Tại Hà Nội, những mảnh đất thổ cư khu vực ngoại thành với mức giá tầm 14 – 15 triệu đồng/m2 đang rất được ưa chuộng, lượng thanh khoản trên thị trường tăng nhẹ so với năm 2013. Trong năm 2014, lượng thanh khoản tập trung vào đất thổ cư tại các quận giáp trung tâm như Hà Đông, Nam – Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Đông Anh, Long Biên, Quốc Oai… với những lô đất có diện tích từ 30-80m2 và mức giá từ 800-1,5 tỷ đồng. 

Đặc biệt, các khu vực quanh dự án cầu Nhật Tân và đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, đất thổ cư mặc dù tăng giá nhưng vẫn thu hút lượng người quan tâm rất lớn. Người mua chọn đất thổ cư bởi an ninh tốt, có thể xây mới, cơi nới và vào ở ngay. Họ đa phần là các vợ chồng trẻ đến từ các tỉnh lân cận. 

Giá đất thổ cư tại khu vực huyện Thanh Trì hiện đang ở mức khá "mềm", chỉ ngang bằng, thậm chí có mảnh còn rẻ hơn cả giá chung cư. Đơn cử, khu vực xã Tứ Hiệp, tùy từng vị trí, đất thổ cư đang được giao dịch trên thị trường ở mức 14 – 25 triệu đồng/m2. Khu vực thị trấn Văn Điển chỗ mặt đường hoặc ngõ rộng hay khu vực mặt đường Ngọc Hồi giá đất vẫn ở mức khá cao tầm 27 đến trên 30 triệu đồng/m2. Tuy còn khá cao nhưng mức giá này đã giảm khá nhiều khoảng 30-50% so với thời gian đất sốt, tùy vị trí.

Xa hơn một chút, khu vực Đông Trạch, Ngũ Hiệp hoặc Tả Thanh Oai, giá phổ biến của nhiều mảnh đất thổ cư chỉ 14 – 15 triệu đồng/m2, tương đương với giá căn hộ tại các dự án nhà xã hội và chung cư thương mại giá rẻ.

Còn khu vực phía Tây thủ đô, chẳng hạn huyện Hoài Đức cũng được nhiều khách hàng "săn lùng" thổ cư giá rẻ. Giá đất ở đây cũng khá mềm, vì thế thay vì mua căn hộ chung cư nhiều người quyết định chọn thổ cư dưới 1 tỷ đồng. 

Khu vực Thượng Thụy, Đức Thượng nhiều mảnh thổ cư khoảng 40m2, mặt đường 4,5m đã phân lô, có sổ đỏ đang được rao bán ở mức giá 10,5 – 13,5 triệu đồng/m2. Đắt hơn một chút, khu vực thôn Lai Xá, Kim Chung, nhiều văn phòng môi giới rao bán thổ cư giá 16 – 22 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Nhiều mảnh đất chia lô đấu giá, đã có sổ đỏ, ô tô vào tận nơi tại xã Kim Chung cũng được bán chỉ với giá trên dưới 20 triệu đồng/m2.

Những tháng cuối năm, những mảnh đất tầm dưới 1 tỷ đồng được khá nhiều người tìm mua. Nếu chịu khó tìm kiếm, khách hàng còn có thể mua được những mảnh đất trên 40m2 với giá khoảng 600 triệu đồng- một môi giới địa ốc tại xã An Khánh, Hoài Đức tiết lộ.

Còn tại thị trường TP. HCM, theo ông Trần Thanh Hoàn, Giám đốc sàn BĐS Trần Anh 228 Cộng Hòa, thị trường đất nền năm 2014 có lượng giao dịch cao gấp 2-3 lần so với năm 2013. Các nền đất có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện nằm trong tầm diện tích từ 70 -120m2 với mức giá từ 4 -15 triệu/m2 được khách hàng ưa chuộng nhất. Giai đoạn quý II và quý III, thị trường đón nhận lượng giao dịch cao nhất trong năm, đặc biệt là các lô đất thuộc khu vực ngoại ô Sài Gòn. 

Hầu hết các giám đốc sàn tại Tp.HCM đều nhận định, khu vực đất nền ven đô có lượng bán ra tốt, gấp khoảng 1,5 lần so với năm 2013. Những khu vực giáp thành phố, giáp các quận lớn luôn nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Vào nửa cuối năm, đất nền một số khu vực như Đồng Nai, Bình Dương có dấu hiệu bão hòa nhưng đất nền tại Hóc Môn, Bình Chánh lại bắt đầu “lên ngôi”. Các lô đất có diện tích khoảng trên dưới 60m2 và mức giá từ 3-12 triệu đồng/m2 được khách chọn mua nhiều nhất. Trong năm vừa qua, các khu vực có dự án đất nền thanh khoản tốt tại khu vực Tp.HCM phải kể đến: Quận 2, Quận 7, Bình Chánh, Thủ Đức, dự án The Mall City (Bình Dương)… 

Nguyên nhân khiến thị trường đất nền ven Tp.HCM ngày càng khởi sắc là do sự khan hiếm về nguồn cung, nhất là nguồn cung tại khu vực nội thành (Tp.HCM hiện tại có không quá 10 dự án đất nền với đầy đủ pháp lý, hạ tầng hoàn thiện đang triển khai) cộng thêm giá cả của các dự án ngoại thành tương đối hợp lý, tốc độ phát triển hạ tầng nhất là các dự án giao thông trong điểm (điển hình như dự án sân bay Long Thành), tốc độ đô thị hóa chóng mặt của các quận vùng ven, đã đẩy mạnh tiềm năng phát triển của khu vực này lên cao và thu hút nhiều nhà đầu tư muốn đi trước đón đầu để hưởng lợi. Ngoài ra, cùng với quá trình đô thị hóa, sự phát triển của hạ tầng giúp giao thông thuận lợi hơn, khiến người mua nhà thích thú hơn khi vừa được hưởng cuộc sống yên bình vừa tận hưởng tiện ích xã hội.

Cùng với đó thì lãi suất cho vay BĐS giảm, những gói tín dụng BĐS ưu đãi với lãi suất 5-6% đã hỗ trợ rất lớn cho người mua. Bên cạnh đó, trên thực tế, giá BĐS đang quay trở lại với giá trị thực của nó nên lấy lại được niềm tin từ khách hàng. Ngoài ra, thông tư 02 của Chính phủ cho phép phân lô bán nền có hiệu lực từ tháng 1/2014 đã tác động rất lớn đến lượng thanh khoản của thị trường đất nền. Các chủ đầu tư có thể cơ cấu lại diện tích các lô đất nhằm phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như tài chính của người mua. Đây là một trong những chính sách tác động tích cực đến lượng thanh khoản của thị trường đất nền năm 2014.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Infonet, Nhịp sống thời đại)