Năm 2015: Phân khúc căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng sẽ dẫn dắt thị trường BĐS
Theo đó ông Quang cho rằng, từ cuối năm 2014 đến đầu năm 2015, Nhu cầu của người dân đối với thị trường bất động sản dường như đang có sự thay đổi. Nếu như giai đoạn trước, phân khúc chủ đạo trên thị trường là phân khúc nhà ở giá rẻ, bình dân, đối với những sản phẩm có mức giá dưới 1,5 tỷ đồng. Thì hiện nay, bên cạnh những sản phẩm đó, những sản phẩm có mức giá cao hơn như trên dưới 2 tỷ đồng cũng đang có thanh khoản tốt.
Như vậy rõ ràng là thị trường đang dần có sự thay đổi đi lên từ phân khúc bình dân lên phân khúc trung cấp. Và trong thời gian tới, phân khúc bất động sản này sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa, giữ vai trò dẫn dắt thị trường trong thời gian tới Tất nhiên, đó vẫn phải là những dự án có những ưu điểm về vị trí, tiện ích, chủ đầu tư uy tín... - ông Qoang nhận định.
Theo một cuộc khảo sát của BizLIVE công bố tại buổi hội thảo cũng cho biết, tại Việt Nam nhu cầu mua căn hộ chung cư vẫn chiếm đa số, khách hàng muốn mua chung cư đa phần là người trẻ (dưới 40 tuổi), có công việc thường xuyên và thu nhập thấp và trung bình từ 5-15 triệu.
Bên cạnh đó, có tới 80% số người tham gia khảo sát có nhu cầu vay vốn ngân hàng ở mức 30 - 70%/ tổng trị giá bất động sản muốn mua và phân khúc căn hộ được người mua quan tâm nhất hiện nay có giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn.
Qua khảo sát trên thị trường bất động sản thời gian gần đây một điều dễ nhận thấy là nguồn cung căn hộ phân khúc trung cấp có giá trên dưới 2 tỷ đồng là rất lớn. Khách hàng muốn mua các căn hộ thuộc phân khúc này vì thế cũng sẽ có rất nhiều sự lựa chọn.
Trung tuần tháng 3 vừa qua, một dự án tại quận Hoàng Mai vừa mới được chủ đầu tư chào bán ra thị trường là dự án CT36 Dream Home. Các căn hộ tại dự án này có giá từ khoảng 1,3 đến hơn 2 tỷ đồng. Cũng trên địa bàn quận Hoàng Mai còn có dự án Helios Tower ở địa chỉ 75 Tam Trinh. Dự án này đã được chào bán một thời gian và có mức giá bán từ 24 triệu đồng/m2. Như vậy, căn hộ có giá rẻ nhất cũng trong khoảng từ hơn 1,5 tỷ đồng đến trên 2 tỷ đồng.
Tại khu vực Linh Đàm thì cũng có một số dự án của chủ đầu tư HUD sắp được chào bán ra thị trường. Dự án này nằm ở Tây nam Linh Đàm, các căn hộ có diện tích từ 72m2 – 119m2. Hiện dự án này chưa có giá bán căn hộ chính thức, nhưng dựa trên giá bán của các dự án cùng khu vực thì dự án này cũng có giá từ trên 20 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Cầu Giấy, dự án CT2B Nghĩa Đô có tổng số 288 căn hộ với diện tích từ 44m2 - 70m2 với giá bán từ 25 triệu đồng/m2 (đã có VAT), tương đương 1,3 tỷ đồng/căn. Trên đường Hồ Tùng Mậu, dự án chung cư Scitech Tower với hơn 200 căn hộ có diện tích khá đa dạng từ hơn 60m2 - 100m2, được bán với giá từ 21,5 – 23 triệu đồng/m2. Như vậy, căn hộ thấp nhất ở đây cũng có giá từ gần 1,3 tỷ đồng đến trên 2 tỷ đồng.
Nhận định về thị trường bất động sản năm 2015, nhiều chuyên gia cũng cho rằng nguồn cung trên toàn thị trường sẽ là rất lớn, khả năng sẽ vượt con số 10.000 căn trong những tháng đầu năm Ất Mùi và giới chuyên gia nhận định, tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn ở mức cao.
Cũng theo một chuyên gia bất động sản, cùng với những tín hiệu tích cực của kinh tế vĩ mô, trong quý I năm nay, khả năng nhiều nhà đầu cơ sẽ quay trở lại thị trường sau một thời gian dài vắng bóng. Bên cạnh đó là một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư sẽ chuyển vốn từ các kênh này đầu tư vào bất động sản.
Thùy Dương