Nghe thì có vẻ đây là thời điểm tốt để xuống tiền. Nhưng nếu là người mua để ở, mình vẫn chưa thấy đủ yên tâm.
Theo mình, vấn đề không nằm ở việc giá đã giảm hay chưa, mà là giá đã thực sự phù hợp với khả năng chi trả của số đông hay chưa.
Mình lấy ví dụ như The Matrix One (MIK Group), Vinhomes Skylake và Vinhomes West Point (Vinhomes), 6th Element (Bắc Hà), Eco Retreat của chủ đầu tư Ecopark hay mới đây là Vinhomes Hải Vân Bay đều có những chính sách bán hàng hoặc mức giá điều chỉnh so với giai đoạn cao điểm. Tuy nhiên, nhìn vào tổng số tiền phải bỏ ra, nhiều căn hộ vẫn có giá từ vài tỷ đến gần chục tỷ đồng.
Nếu phải vay ngân hàng trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà vẫn ở mức khá cao, thì khoản giảm vài trăm triệu đôi khi chưa đủ tạo ra khác biệt lớn đối với áp lực trả nợ mỗi tháng.
Có một bình luận trên mạng xã hội mình thấy rất đáng suy nghĩ:
"Giá tăng 200%, giờ giảm chưa được 20% thì người mua vẫn chưa thấy rẻ."
Có thể cách nói hơi cực đoan, nhưng nó phản ánh đúng tâm lý của khá nhiều người.
Người mua bây giờ không còn quá sợ "mất cơ hội" như vài năm trước.
Ngược lại, họ sợ mua xong rồi vài tháng sau lại có thêm nhiều lựa chọn tốt hơn.
Đó là lý do dù nguồn cung đang tăng lên, thanh khoản vẫn chưa bứt phá.
Theo mình, thị trường hiện nay đang chuyển sang trạng thái mà người mua có nhiều quyền lựa chọn hơn.
Không còn cảnh phải xếp hàng bốc thăm hay quyết định trong vài giờ vì sợ hết hàng. Người mua có thời gian để so sánh giữa các dự án, xem xét pháp lý, chất lượng xây dựng, tiến độ, mức vay và cả khả năng giữ giá trong tương lai.
Tất nhiên, mình cũng không cho rằng cứ chờ là sẽ mua được rẻ hơn.
Hà Nội vẫn là trung tâm kinh tế lớn, hạ tầng đang được đầu tư mạnh và dân số tiếp tục tăng. Về dài hạn, nhu cầu nhà ở vẫn sẽ rất lớn. Những dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín có thể không giảm sâu như nhiều người kỳ vọng.
Có lẽ giai đoạn này không phải là cuộc đua "mua thật nhanh", mà là cuộc đua "mua đúng".
Theo mình, người mua sẽ quay lại mạnh hơn khi ba yếu tố cùng xuất hiện: giá bán hợp lý hơn, chi phí vay vốn dễ chịu hơn và niềm tin vào thị trường được cải thiện.
Còn anh chị thì sao? Nếu đang có sẵn tiền, anh chị sẽ xuống tiền ngay vì cho rằng thị trường đã tạo cơ hội, hay vẫn tiếp tục chờ thêm vì tin rằng giá chưa phản ánh đúng khả năng chi trả của người mua?
