Theo ông Sử Ngọc Khương cho biết: Nếu so thu nhập bình quân đầu người của Tp.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung thì nhà ở có giá trung bình sẽ dẫn dắt thị trường. Tôi thấy ở thị trường nào cũng vậy chứ không phải thị trường Việt Nam, phân khúc này lúc nào cũng có mức giao dịch sôi động do nhu cầu thực rất cao. Ở các thị trường lớn trên thế giới như Mỹ, Singapore, Hồng Kông, Hàn Quốc, bộ phận thu nhập bình quân luôn luôn chiếm số đông chứ không phải ai cũng có cả vài trăm nghìn USD, vài triệu USD để mua căn hộ hay villas.

Ngoài ra, một bộ phận không nhỏ người dân từ các tỉnh khác di cư vào các thành phố lớn làm việc, học tập, sinh sống hàng năm vô cùng lớn, cũng thuộc bộ phận có mức thu nhập trung bình. Phân khúc nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại giá rẻ cũng sẽ là tâm điểm của thị trường trong năm tới. 

Tuy nhiên, ông Khương cũng cho rằng ở phân khúc cao cấp luôn luôn có khách hàng, đối tượng riêng vì các chủ dự án luôn định vị được phân khúc để đầu tư và chọn đúng đối tượng khách hàng để giải quyết đầu ra.

Nhận định về sự hồi phục của thị trường BĐS, ông Khương cho rằng, từ quý 3/2014 đến tháng 6/2015, thị trường BĐS chỉ có lên mà không có xuống, giao dịch các phân khúc đang tăng mạnh và dự án mới liên tục được gia nhập thị trường. Đây là thời điểm các nhà đầu tư, các nhà phát triển dự án đã thấy được cơ hội và bước vào chu kỳ phát triển mới sau một giai đoạn dài thị trường nằm dưới đáy. Về phía khách hàng, cũng có thể nói rằng giờ đây thị trường này là của họ.

Theo tính toán, từ nay đến năm 2020 nhu cầu nhà ở xã hội (NƠXH) tại khu vực đô thị ước tính khoảng 1 triệu căn hộ (diện tích trung bình 50m2 sàn/căn hộ). Trong đó tập trung lượng nhu cầu lớn tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Mỗi địa phương có nhu cầu khoảng 130.000 - 140.000 căn.Trước đây chúng ta luôn nói rằng giá nhà tại các thành phố lớn đang quá cao nên khó mua được nhà ở, nhưng nếu so với các thành phố khác trong khu vực, giá nhà tại Việt Nam vẫn tương đối rẻ và có mức sinh lợi tốt. Nếu so từ cuối năm ngoái đến nay, giá bán ở nhiều phân khúc có mức tăng trung bình khoảng 3-5%. Đó là mức tăng vẫn nằm trong biên độ khá an toàn.

Còn nhớ thời điểm 2006-2007, giá nhà “đội” trên giá thực rất cao và người ta vẫn chấp nhận vay với lãi suất từ 12-13%, thậm chí lên 21-22% để mua được một căn nhà. Thời gian qua thị trường bị tác động bởi yếu tố trượt giá, Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh tăng tỷ giá bình quân liên ngân hàng giữa đồng Việt Nam và đô la Mỹ ở mức điều chỉnh tăng 1%, đồng thời điều chỉnh tăng biên độ tỷ giá từ + /-2% lên +/-3%. Từ đó, giá trị đầu cho một dự án BĐS đã tăng nhiều, nhưng mức giá chào bán các dự án vẫn không tăng, hoặc có tăng nhẹ nhưng chỉ ở một vài dự án đâu đó.

Thực tế về nhu cầu nhà ở của người dân qua khảo sát của các địa phương cũng cho thấy, nhu cầu về NƠXH, nhà ở giá rẻ và trung bình hiện nay còn rất lớn. Các dự án nhà ở thương mại thời gian qua có xu hướng tăng giá bán khá cao. Do đó, rất nhiều hộ gia đình trẻ, các khách hàng có nhu cầu ở thực đang loay hoay vì túi tiền chưa phù hợp. Trong khi đó, các dự án nhà ở xã hội, lại đang được săn tìm, nhất là những dự án có vị trí đẹp, lân cận khu vực nội đô. Ghi nhận của Đầu tư Bất động sản cho thấy, phần lớn dự án mở bán trong năm 2015, thuộc khu vực quận Hà Đông cũ đều trong cảnh hết hàng.

Năm 2015, theo tính toán của Bộ Xây dựng, riêng nhu cầu nhà ở xã hội của cán bộ, công chức 25 bộ, ngành tại khu vực Hà Nội cần khoảng 30.000 căn. Tuy nhiên, nguồn cung hiện chỉ đạt khoảng 10 - 15%. Điều đó cho thấy, nhà ở xã hội sẽ tiếp tục trở thành hàng nóng trong thời gian tới. 

Theo kế hoạch năm 2015, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục rà soát, phân loại, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa các dự án bất động sản; đẩy mạnh tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích trung bình và nhỏ, giá bán thấp; tích cực hỗ trợ doanh nghiệp, người dân được tiếp cận gói hỗ trợ tín dụng nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng.

Từ nay đến năm 2020 nhu cầu nhà ở xã hội (NƠXH) tại khu vực đô thị ước tính khoảng 1 triệu căn hộ (diện tích trung bình 50m2 sàn/căn hộ). Trong đó tập trung lượng nhu cầu lớn tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Mỗi địa phương có nhu cầu khoảng 130.000 - 140.000 căn.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, ĐTCK)