Như vậy, diện tích sàn văn phòng của Lotte Centre còn trống lên tới 75% trong tổng số 45.000m2 diện tích văn phòng của tòa nhà này, tương ứng với 33.750m2 sàn văn phòng còn “ế”. Tuy nhiên, theo đại diện của CBRE thì tỷ lệ lấp đầy cho đến nay của tòa nhà văn phòng hạng A Lotte Centre đạt 25% là con số khá thành công đối với một tòa nhà văn phòng mới, vừa đi vào hoạt động.

Theo ông William Badger, Phó Giám đốc khối dịch vụ văn phòng của CBRE thì giá thuê văn phòng tại Lotte Centre Hà Nội là 37 USD/m2/tháng, trong đó 30 USD/m2/tháng (chưa VAT) là giá thuê còn 7 USD/m2/tháng là phí dịch vụ. Mức giá thuê này nằm trong mức giá thuê trung bình của phân khúc văn phòng hạng A, khá cạnh tranh so với các tòa nhà văn phòng hạng A khác trung khu CBD (khu trung tâm).

Sau thời gian dài được xem là mảng kinh doanh bất động sản nhiều tiềm năng, 2 năm trở lại đây, văn phòng cho thuê đang lâm vào tình trạng ế ẩm. Nguồn cung dư thừa, giá thuê giảm sút, những tháp văn phòng cho thuê đang trong tình trạng chung là bị để không hoang lạnh.

Cũng theo báo cáo của CBRE, trong nửa cuối quý 3/2014, thị trường chỉ có thêm một tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động, cung cấp thêm cho nguồn cung thị trường khoảng 34.500 m2. Nếu so với quý trước, các tòa nhà hạng A ghi nhận mức giảm giá thuê 3,2%, trong khi hạng B ghi nhận mức giảm nhẹ 0,4%. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm trước, các tòa nhà hạng B có vẻ khả quan hơn, với mức tăng giá khoảng 1,6% so với mức giảm 6,2% của hạng A.

Giá chào thuê trung bình của các tòa nhà hạng A đạt 30,4 USD/m²/tháng với các tòa nhà hạng A và 18,4 USD/m²/tháng đối với các tòa hạng B. Tỷ lệ lấp đầy tại cả hạng A và hạng B đều giảm so với quý trước. Tỷ lệ trống tại các tòa hạng A tăng nhẹ 0,24% so với quý trước, đạt 23,1%, trong khi các tòa hạng B có tỷ lệ trống tăng lên 33,96%, tăng 1,22% so với quý trước do một tòa nhà văn phòng hạng B mới gia nhập thị trường.

Được biết, Lotte Centre Hà Nội là tòa nhà phức hợp gồm đầy đủ các chức năng trung tâm thương mại, khách sạn và khu căn hộ dịch vụ cao cấp, văn phòng kinh doanh hạng A…tòa nhà cao 65 tầng nổi và 5 tầng hầm. Tổng mức đầu tư 400 triệu USD. Công trình được đầu tư xây dựng trên khu đất 14.094m2 tại số 54 Liễu Giai, quận Ba Đình, Hà Nội.

Khoảng 5 năm trước đây, Lotte đã mua lại dự án Lotte Center Hà Nội từ Colaris Việt Nam. Dự án được khởi công xây dựng từ 22/10/2009, đến nay đã hoàn thành và đi vào khai thác. Từ tầng 1-6 là trung tâm thương mại LOTTE do Lotte Shopping Plaza Việt Nam quản lý. Lotte Hotel sẽ quản lý 320 phòng khách sạn từ 33 - tầng 64 của tháp Đông. Trong khi đó, văn phòng hạng A (45.000 m2), 258 căn hộ dịch vụ và đài quan sát sẽ do Lotte Coralis Việt Nam quản lý.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, VnEconomy)