Có vị trí đắc địa, nằm ngay mặt đường Hàm Nghi, thuộc Khu đô thị Mỹ Đình I (quận Nam Từ Liêm), Dự án HD Mon City từng bị bỏ hoang trong một thời gian dài và chỉ được tái khởi động mới đây.

Theo giới thiệu, Dự án HD Mon City do CTCP Địa ốc Hải Đăng làm chủ đầu tư, có quy mô 8 héc-ta, tổng vốn đầu tư lên đến 8.353 tỷ đồng.Theo quy hoạch, Dự án gồm khu nhà thấp tầng và 5 block nhà cao tầng, với chiều cao từ 27 - 45 tầng. Các block chung cư đều được thiết kế với 2 tầng hầm, dự kiến khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường trên 2.000 căn hộ.

Mặc dù có quy mô và vốn đầu tư lớn, nhưng chủ đầu tư dự án này là cái tên còn khá xa lạ trong giới bất động sản. Theo giới thiệu, CTCP Địa ốc Hải Đăng mới được thành lập năm 2011, có trụ sở tại một con ngõ trên phố Láng Hạ, Hà Nội. Dự án HD Mon City là dự án đầu tay của doanh nghiệp này trên địa bàn Hà Nội, trong khi tại phía Nam, cũng chưa thấy dự án nào hoàn thành gắn với tên tuổi của chủ đầu tư này.

Dựa vào tên tuổi và “lịch sử” của chủ đầu tư, trong khi Dự án HD Mon City có quy mô lớn, khiến cho nhiều khách hàng lo ngại sẽ gặp rủi ro khi mua sản phẩm tại dự án này. Lo ngại doanh nghiệp không có đủ nguồn lực để hoàn thiện dự án không phải không có cơ sở, vì dự án chỉ mới đang trong giai đoạn triển khai móng, trong khi giá rao bán căn hộ có nhiều mức khác nhau, khiến thị trường náo loạn.

Theo nhiều quảng cáo rao bán, giá căn hộ Dự án HD Mon City chỉ từ 21-23 triệu đồng/m2, nhưng một số quảng cáo khác, thì giá bán căn hộ dự án này lại từ 26-27 triệu đồng/m2, trong khi đó, trên trang web giới thiệu về Dự án HD Mon City, căn hộ dự án này được chủ đầu tư dự kiến giá bán lên đến 28 triệu đồng/m2.

Trong vai khách hàng, khi phóng viên hỏi nhân viên của một văn phòng môi giới có rao bán căn hộ Dự án HD Mon City thì được trả lời, mức giá chào bán hiện nay chỉ là giá dự kiến, mức giá thật có thể cao hơn. Khách hàng muốn mua căn hộ cũng chưa được, chỉ đăng ký giữ chỗ, vì Dự án hiện vẫn chưa đủ điều kiện bán hàng.

Lý giải việc có quá nhiều mức giá chào bán trên thị trường, một đại diện của CTCP Địa ốc Hải Đăng cho biết, đây thực chất chỉ là một chiêu thức gom khách của nhân viên bán hàng, vì hiện chủ đầu tư chưa có đơn giá cụ thể.

Theo đại diện này, Phòng Kinh doanh của Công ty cũng đang rao bán với giá từ 26,5 - 27 triệu đồng/m2, nhưng đây cũng là mức giá dự kiến, vì mức giá thực tế sau này có thể cao hơn.

Như vậy, hiện tượng quảng cáo giá bán để gom khách khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán không chỉ ở các đơn vị môi giới, mà cũng được chính đơn vị kinh doanh của chủ đầu tư tiến hành.

Theo một số đại diện phân phối, việc quảng cáo bán căn hộ với nhiều loại giá bán khác nhau chính là cách chủ đầu tư đang tìm cách đẩy giá bán tăng lên. Việc tăng giá bán căn hộ hiện nay đang là xu hướng chung của thị trường, nhưng với Dự án HD Mon City, chiêu thức này có thể đem lại rủi ro lớn cho chủ đầu tư, khi đây chỉ là dự án đầu tay của doanh nghiệp tại Hà Nội.

Trong khi đó, với khách hàng, việc mua căn hộ tại dự án này cũng đầy rủi ro, bởi dự án có tổng vốn đầu tư quá lớn, chủ đầu tư chưa có tên tuổi. Động thái thu gom khách hàng để thăm dò giá và nhu cầu của chủ đầu tư cũng cho thấy, doanh nghiệp này không đủ tự tin với dự án.

(Theo Báo Đầu tư Bất động sản)