Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 quy định, mức lãi suất áp dụng cho những khoản vay hỗ trợ nhà ở trong năm 2013 là 6%/năm. Tiếp đó, theo Quyết định 21/QĐ-NHNN ngày 02/01/2014 của Thống đốc NHNN Việt Nam, mức lãi suất áp dụng trong năm 2014 được giảm xuống 5%/năm và tới năm 2015, mức lãi suất vẫn được giữ là 5%/năm tại Quyết định số 2788/QĐ-NHNN ngày 29/12/2014 của Thống đốc NHNN Việt Nam.

Có thể thấy, Quyết định số 2645/QĐ-NHNN ngày 30/12/2015 của Thống đốc NHNN Việt Nam quy định mức lãi suất 5%/năm, đây không phải là mức lãi suất mới mà mức lãi suất đó đã được duy trì liên tục trong năm 2014 và năm 2015, đồng thời thấp hơn 1%/năm so với mức lãi suất cho vay trong năm 2013.

Ông Trần Anh Hùng, luật sư Bross & Partners cho biết, với mức thu nhập bình quân đầu người của người Việt Nam hiện tại thì mức lãi suất 5%/năm vẫn là khá cao. Với mức lãi suất 5%/năm, trung bình mỗi hộ gia đình vay tiền mua nhà sẽ tương đối khó khăn khi trả nợ gốc và lãi hàng tháng. Vì thế, chúng ta khó có thể hy vọng rằng với mức lãi suất này sẽ có thể là động lực để kích cầu cho thị trường địa ốc trong năm 2016.

Theo ông Hùng, những gói hỗ trợ tài chính về nhà ở của Chính phủ muốn phát huy được những mục tiêu, hiệu quả cao nhất thì bên cạnh mức lãi suất hợp lý, các dòng vốn này phải tới được đúng đối tượng, người dân phải được tiếp cận dòng vốn một cách dễ dàng, thuận lợi và minh bạch nhất. Bên cạnh đó, thị trường cũng phải có những sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng kinh tế của người dân. Có như vậy, những gói hỗ trợ tài chính của Chính phủ mới phát huy được ý nghĩa xã hội - kinh tế của chúng, vừa giúp những đối tượng thu nhập thấp có thể mua nhà, vừa có thể bình ổn và phát triển thị trường địa ốc một cách minh bạch, lành mạnh và hiệu quả.

Bên cạnh đó, theo Quyết định 2530a/QĐ-NHNN của Ngân hàng Nhà nước mới được ban hành, mức lãi suất ưu đãi cho vay đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) với mục đích cho thuê là 4,5%/năm. Theo đó, mức lãi suất đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng NOXH để cho thuê mua, bán là 5%/năm; đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng NOXH để cho thuê là 4,5%/năm.

Nhận định về sự điều chỉnh này, ông Nguyễn Văn Đực, PGĐ Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, việc giảm lãi suất sẽ hỗ trợ một phần cho doanh nghiệp muốn đầu tư xây dựng NOXH, tuy nhiên, mức giảm này vẫn chưa đủ hấp dẫn để các nhà đầu tư chuyển từ đầu tư nhà ở thương mại sang NOXH.

Giải thích về nhận định của mình, ông Đực cho rằng, đầu tư NOXH còn nhiều yếu tố, trong đó lãi suất chỉ là một trong những yếu tố đó. Hiện nay, thủ tục đầu tư dự án NOXH vẫn có nhiều khó khăn, lợi nhuận đầu tư bị khống chế ở mức 10%... đây là những rào cản đối với các doanh nghiệp khi đầu tư xây dựng NOXH. Vì vậy, để phát triển NOXH, theo ông Đực, ngoài việc giảm lãi suất, cần phải đồng bộ tháo gỡ nhiều nút thắt.

Liên quan đến việc cho vay đầu tư xây dựng NOXH, gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng hiện đang cho vay với lãi suất 5%/năm. Trước đó, ngay khi mới triển khai gói tín dụng này, mức lãi suất cho vay là 6%/năm. Hiệp hội BĐS Tp.HCM cũng đã từng nêu kiến nghị về việc cần thiết phải giảm lãi suất của gói hỗ trợ này xuống mức 3,5%/năm.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vietnamnet, Hải Quan)