Chung cư sở hữu có thời hạn lên ngôi

Sở hữu nhà ở có thời hạn - một loại hình chung cư đã từng bị hầu hết người mua nhà “không mấy thiện cảm”, sau một thời gian triển khai, loại hình BĐS này đã bắt đầu nhận được sự quan tâm tích cực từ phía thị trường.

Một trong những dự án tiêu biểu cho loại hình nhà ở này phải kể đến dự án Hoang Ngan Luxury Building - một dự án chung cư với thời hạn sở hữu 50 năm tại khu vực Trung Hòa – Nhân Chính. Theo đại diện chủ đầu tư cho biết, chỉ trong vòng 1 tháng mở bán, hơn 80% lượng căn hộ tại dự án này đã tìm được thanh khoản.

Đặc biệt, chỉ trong tuần đầu tiên của năm 2016 âm lịch, dự án Hoang Ngan Luxury Building đã ghi nhận hơn 30 giao dịch trên thị trường. Đây quả thực là một hiện tượng gây “bất ngờ” trên thị trường BĐS, bởi ngay cả những dự án chung cư sở hữu vĩnh viễn cũng khó có dự án nào đạt được mức thanh khoản “đáng ngưỡng mộ” như vậy.

Lý giải về sự thành công loại hình nhà ở này, nhiều chuyên gia trên thị trường BĐS đều cho rằng: Người mua nhà hiện nay đã dần quan tâm nhiều hơn đến chất lượng và giá trị thật của tài sản bất động sản. Trong khi đó, có thể nhận thấy một điều thực tế dự án Hoang Ngan Luxury Building có nhiều ưu điểm hơn hẳn những chung cư sở hữu vô thời hạn cả về vị trí và giá cả.

Dự án Hoang Ngan Luxury Building sở hữu vị trí đắc địa, số 125 Hoàng Ngân, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội với hệ thống cơ sở hạ tầng đầy đủ, hiện đại... Qua khảo sát thực tế, được biết, giá của dự án trên thị trường đang giao dịch ở mức từ 26 – 27 triệu đồng/m2, tức là thấp hơn khoảng 10 giá so với mức giá trên thị trường của các sự án chung cư có cùng vị trí và khu vực. Chỉ từ 1,4 tỷ khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ tại dự án này, trong khi đó, tại một khu vực BĐS tiềm năng như Trung Hòa – Nhân Chính, hầu hết các dự án chung cư khác đều có mức giá trên dưới 3 tỷ/ căn hộ. Hiện dự án đang có tiến độ thi công rất tốt khi đã xây tới tầng 10 với tốc độ 1 sàn 1 tuần, dự kiến bàn giao quý 3 năm 2016.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, loại hình chung cư sở hữu có thời hạn, trong đó tiêu biểu là dự án Hoang Ngan Luxury Building chắc chắn sẽ còn tiếp tục gây “sốt” trên thị trường trong thời gian tới.

Nhà ở được vay gói 30 nghìn tỷ tiếp tục tăng thanh khoản

Trong năm 2015, thị trường Hà Nội đón thêm hơn 3.000 căn hộ NƠXH với nguồn cung tăng gấp 10 lần so với năm 2014. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia đánh giá, số lượng căn hộ này vẫn thiếu so với nhu cầu. Nhiều dự án NƠXH gần trung tâm tái diễn cảnh người dân xếp hàng chờ bốc thăm mua nhà và có hàng trăm người không có cơ hội mua nhà vì bốc trượt.

Theo một lãnh đạo Tập đoàn Ceo Group cho hay, NƠXH bởi phù hợp với nhu cầu của phần đông người dân sinh sống tại đô thị lớn, chính vì vậy nguồn cung ra đến đâu là hết đến đó. Bên cạnh đó, trước thông tin gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đến tháng 6 là hết hạn giải ngân, nhiều người mua nhà cũng đang “hối hả” tìm mua các dự án nhà ở giá rẻ nhằm tìm kiếm cơ hội an cư cho gia đình. Điều này đang khiến cho những diễn biến trên thị trường nhà ở giá rẻ “nóng” hơn bao giờ hết.

Theo ông Marc Townsend, Tổng GĐ CBRE Việt cũng cho biết, Việt Nam là một quốc gia có tốc độ tăng dân số nhanh, nhiều người trẻ tuổi đang mong muốn sở hữu căn nhà đầu tiên của mình. Thời gian qua, nguồn cung nhà ở đã tăng nhiều trên khắp Hà Nội, TPHCM, Hải Phòng, Đà Nẵng… nhưng vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu thực của người dân đang có mức thu nhập trung bình.

Chúng ta nhận thấy xã hội đang được chi phối bởi người giàu, nhưng Chính phủ Việt Nam lại đang tập trung vào người có thu nhập thấp. Vì thế, nhiều chính sách về phát triển nhà thương mại giá rẻ, NƠXH và muốn bảo đảm người nghèo có thể tiếp cận được nguồn vốn vay mua nhà ở dễ dàng. Năm 2016, phân khúc NƠXH vẫn giữ ngôi đầu về tăng trưởng - Ông Marc cho biết.

BĐS cao cấp dần chiếm lĩnh thị trường

Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE, cho biết, bước sang 2016, tình hình kinh tế vĩ mô được dự đoán sẽ tiếp tục được cải thiện và làm cho phân khúc căn hộ cao cấp có nhiều diễn biến tốt hơn. Tỷ lệ tăng trưởng giá dự kiến sẽ đạt đỉnh điểm vào năm 2016. Giá tăng chủ yếu nhờ những dự án mới ở vị trí vàng và khu vực trung tâm mở rộng, dao động ở mức 2.500- 10.000 USD/m2 cho TP. HCM, và khoảng từ 1.600 – 3.500 USD/m2 cho Hà Nội.

Lí giải về sự tăng trưởng này, các chuyên gia bất động sản cho rằng: Tình hình kinh tế trong nước đang dần ổn định, tỷ lệ lạm phát giảm, và đặc biệt, niềm tin của khách hàng với thị trường nhà ở cao cấp đã quay trở lại nhờ các chính sách bán hàng của chủ đầu tư đều hướng đến quyền lợi của người mua nhà.

Tuy nhiên, với những dự báo về tương lai sáng lạn của thị trường BĐS cao cấp trong năm tới dĩ nhiên sẽ không tránh khỏi sự cạnh tranh của các doanh nghiệp nhất là khi nguồn cung căn hộ trên thị trường đang ngày càng tăng cao. Thực tế này đang đẩy các dự án vào cuộc đua khốc liệt nhằm thu hút sự quan tâm của khách hàng và tìm kiếm thanh khoản.

Phương Linh