Để có thêm một góc nhìn sâu hơn về thị trường bất động sản hiện nay và dự báo xu hướng thị trường trong năm 2016 tới, phóng viên Báo Kinh doanh và Pháp luật đã có cuộc trao đổi với ông Ngô Văn Dũng – Giám đốc sàn giao dịch BĐS Phú Quý.

PV: Thưa ông, ông có nhận định như thế nào về sự phát triển của thị trường BĐS trong năm 2015 vừa qua?

Ông Ngô Văn Dũng: Năm 2015 đã đánh dấu một bước ngoặt quan trọng đối với sự phát triển trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản. Hàng loạt các chính sách mới đã có hiệu lực, cùng với đó là những động thái giải quyết khó khăn, hỗ trợ cho thị trường của chính phủ… đã tạo điều kiện thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Những biểu hiện của việc thị trường BĐS đang tăng trưởng mạnh và ổn định được thể hiện trước hết ở tính thanh khoản, dấu hiệu đầu cơ hầu như không có, hàng tồn kho và nợ xấu giảm cũng giảm mạnh, tính minh bạch của thị trường tương đối rõ nét…

Mặt khác, nhu cầu của người mua nhà hiện nay trên thị trường BĐS nay là rất lớn, đặc biệt tại phân khúc BĐS trung cấp có giá 25 - 30 triệu/m2. Bên cạnh đó, giá BĐS tại phân khúc này đã ghi nhận sự tăng nhẹ những dự án có vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín.

PV: Theo ông, thị trường BĐS 2016 sẽ diễn biến như thế nào?

Ông Ngô Văn Dũng: Với những diễn biến khá tích cực về thanh khoản của thị trường BĐS trong năm 2015, tôi cho rằng, thị trường bất động sản trong năm 2016 sẽ có những chuyển biến rõ rệt hơn cả về nguồn cung lẫn nhu cầu trên nhiều phân khúc.

Thị trường BĐS năm 2016 chắc chắn sẽ vẫn phát triển ổn định. Thứ nhất là kinh tế đang ngày càng hồi phục vững chắc, vàng xuống giá và không ổn định, đồng tiền mất giá… nên thị trường bất động sản là kênh đầu tư ổn định và hiệu quả nhất trong tất cả các kênh đầu tư truyền thống như chứng khoán, vàng, tiết kiệm… Thứ hai là nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn rất lớn, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, trong khi nguồn cung dự án tốt tại hai thành phố này hiện không nhiều.

Bên cạnh đó, trong thời gian tới, việc Luật kinh doanh Bất động sản sửa đổi với nhiều chính sách mới bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, hứa hẹn sẽ tác động tích cực đến thị trường.

Ông Ngô Văn Dũng   đốc sàn giao dịch BĐS Phú Quý

                                                                              

PV: Kết thúc năm 2015 với những thành công lớn tại dự án 283 Khương Trung, Hoàng Ngân  Luxury Building, Nhà Phố Ngọc Sơn, Phú Quý Land có thể chia sẻ đôi chút về bí quyết trong kinh doanh của mình để có thể đạt được những thành công đó?

Ông Ngô Văn Dũng: Năm 2015 có thể coi là một năm thành công của Phú Quý Land với hàng loạt những dự án như 283 Khương Trung, Hoàng Ngân  Luxury Building, dự án Nhà Phố Ngọc Sơn … đã đạt được mức thanh khoản “trên cả mong đợi”.

Trong đó, dự án 283 Khương Trung hiện đã đạt mốc 100% căn hộ đã có chủ; dự án Hoàng Ngân Luxury Building mặc dù là một loại hình BĐS mới (chung cư có thời hạn) trên thị trường nhưng cho đến thời điểm hiện tại, dự án cũng đã nhận được sự quan tâm rất lớn từ phía người mua nhà và đạt tốc độ thanh khoản cao.

Cùng với đó, một dự án liền kề mà Phú Quý phân phối trong năm vừa qua, dự án Nhà Phố Ngọc Sơn cũng đang đạt mức thanh khoản rất khả quan.

Năm 2015 còn đánh dấu sự chuyển mình của Phú Quý Land về quy mô, cơ cấu tổ chức hoạt động kinh doanh.

