Tín dụng bất động sản tăng mạnh gấp 5,2 lần cho vay khách hàng
Đầu năm nay, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có văn bản gửi các tổ chức tín dụng về việc kiểm soát tăng trưởng tín dụng năm 2026.
Một trong những nội dung được chú ý nhất chính là việc Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, không vượt quá tốc độ tăng trưởng chung so với cuối năm 2025 của chính tổ chức đó.
Tuy nhiên, trong quý 1/2026, TPBank dồn sức cho bất động sản khiến tăng trưởng lĩnh vực này cao gấp bội so với tăng trưởng cho vay khách hàng.
Tại ngày 31/3/2026, dư nợ với lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản tại TPBank lên tới 37.902 tỷ đồng, tăng 5.647 tỷ đồng, tương đương 17,5% so với cuối năm 2025. Trong khi đó, chỉ tiêu cho vay khách hàng chỉ tăng 10.225 tỷ đồng, tương đương 3,34%.
Có thể thấy tốc độ tăng trưởng dư nợ lĩnh vực bất động sản có tốc độ tăng mạnh gấp 5,2 lần cho vay khách hàng.
Tỷ trọng cho vay bất động sản trong tổng cho vay khách hàng cũng tăng từ 10,55% lên 11,99%.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 mới diễn ra hồi cuối tháng 4 năm nay, lãnh đạo TPBank cho biết theo định hướng điều hành năm 2026, tăng trưởng tín dụng liên quan đến bất động sản – bao gồm cả cho vay kinh doanh và cho vay mua nhà – phải thấp hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của ngân hàng.
“Đây cũng là một điểm rất khó khăn”, ông Nguyễn Hưng - Tổng Giám đốc TPBan nhấn mạnh, trong bối cảnh nhu cầu vay vốn bất động sản vẫn lớn nhưng dòng vốn bị kiểm soát chặt nhằm ưu tiên các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh.
Còn nhớ, tại ĐHĐCĐ thường niên 2022, lãnh đạo TPBank cho biết, ở thời điểm đó tỷ lệ cho vay bất động sản của ngân hàng là dưới 6%, các khoản vay đều có tài sản đảm bảo, không có rủi ro.
Như vậy, sau vài năm, dòng tiền tại TPBank đổ vào bất động sản ngày càng nhiều.
Nợ xấu tăng mạnh
Tại ngày 31/3/2026, nợ xấu (tính theo chuẩn quốc tế) tại TPBank là 5.841 tỷ đồng, tăng 1.903 tỷ đồng, tương đương 48,3% so với cuối năm 2025 và chiếm 1,85% tổng cho vay khách hàng. Tỷ lệ này cuối năm 2025 là 1,29%.
Có thể thấy, nợ xấu tại TPBank tăng mạnh cả về số tuyệt đối và tỷ lệ. Đà tăng mạnh hơn cả đà tăng tín dụng bất động sản và tín dụng chung cả ngân hàng.
Đáng chú ý, nợ có khả năng mất vốn tăng 1.085 tỷ đồng, tương đương 79% so với cuối năm 2025 lên 2.459 tỷ đồng.
Nợ xấu tăng mạnh nên TPBank mạnh tay trích lập. Chi phí dự phòng rủi ro tín dụng quý 1/2026 của nhà băng này lên đến 545 tỷ đồng, tăng 55 tỷ đồng, tương đương 11,2% so với cùng kỳ năm trước. Vì vậy, lợi nhuận sau thuế đ ingang, đạt 1.682 tỷ đồng, ít biến động so với con số 1.687 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.
Năm 2026, TPBank lên kế hoạch lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 10.300 tỷ đồng, đồng thời trình phương án chia cổ tức 20%, phát hành ESOP và thành lập công ty bảo hiểm phi nhân thọ, ngân hàng con tại VIFC.
Cùng với đó, tăng trưởng tín dụng dự kiến đạt 15% đưa tổng dư nợ lên 360.000 tỷ đồng, tăng trưởng huy động đạt 16% với tổng tiền gửi khách hàng và giấy tờ có giá đạt 391.000 tỷ đồng. Tổng tài sản hợp nhất mục tiêu đạt 600.000 tỷ, tăng 19% so với năm trước.
Tỷ lệ nợ xấu kiểm soát dưới 2,5%, con số thực hiện năm 2025 (theo BCTC đã kiểm toán) là 0,96%.
Trước khi những con số này thành hiện thực, TPBank ghi nhận đà giảm quy mô nhân sự. Tại ngày 31/3/2026, tổng số lao động trong hệ thống TPBank chỉ còn 7.821 người, giảm so với 7.959 người (tương ứng đà giảm 138 người) so với cuối năm 2025.
Giảm quy mô nhân sự nhưng chi lương và phụ cấp lại tăng từ 1.206 tỷ đồng lên 1.592 tỷ đồng. Như vậy, trong kỳ, bình quân mỗi nhân viên TPBank được trả 203,55 triệu đồng/người/3 tháng, tương đương 67,9 triệu đồng/người/tháng. Đây là con số vô cùng ấn tượng.
