Báo cáo Thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng quý III/2025 của DKRA Consulting vừa công bố cho thấy, trong quý III/2025, thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng ghi nhận sự phục hồi tích cực từ phân khúc đất nền và phân khúc căn hộ, trong khi các phân khúc còn lại chưa có nhiều dấu hiệu cải thiện.

Cụ thể, ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp trong quý III/2025 ghi nhận mức tăng 85% so với cùng kỳ năm 2024. Quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu khi chiếm 91% tỷ trọng nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ mới. Hiệu ứng “ông lớn” đổ bộ thị trường đất nền TP. Đà Nẵng đã tạo cú hích mạnh mẽ cho tăng trưởng khu vực trong quý III/2025.

Sức cầu chung của thị trường ghi nhận nhiều khởi sắc, lượng tiêu thụ đạt khoảng 54% trên tổng cung sơ cấp. So với quý trước, giá sơ cấp tăng trung bình khoảng 3%, trong khi giá thứ cấp tăng khoảng 4%. Lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở các dự án thuộc tổ hợp khu đô thị có hạ tầng pháp lý hoàn thiện, kết nối vùng thuận lợi.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tiếp tục đà tăng, ghi nhận mức tăng 87% so với cùng kỳ. Trong quý III, căn hộ hạng A duy trì vị trí dẫn đầu, chiếm 81% tổng nguồn cung sơ cấp tại TP. Đà Nẵng. Sức cầu thị trường tiếp tục khởi sắc, đạt 68% trên tổng nguồn cung sơ cấp, phần lớn ghi nhận ở các dự án mở bán mới tại phường Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn và Hòa Cường.

Thị trường dần xuất hiện tình trạng bất cân xứng nguồn cung giữa các phân khúc, khi hầu hết các dự án mở bán đều định vị ở phân khúc cao cấp. Giá bán liên tục thiết lập mặt bằng mới, dao động từ 80 - 100 triệu đồng/m², phần nào giới hạn sự lựa chọn của người mua ở thực.

Nguồn cung sơ cấp nhà phố/biệt thự tại Đà Nẵng tiếp tục sụt giảm, với mức giảm xấp xỉ 15% so với cùng kỳ, trong đó phần lớn đến từ lượng hàng tồn của các dự án đã mở bán trước, chiếm tới 84% tổng nguồn cung toàn thị trường. Nguồn cung mới trong quý chưa có chuyển biến tích cực, chỉ đạt khoảng 32% so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung chủ yếu ở khu vực Điện Bàn Đông và Hội An Đông.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng – biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục giảm khoảng 7% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ lượng tồn kho của các dự án cũ. Các dự án mới vẫn vắng bóng suốt gần 3 năm qua.

Trong quý III, nguồn cung sơ cấp của nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng vẫn duy trì ở mức thấp. Các dự án mới tiếp tục thiếu vắng, nguồn cung trong quý chủ yếu đến từ những dự án cũ đã mở bán từ năm trước, nhưng không ghi nhận giao dịch mới nào.

Ở phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp trong quý III/2025 giảm nhẹ 2% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, 100% nguồn cung trong quý đến từ lượng hàng tồn của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới vẫn vắng bóng gần một năm qua. Sức cầu của thị trường ở mức rất thấp. Việc nhiều dự án đóng giỏ hàng hoặc tạm ngưng do vướng sai phạm đã ảnh hưởng tiêu cực đến thanh khoản thị trường trong quý.

Theo dự báo của DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền TP. Đà Nẵng sẽ duy trì xu hướng tăng tích cực, dự kiến có khoảng 850 - 950 sản phẩm được mở bán mới. Trong đó, các khu vực quen thuộc như phường Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn Đông… sẽ là nguồn cung chủ lực của thị trường.

Mặt bằng giá sơ cấp được dự báo không có nhiều biến động so với quý trước và tiếp tục neo cao do tác động của chi phí đầu vào. Các chính sách ưu đãi bán hàng vẫn được duy trì nhằm kích cầu thị trường. Thị trường thứ cấp tiếp tục phục hồi cả về giá và thanh khoản, đặc biệt ở nhóm sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, nằm trong tổ hợp khu đô thị đa tiện ích, kết nối vùng thuận lợi.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới có thể duy trì mức tương đương quý III/2025 hoặc tăng nhẹ, dao động 3.000 – 4.000 căn. Căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, tập trung ở khu vực phường An Hải và Hòa Cường. Sức cầu chung toàn thị trường được dự báo khả quan, nhưng tình trạng mất cân đối nguồn cung giữa các phân khúc vẫn kéo dài; đặc biệt là thiếu hụt căn hộ hạng B, C phục vụ nhu cầu ở thực. Thanh khoản thứ cấp được kỳ vọng tiếp tục duy trì xu hướng tăng ổn định, tập trung ở các dự án đã bàn giao, có hạ tầng giao thông thuận tiện về trung tâm thành phố.

Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới dự kiến tăng nhẹ, khoảng 100 - 200 căn được giới thiệu ra thị trường. Nếu một số dự án quy mô lớn được mở bán trong quý, nguồn cung và lượng tiêu thụ có thể tăng đột biến so với các quý trước.

Riêng bất động sản nghỉ dưỡng, dự kiến nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư vẫn thận trọng triển khai bán hàng trong bối cảnh thị trường trầm lắng.