Báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2014, Công ty CBRE cho biết, chỉ riêng trong quý III/2014, đã có khoảng 2.200 căn hộ được mở bán mới ra thị trường. Lũy kế 9 tháng, số căn hộ chào bán lên đến 6.829 căn hộ, nhiều hơn con số 6.745 căn hộ được chào bán trong cả năm 2013. 

Theo CBRE thị trường sơ cấp căn hộ tại Hà Nội trong quý III còn chứng kiến hàng loạt chủ đầu tư tăng giá bán căn hộ, với mức tăng từ 2 - 5%. Tại thị trường thứ cấp, sự tăng giá cũng duy trì quý thứ 3 liên tiếp, với mức tăng trung bình khoảng 1%. Riêng phân khúc hạng trung, mức tăng đến 1,8%. Cũng theo công ty tư vấn nghiên cứu thị trường này, sự tăng giá ổn định tại thị trường thứ cấp chứng tỏ thị trường đã ra khỏi đáy.

Không chỉ CBRE, trong các báo cáo về thị trường của Savills Việt Nam, Cushman & Wakefield Việt Nam cũng đưa ra một tương lai tươi sáng của thị trường bất động sản trong thời gian tới với nhiều mỹ từ như “nhà đầu tư đã quay trở lại”, hay “nhiều dự án đã có tiền chênh”…,

Bộ Xây dựng cho biết, từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội, chỉ riêng phân khúc căn hộ đã bán được trên 6.500 căn, trong đó quý III/2014 là khoảng 2.500 căn, tăng 2% so với quý trước đó. Giá cũng đang có chiều hướng tăng nhẹ, ngay cả đối với phân khúc trung - cao cấp vốn kén khách hàng. Một số DN mạnh dạn công bố giá bán tại nhiều dự án đã tăng thêm khoảng 15 - 16%, giá chênh cũng được “cò” thổi lên ở một vài dự án. Phân khúc biệt thự, liền kề cũng có dấu hiệu tăng cả về giá bán và số lượng giao dịch, sau 5 quý liên tiếp gần như “đóng băng”.

Đối tượng khách hàng cũng có những thay đổi lớn. Nếu như cách đây vài năm, có đến 80% khách hàng mua để đầu cơ kiếm lời, thì nay tỷ lệ này đã ngược, người mua nhà để ở, chiếm khoảng 80%. Tính đến cuối quý III/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước tiếp tục giảm hơn 12.000 tỷ đồng, xuống còn gần 83.000 tỷ đồng. Nếu so với lượng tồn kho được công bố hồi đầu năm 2013 là khoảng 120.000 tỷ đồng, thì đến nay, 1/3 lượng hàng tồn kho đã được thanh lý. Nhìn những con số nêu trên, hẳn những nhà đầu tư, nhà quản lý và cả khách hàng đều cảm thấy tương lai của thị trường bất động sản rất tươi sáng.  

Tuy nhiên, trái ngược với những nhận định, dự báo đầy màu hồng trên của các công ty tư vấn và nghiên cứu thị trường trên, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lại cho rằng, giá của bất động sản sẽ tiếp tục giảm. “Tôi tin là không có biến động nào về giá bất động sản trong năm nay, thậm chí kể cả giai đoạn đầu năm sau nữa. Giá bất động sản sẽ vẫn tiếp tục giảm, bất kể Chính phủ hay các bộ ngành có ra quyết định gì”, vị chuyên gia có nhiều kinh nghiệm về thị trường địa ốc nói và cho rằng, các chủ đầu tư bắt buộc phải dần đưa giá bất động sản về giá trị thực.

Thận trọng cũng là tâm lý của ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng khi cho rằng, tuy có những tín hiệu khả quan trong giao dịch, nhưng thị trường vẫn chưa thoát ra khỏi khó khăn. Chuyện thị trường sốt trở lại là không thể, bởi người mua nhà hiện nay tỉnh táo hơn trước nhiều. Nhiều chuyên gia BĐS cũng cho rằng, dù bất động sản sẽ hút dòng tiền trở lại, nhưng để sốt như trước đây thì chưa đủ độ.

Một khoảng đen khá lớn khác của thị trường là hiện cả nước có khoảng 1.700 dự án “chết”. Đây là bật mí của một chuyên gia có uy tín trong lĩnh vực M&A dự án bất động sản và dĩ nhiên, con số này chưa hề xuất hiện trong báo cáo đầy màu hồng của các công ty nghiên cứu. Bên cạnh đó, chỉ riêng tại Hà Nội, đã có khoảng gần 500 dự án bất động sản có nguy cơ bị thu hồi, những dự án “bán nhà trên giấy” như B5 Cầu Diễn, Hesco Văn Quán, 409 Lĩnh Nam… đã thu hàng tỷ đồng của khách hàng nhưng không thể triển khai…  

Có thể nói, những tín hiệu lạc quan trên thị trường mới chỉ như phần nổi của tảng băng, trong khi phần chìm của tảng băng đó luôn là một gánh nặng khiến thị trường bất động sản không dễ gì cất cánh bay lên trong một khoảng thời gian ngắn. Với một thị trường mà sự minh bạch chưa cao như thị trường bất động sản Việt Nam, những nhận định trái chiều, hay loạn số liệu có thể vẫn tiếp diễn. Vì vậy, nhà đầu tư, doanh nghiệp, người mua nhà phải học cách chắt lọc thông tin để đưa ra cho mình quyết định đúng đắn nhất. 

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Baodautu.vn, Báo Lao Động)