Mua chung cư mini

Trên thực tế, có rất rất nhiều các dự án chung cư mini có thể đáp ứng được nhu cầu căn hộ của dân văn phòng. Chỉ cần có trong tay từ 500 triệu trở lên là bạn đã sở hữu các căn hộ với diện tích đủ sinh hoạt từ 30m2. Không những thế, khi lựa chọn mua nhà giá rẻ này bạn không cần phải mất thêm chi phí để xây mới hay sửa chữa nhiều mà chỉ việc sẵn ở. 

Trong khi nhà chung cư cao cấp giá quá cao, nhà ở giá rẻ không dễ mua, thì những dự án chung cư mini lại được coi là lựa chọn lý tưởng cho những người có nhu cầu thực có thể sở hữu những căn hộ riêng. Không cần phải “xí” chỗ hay đặt cọc trước cả mấy năm trời, cũng không phải góp vốn đầu tư xây dựng như ở một số chung cư thương mại. Chỉ cần chồng đủ tiền, chủ nhà viết giấy mua bán trao tay, thế là có thể đến ở ngay lập tức.

Đặc biệt, giá của những khu chung cư mini này thường rẻ hơn nhiều lần so với các chung cư truyền thống và chung cư cao cấp. Giá của chung mini thường dao động phổ biến ở mức trên dưới 1 tỷ đồng. Dù được coi là “điểm sáng” của thị trường bất động sản thời điểm hiện tại, nhưng để sở hữu được một căn hộ chung cư mini vừa ý không phải là dễ dàng. Vì thực tế, số lượng chung cư mini đã hoàn thành hoặc sắp hoàn thành trên địa bàn thành phố Hà Nội không phải là nhiều.

Chị Nguyệt, một “cò” nhà đất ở khu vực Xuân Thủy (Hà Nội) cho biết, nếu muốn mua chung cư cao cấp hoặc chung cư truyền thống thì không thiếu, nhưng chung cu mini thì phải chờ vì nguồn cung không phải là nhiều. “Hai hôm trước có 1 phòng hơn 30 mét vuông ở chung cư mini ngay ngõ 233 Xuân Thủy, nhưng vừa rao bán đã có người mua ngay. Tìm chung cư mini khó lắm, em cứ để lại số điện thoại, có chị sẽ gọi sau”, chị Nguyệt nói.

Anh Nguyễn Văn Thanh, chủ một tòa nhà chung cư mini ở phố Huỳnh Thúc Kháng (Hà Nội) cho biết, gia đình anh xây một tòa nhà chung cư mini 5 tầng, tổng cộng là 12 căn hộ trên diện tích đất chỉ hơn 150 mét vuông từ giữa năm 2010. Cho đến cuối tháng 5 vừa rồi nhà đã thành, nhưng rao bán trong vòng 1 tuần đã có người hỏi mua hết ngay.

Trong khi đó, phải khá vất vả, chúng tôi mới được một văn phòng nhà đất trên đường Láng giới thiệu cho một tòa nhà chung cư mini mới xây nằm sâu trong một ngõ phố Pháo Đài Láng (Đống Đa). Thế nhưng, khi tìm đến, chủ tòa nhà trên đã khẳng định là hết nhà từ tuần trước.

Còn theo giám đốc một sàn bất động sản trên đường Lê Văn Lương kéo dài, trong vài tháng qua, số người tìm đến sàn hỏi mua chung cư mini đã tăng lên đột biến, mỗi ngày không dưới 5 - 7 cặp vợ chồng tìm đến đặt vấn đề nhờ “săn” hộ một căn với chi phí hoa hồng khá cao.

“Chỉ tiếc là thời điểm này, các dự án chung cư mini không nhiều, vì các chủ đầu tư trước đây cho rằng lợi nhuận từ hình thức này không cao bằng các loại chung cư khác. Nếu có hàng, chắc chắn mỗi nhân viên bán hàng, mỗi tháng cũng kiếm được vài chúc triệu đồng là ít”, vị giám đốc này nhấn mạnh.

Đất nền xa trung tâm

Nếu bạn không thích sống ở các khu chung cư bạn hoàn toàn cũng có thể mua nhà riêng, mua đất với giá rẻ ở các khu vực ngoại thành. Tuy có hơi xa một chút nhưng bù lại bạn không phải mất tiền thuê nhà và môi trường cũng thoáng đãng và trong lành hơn so với ở trung tâm.

Chỉ cần 400 - 500 triệu đồng đã có thể mua đất nền sổ đỏ cách trung tâm Hà Nội từ 10 - 15 km, 1 tỷ đồng cũng có thể mua đất nền tại huyện Từ Liêm, quận Hà Đông, Thanh Xuân. Theo tìm hiểu cho thấy, sau một thời gian giá đất nền tăng mạnh, hiện đất nền có sổ đỏ vùng ven đã giảm mạnh. Đất nền phía Tây, cách trung tâm Hà Nội trong bán kính khoảng 10 - 15 km, giá đã giảm tới 60 - 80% so với thời điểm 2 năm trước. Cụ thể, tại An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), giá đất nền phổ biến ở mức 6 - 10 triệu đồng/m2, so với mức 30 - 40 triệu đồng/m2 khoảng 3 năm trước. Đặc biệt, để tăng thanh khoản, nhiều chủ đất sẵn sàng chia nhỏ diện tích lô đất, khiến giá trị nhiều lô đất tại các khu vực này hiện chỉ còn 300 - 500 triệu đồng/lô.

Giá đất nền tại khu vực phía Đông Hà Nội (Gia Lâm, Đông Anh) cũng có diễn biến tương tự, khi giảm từ 40 - 50% so với thời điểm sốt đất. Đại diện một văn phòng môi giới nhà đất tại Đa Tốn (Gia Lâm) cho biết, hiện rất nhiều khách hàng ký gửi bán đất nền với giá chỉ từ 14 - 16 triệu đồng/m2, trong khi trước đó 2 năm, mức giá những lô đất này lên đến 28 - 30 triệu đồng/m2.

Theo đại diện này, do giá đã giảm mạnh, lại chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km, nhiều người có nhu cầu về nơi ở, thay vì mua căn hộ giá rẻ ngoài trung tâm đã chuyển sang mua đất nền xây nhà, khiến thanh khoản của đất nền khu vực này cải thiện đáng kể gần đây.

Nhiều chuyên gia bất động sản kinh nghiệm khuyên rằng, đối với người mua nhà để ở thì tốt nhất nên mua vào thời điểm thị trường đang trầm lắng. Bởi một khi thị trường ấm lên sẽ có sự tham gia của giới đầu tư và không thể tránh được việc sản phẩm bị đẩy giá.

Khi bất động sản ấm lên thì cảnh tượng xếp hàng mua nhà là chuyện bình thường. Và lúc này có cả những người mua nhà thực và những nhà đầu tư. Họ đầu tư và toan tính rằng sản phẩm này sẽ mang lại lợi nhuận cho họ và họ kỳ vọng vào sự tăng giá của thị trường. Vì vậy, bạn là dân văn phòng thì thị trường nhà đất hiện nay chính là thời điểm "vàng" để lựa chọn mua nhà.

Mai Hoa - (Theo Trí thức trẻ