Năm 2015, thị trường BĐS sẽ khan hàng, sốt giá!
Theo ông Hưng, thị trường Hà Nội năm 2014 tiêu thụ đạt khoảng 15.000 sản phẩm, trong khi đó con số tồn kho ước tính trước đó khoảng đâu đó 20.000 căn. Như vậy, trên thị trường cũng chỉ còn đâu đó vài nghìn căn hộ còn tồn. Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng hiện nay tồn kho chung cư tại Hà Nội chỉ khoảng 2.000 căn.
Điều đó có nghĩa với tất cả các dự án hiện đang còn tồn căn hộ và có thể cung hàng ngay ra thị trường không còn nhiều. Lượng cung căn hộ trên thị trường thứ cấp đang ở giai đoạn thiếu “hàng tốt” so với cầu. Như vậy có thể thấy trong hơn năm qua thị trường đã tiêu thụ một lượng lớn hàng tồn kho bất động sản do phần lớn nguồn cung mới không ra thị trường. Do đó, ông Phạm Thanh Hưng dự báo giữa năm 2015, năm 2016 nếu không khẩn trương cung hàng ra thị trường thì ngay lập tức chúng ta có thể gặp phải tình trạng khan hàng và sốt giá.
Ngay trong năm 2014 vừa qua, một số dự án tốt đã có cơ hội tăng giá do nguồn cung khan hiếm cục bộ. Xu hướng này có thể sẽ vẫn diễn ra trong giai đoạn 2015 -2016 nếu các dự án mới không kịp ra mắt thị trường đáp ứng nhu cầu của người mua - ông Hưng phân tích.
Trong khi đó, đối lập với ý kiến của ông Phạm Thanh Hung, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Cty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc lại cho rằng, năm 2015, thị trường BĐS sẽ đón nhận một nguồn cung rất lớn. Theo đó, ông Vũ Cương Quyết lý giải: Nếu như trong năm 2014, thị trường bất động sản hầu như không có nguồn cung mới thì trong năm 2015 một nguồn cung mới trên thị trường đã bắt đầu xuất hiện. Về phía các chủ đầu tư, sau một thời gian dài trầm lắng, năm 2015 họ sẽ bắt đầu đưa các dự án của mình ra thị trường. Thị trường được bổ sung nguồn cung mới sẽ tạo nguồn lực kích thích nhu cầu mua của người dân.
Ngay trong những tháng cuối năm 2014, cả thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM đều cho thấy nguồn cung mới đang ồ ạt tấn công thị trường. Thị trường bất động sản mở đầu tháng 11 với cơn sốt Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội. Ngay sau đó, căn hộ Home City tại Trung Kính với mức giá chỉ từ 26,5 triệu đồng/m2, dự án Helios Tower tại 75 Tam Trinh cũng làm xôn xao thị trường trong đợt mở bán đầu tiên. Đợt 1, dự án căn hộ toà B Hòa Bình Green City do Công ty TNHH Hoà Bình làm chủ đầu tư sẽ được chào bán ra thị trường với mức giá từ 38 triệu đồng/m2 và sẽ giao hàng vào 7/2015.
Trong khi đó, thị trường địa ốc TP.HCM cuối năm 2014 có tới hàng chục nghìn căn hộ được tung ra thị trường. Đáng chú ý là dự án Vinhomes Central Park tại Tân Cảng, quận Bình Thạnh do Vingroup phát triển với quy mô lên tới 10.000 căn; Novaland mở bán hàng nghìn căn từ 9 dự án quy mô lớn; Phú Mỹ Hưng cung cấp sản phẩm dự án Scenic Valley khoảng 400 căn...
Báo cáo mới nhất của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho thấy nguồn cung căn hộ khá dồi dào trong thời gian tới. VNREA cho biết, bước sang quý 4 cùng với sự bùng nổ của phân khúc căn hộ giá rẻ, chưa bao giờ thị trường lại đón nhận nhiều dự án ra hàng, với tổng cung lên đến hàng nghìn căn như hiện nay.
Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, Báo Đầu tư)