một phân khúc BĐS nào cũng cần có các lưu ý riêng. Đơn cử, với nhà phố, căn hộ: cần có các kết nối giao thông thuận lợi, khu vực an ninh tốt, tránh mua những khu vực có vấn đề an ninh phức tạp. Đối với biệt thự biển: chỉ xem xét những dự án có cam kết cụ thể của chủ đầu tư, tiến độ thi công tốt và có đơn vị quản lý khai thác dịch vụ chuyên nghiệp.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vnexpress, Infonet)