Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang được lấy ý kiến, dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí phức hợp Enclave Phú Quốc sẽ được triển khai xây dựng tại ấp Bãi Thơm và ấp Đá Chồng, thuộc đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang. Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Enclave Phú Quốc.
Dự án nằm trong khu vực tập trung nhiều dự án du lịch - nghỉ dưỡng lớn như Grand World Phú Quốc (Vingroup), Park Hyatt Phú Quốc (BIM Group), các tổ hợp của Sun Group tại Bãi Kem - Hòn Thơm, Sun Grand City New An Thới và Hòn Thơm Paradise Island.
Đây là dự án siêu khủng với tổng mức đầu tư gần 33.900 tỷ đồng (tương đương 1,3 tỷ USD). Trong đó, chi phí xây dựng khoảng 22.900 tỷ đồng, chi phí thiết bị hơn 1.700 tỷ đồng, bồi thường - hỗ trợ và tái định cư gần 980 tỷ đồng, phần còn lại là các chi phí khác. Cơ cấu vốn gồm 15% vốn chủ sở hữu (gần 5.100 tỷ đồng) và 85% vốn vay thương mại (khoảng 28.800 tỷ đồng).
Dự án được đầu tư xây dựng mới với loại hình là khu du lịch nghỉ dưỡng phức hợp với các chức năng chính bao gồm: nghỉ dưỡng cao cấp, sinh thái, dịch vụ du lịch, giải trí thể thao biển, công viên chuyên đề và khu dân cư hỗn hợp.
Theo báo cáo ĐTM, dự án có tổng diện tích hơn 196ha, được chia thành 2 khu chính, gồm khu 1 (26,6ha) và khu 3 (169,7ha).
Dự án 33.900 tỷ đồng, vốn chủ đầu tư 3.400 tỷ đồng
Như đã nêu trên dự án có vốn đầu tư lên đến Enclave Phú Quốc. Còn Công ty cổ phần Enclave Phú Quốc thành lập ngày 24/5/2017 tại tổ 8, Khu Tái định cư, Khu phố 11 Dương Đông, Đặc khu Phú Quốc, Tỉnh An Giang với ngành nghề chính là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”. Người đại diện pháp luật là ông Trịnh Văn Thiêm.
Ở thời điểm mới thành lập, công ty có vốn điều lệ 250 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: Công ty cổ phần – Tập đoàn Thaigoup (sở hữu 98% vốn), ông Trịnh Văn Quynh (sở hữu 1% vốn), ông Nguyễn Văn Tân (sở hữu 1% vốn). Ông Trần Văn Tuấn là Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.
Từ ngày 19/4/2024, vốn điều lệ công ty tăng mạnh lên 3.400 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ. Như vậy, vốn điều lệ công ty chỉ bằng 10% vốn đầu tư dự án. Theo quy định, cơ cấu vốn chủ sở hữu/vốn đầu tư là 15% (tương đương 5.100 tỷ đồng). Tất nhiên, công ty có thể bổ sung 1.700 tỷ đồng bằng lãi lũy kế tích lũy được trong 8 năm kinh doanh. Thế nhưng, rất khó để hình dung Enclave Phú Quốc gặt hái lợi nhuận như thế nào khi gần đây nhất, vào ngày 7/11/2025, tổng số lao động của công ty chỉ là… 5 người. Điều này đã diễn ra trong thời gian dài.
Enclave Phú Quốc đã bị cầm cố tại LPBank
Hiện tại, dự án trong tình trạng “sẽ được triển khai xây dựng” nhưng trên thực tế Enclave Phú Quốc đã “nằm” ở ngân hàng từ rất lâu. Và đó là Ngân hàng TMCP Lộc Phát (LPBank). Mà LPBank và Thaigroup có mối quan hệ như nào thì chắc em không cần mô tả lại ạ. Cứ chị google mà hỏi.
Ngày 12/12/2022, hợp đồng số HĐTC870202200821 giữa Enclave Phú Quốc và LPBank – Chi nhánh Kiên Giang có hiệu lực. Giá trị khoản vay hoặc nghĩa vụ lên đến 1.400 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là “Quyền tài sản bao gồm nhưng không giới hạn các quyền khai thác, quyền chuyển nhượng, quyền cho thuê mướn, quyền quản lý, quyền sử dụng, quyền hưởng lợi, các khoản phải thu hiện tại và trong tương lai phát sinh từ Dự án Khu nghỉ dưỡng phức hợp Enclave Phú Quốc (Khu 1 và Khu 3) tại xã Bãi Thơm, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang”.
Chi tiết của tài sản đảm bảo này dài lắm ạ. Em xin phép úp cái tổng thể thôi.
Chưa dừng lại ở đó đâu, sau này, hai bên liên tục ký them hợp đồng. Enclave Phú Quốc tiếp tục có tên trong danh sách tài sản đảm bảo.
Gần đây, vào ngày 19/9/2025, hai bên tiếp tục ký hợp đồng với số hợp đồng HDTC99920250247. Giá trị khoản vay không được tiết lộ. Nhưng tài sản đảm bảo là “Quyền tài sản và các lợi ích hợp pháp liên quan đến: từ toàn bộ Dự án “Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí, phức hợp Enclave Phú Quốc”.