Để có được những thành công trên, có thể nói đó là sự nỗ lực rất lớn của tập thể lãnh đạo, nhân viên của Phú Quý Land trong suốt năm vừa qua. Trong đó, mục tiêu hàng đầu, kim chỉ nam cho mọi hoạt động của Phú Quý đặt ra là hướng tới lợi ích của khách hàng, phục vụ tốt nhất cho nhu cầu về một sản phẩm nhà ở cho khách hàng.

Với mục tiêu đó, Phú Quý Land luôn lựa chọn những sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc BĐS tầm trung, phù hợp với nhu cầu của đa số khách hàng thị trường BĐS. Mặt khác, những dự án này ngoài những tiêu chí về chất lượng còn phải có mức giá cạnh tranh trên thị trường.

Do hội tụ những yếu tố đó nên thành công tại nhiều dự án của Phú Quý Land trong thời gian vừa qua cũng là điều dễ lý giải.

PV: Ông đánh giá như thế nào về vai trò và hoạt động các sàn giao dịch BĐS năm 2015  so với những năm trước đây trên thị trường BĐS?

Ông Ngô Văn Dũng: Năm 2015 nói riêng và những năm gần đây nói chung, vai trò và tầm ảnh hưởng của các sàn giao dịch BĐS trên thị trường ngày càng được thể hiện một cách rõ nét trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Họ không chỉ là chất xúc tác giúp các giao dịch thành công, thúc đẩy thị trường phát triển, mà còn là chủ thể cung cấp thông tin của thị trường, minh bạch hóa sản phẩm, kết nối hiệu quả giữa sản phẩm BĐS của chủ đầu tư với những khách hàng có nhu cầu mua nhà.

Khách hàng hiện nay đều là những người tiêu dùng thông minh, họ luôn biết cách lựa chọn nhà phân phối uy tín và chuyên nghiệp. Chính vì vậy, thị trường bất động sản càng phát triển, nghề môi giới sẽ càng phải chuyên nghiệp nhằm đáp ứng và phục vụ nhu cầu của thị trường. Qua đó giúp thị trường hoạt động tốt và ổn định.

PV: Là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới BĐS, theo anh/chị, các doanh nghiệp môi giới BĐS hiện nay cần làm thế nào để có thể cạnh tranh và đứng vững trên thị trường?

Ông Ngô Văn Dũng: Trước những sự cạnh tranh khốc liệt từ phía thị trường, các đơn vị tiếp thị bất động sản cần phải có những chiến lược kinh doanh cụ thể, biết cách tự chuyên nghiệp hóa, mở rộng các tiện ích và trở thành một kênh dịch vụ hữu ích trên thị trường BĐS.

Theo tôi, để các sàn giao dịch BĐS có thể tồn tại và phát triển theo hướng chuyên nghiệp và hoạt động tốt trên thị trường hiện nay thì trước hết cần phải chú ý đến vấn đề phát triển cơ sở hạ tầng, thứ hai là nguồn lực tài chính, thứ ba là hệ thống nhân sự và tôn chỉ hoạt động...

Trước bối cảnh thị trường BĐS khó khăn và đầy biến động, như hiện nay đang đặt ra những thách thức rất lớn đối với các đơn vị tiếp thị BĐS. Tuy nhiên, đó cũng là một cơ hội tốt để các doanh nghiệp này trưởng thành mạnh mẽ hơn và tự khẳng định bản lĩnh của mình trên thương trường. Riêng đối với Phú Quý Land, chúng tôi cũng đã và đang nỗ lực hết mình để tiếp tục khẳng định vị thế vững chắc trên thị trường và trong lòng người tiêu dùng hiện nay.

PV:  Trong năm 2016 tới, Phú Quý đã có định hướng chiến lược và kế hoạch kinh doanh như thế nào?

Ông Ngô Văn Dũng: Trong năm 2016 tới, Phú Quý Land vẫn tiếp tục hướng mũi nhọn vào phân khúc BĐS tầm trung phục vụ nhu cầu của đại đa số khách hàng trên thị trường BĐS. Bên cạnh đó, nhằm đón đầu sự phục hồi của phân khúc biệt thự, liền kề trong thời gian tới, chúng tôi cũng sẽ tiếp tục đẩy mạnh sự thị phần của mình tại phân khúc này.

PV: Xin chân thành cảm ơn ông!

Thu Phương