Ngân hàng chưa hỗ trợ người nước ngoài

PV: Thưa ông, vấn đề mở cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đang được rất nhiều doanh nghiệp bất động sản quan tâm, ông nhận định như thế nào về vai trò của chính sách này đối với thị trường bất động sản trong năm 2016?

Ông Stephen Wyatt: Chính sách mới cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam có hiệu lực từ tháng 7/2015 đã có tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. Rõ ràng là từ khi chính sách này có hiệu lực, chúng tôi ghi nhận doanh số bán nhà cho người nước ngoài có tăng lên rõ rệt, và tỷ lệ bán hàng tại nhiều dự án cũng tăng lên đáng kể. Cụ thể, tổng số căn hộ bán ra trên thị trường năm 2015 tăng gấp đôi năm 2014, một phần là nhờ vào sự tăng mạnh cả nguồn cung và cầu, một phần cũng nhờ tín dụng dành cho bất động sản được cải thiện đáng kể.

Chúng tôi dự báo năm 2016 sẽ tiếp tục xu hướng này và câu chuyện về người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam cũng sẽ tiếp tục được quan tâm.

PV: Hiện có nhiều ý kiến trái chiều, một bên cho rằng nhà nước đã có những động thái tích cực nới lỏng điều kiện để người nước ngoài có điều kiện sở hữu nhà tại Việt Nam, một bên cho rằng còn nhiều "khoảng trống" về việc chuyển khoản tiền mua nhà từ ngân hàng nước ngoài vào Việt Nam; cũng như thủ tục vay của các tổ chức tín dụng, quan điểm của ông như thế nào về vấn đề này?

Ông Stephen Wyatt: Chúng tôi tin rằng chính sách này hoàn toàn có tác động tích cực, đã thể hiện sự quan tâm của Chính phủ Việt Nam đến sự phát triển của thị trường bất động sản trong nước, và thực tế cũng đang mang lại nhiều kết quả tốt hơn. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều khó khăn trong việc thực thi. Những hướng dẫn thực thi còn chưa rõ ràng và cụ thể đối với người nước ngoài, đặc biệt là đối tượng chưa sinh sống tại Việt Nam trong một thời gian đủ dài.

Hiện còn nhiều vướng mắc liên quan đến vấn đề chuyển tiền để mua nhà và các điều kiện liên quan đến hỗ trợ tài chính từ ngân hàng trong nước cho người nước ngoài. Trên thực tế chưa có nhiều ngân hàng mạnh dạn trong việc hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài thực hiện các thủ tục cần thiết để tiến hành mua bất động sản tại Việt Nam. Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đôi khi cũng cần vay tiền từ ngân hàng trong nước, nhưng hiện chưa có quy định liên quan đến vấn đề này.

Chúng tôi cho rằng cần có sự phối hợp chặt chẽ hơn nữa giữa các cơ quan nhà nước và tổ chức tín dụng cũng như nhà phát triển dự án trong việc thu hút và mở rộng đối tượng mua nhà tại Việt Nam. JLL đã, đang và sẽ tiến hành tổ chức các sự kiện tại thị trường các nước trong khu vực để giới thiệu các sản phẩm bất động sản trong nước và cũng đã nhận được rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài. Môt phần cũng vì thị trường các nước trong khu vực như Singapore và Hong Kong không còn sự hấp dẫn như trước do đang gặp khó khăn, một phần nhờ vào chính sách nới lỏng cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam.

Chính sách của Việt Nam thoáng hơn

PV: Chính sách mở cửa cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam có sự khác biệt nào so với các nước khác không, thưa ông?

Ông Stephen Wyatt: Ta có thể so sánh với Indonesia vì Chính phủ nước này cũng vừa mới triển khai chính sách cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản. Về cơ bản người nước ngoài sẽ có những quyền tương tự với người Indonesia trong việc mua căn hộ. Thời gian sở hữu căn hộ tổng cộng 80 năm, trong đó đầu tiên được cấp 30 năm, sau đó gia hạn tiếp 20 năm và gia hạn lần cuối cùng là 30 năm.

Tuy nhiên, chính sách này tác động rất nhỏ đến thị trường bất động sản trong nước, vì yêu cầu để được mua nhà là phải có thị thực/giấy phép làm việc tại Indonesia một cách liên tục, nếu không bất động sản đó sẽ bị thu hồi. Sẽ rất ít người nước ngoài chịu ở lại Indonesia liên tục 80 năm để có thể tiếp tục sở hữu bất động sản mà họ đã mua.

Tại Việt Nam, có thể nói rằng điều kiện cho phép người nước ngoài mua nhà thoáng hơn. Đặc biệt, người nước ngoài sau khi mua có thể chuyển nhượng lại cho người khác, điều này có tác động đến thị trường bất động sản trong nước vì sẽ thúc đầy nhu cầu đầu tư cũng như mong muốn sở hữu được bất động sản tại Việt Nam của nhiều người nước ngoài.

PV: Trong những tháng đầu năm 2016, số lượng người nước ngoài xuống tiền mua nhà tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM có biến chuyển tích cực không thưa ông?

Ông Stephen Wyatt: Chính sách cho phép người nước ngoài mua nhà có hiệu lực chưa lâu. Trong khi đó, Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn triển khai việc cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam cũng mới có hiệu lực từ tháng 12/2015. Khi chính sách này ra đời, yếu tố tích cực là thu hút được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư bất động sản nước ngoài. Tuy nhiên, chính sách này có làm cho việc xuống tiền để mua nhà hay không, thì vẫn còn khiêm tốn.

Ngôn Dân (lược ghi)