Chỉ tính riêng từ đầu tháng 3 đến nay, hàng loạt ngân hàng thương mại như Ngân hàng TMCP Công thương (VietinBank), Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (Agribank), Ngân hàng TMCP Đông Á (DongA Bank)... đã điều chỉnh lãi suất huy động giảm từ 0,1-0,5%/năm ở cả kỳ hạn ngắn cũng như kỳ hạn dài.

Đánh giá về tác động của việc này tới thị trường bất động sản, TS. Nguyễn Hồ Phi Hà - Học viện Tài chính cho rằng: “Việc hạ lãi suất sẽ tác động tốt đến thị trường bất động sản. Trước những diễn biến mới của lãi suất cũng như sau một loạt những chính sách hỗ trợ thị trường, đến nay thị trường bất động sản đã đi vào ổn định và có xu hướng phục hồi trở lại. Trong 3 tháng đầu năm, thị trường đã có những dấu hiệu khởi sắc”. 

Các chuyên gia cho rằng, với mặt bằng lãi suất hiện nay, dòng tiền tiết kiệm sẽ có xu hướng “chảy” vào bất động sản. Đây cũng chính là yếu tố giúp thanh khoản của thị trường đạt mức khá cao trong thời gian qua. Riêng 3 tháng đầu năm, tính thanh khoản hàng hóa bất động sản cao gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, đi kèm với việc giảm lãi suất cho vay, các ngân hàng còn có những chính sách ưu đãi đối với lĩnh vực bất động sản, qua đó góp phần tháo gỡ những vướng mắc, khơi thông dòng vốn cho thị trường vốn bị tắc nghẽn lâu nay.

Giám đốc khối khách hàng cá nhân của một ngân hàng tại TP. HCM cho biết, gần đây, khi mặt bằng lãi suất huy động giảm dần, không ít khách hàng cá nhân đã rút tiền tiết kiệm và vay thêm ngân hàng để mua nhà ở. Tại ngân hàng ông, tỷ lệ này đã tăng từ mức 10% cuối năm 2014, lên 20% trong những tháng đầu năm nay. Đây chính là dấu hiệu đáng mừng cho ngân hàng trong việc đẩy mạnh vốn cho cá nhân vay mua nhà.

“Thời gian tới, lãi suất có thể giảm thêm, nhưng nếu giá bất động sản tăng, thì cơ hội sở hữu nhà giá tốt sẽ ít đi. Vì thế, đây được xem là thời điểm tốt để xem xét mua bất động sản, nên nhiều khách hàng đã rút tiền gửi tiết kiệm để mua nhà. Phần lớn những khách hàng này là có nhu cầu thực về nhà ở”, vị giám đốc trên nói.

Trên thực tế, hiện các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, USD, gửi tiết kiệm không còn nhiều hấp dẫn, nên những người có nhu cầu về nhà ở sẽ tính đến mua nhà hoặc chuyển hướng sang bất động sản, trong đó chú trọng vào đất nền. Hiện bức tranh chung của thị trường bất động sản Việt Nam đang khá tích cực. Đây chính là cơ hội để các ngân hàng đẩy mạnh tín dụng bất động sản. Nhu cầu thực về nhà ở của khách hàng cá nhân luôn gia tăng theo thời gian, nhất là tại các thành phố lớn như TP. HCM và Hà Nội.

Bộ Xây dựng cũng vừa có báo cáo về tình hình thực hiện Nghị quyết số 01/NQ-CP ngày 3-1-2015 của Chính phủ và một số kết quả chủ yếu về sản xuất kinh doanh. Theo đó, Bộ Xây dựng cho biết tính đến ngày 31/01/2015, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đạt 316.578 tỷ đồng, tăng 20,7% so với thời điểm 31/12/2013 và tăng 4,8% so với thời điểm 31/12/2014.

Dấu hiệu tích cực từ thị trường BĐS là nguyên nhân thu hút mạnh dòng tín dụng. Trong thời gian gần đây, thị trường BĐS cũng đã đón nhận rất nhiều những chính sách và quy định góp phần làm thị trường ấm lên như gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, Luật Nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Ngay từ đầu năm 2015, nhiều ngân hàng liên tục đưa ra chương trình cho vay mua nhà ưu đãi lãi suất bên cạnh các chủ đầu tư bất động sản khởi động sớm. Đồng thời, các ngân hàng cũng đưa ra nhiều gói hỗ trợ cho vay tiêu dùng. Từ đầu năm mới, thị trường đã diễn ra cuộc chạy đua tăng trưởng tín dụng. Điều đó được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tích cực cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Thị trường bất động sản đang có sự phục hồi mạnh mẽ, bên cạnh đó các ngân hàng cũng đang tung ra những gói tín dụng hấp dẫn cho phân khúc này cũng như mạnh tay hơn trong việc hỗ trợ vốn cho những dự án bất động sản có tiềm năng. Hiệu ứng tăng trưởng tín dụng bất động sản được nhiều chuyên gia dự báo sẽ mạnh hơn trong thời gian tới,

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, trong 3 tháng đầu năm, giao dịch bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, tại Hà Nội, trong tháng 3 có khoảng 1.500 giao dịch thành công, tăng 25% so với tháng 2. Cả quý I/2015 có 4.250 giao dịch thành công, gấp gần 3 lần số giao dịch thành công của quý I/2014.

Còn tại TPHCM, trong tháng 3 có khoảng 1.400 giao dịch thành công, tăng gần 30% so với tháng trước. Tính chung trong quý I/2015 có khoảng 3.950 giao dịch thành công, gấp 3 lần số giao dịch thành công so với cùng kỳ năm trước. Hoạt động sản xuất xây dựng và thị trường bất động sản trong 3 tháng đầu năm 2015 tiếp tục đà phục hồi tích cực. 

Mai Hoa - (Tổng hợp theo An nnh thủ đô, Chinhphu)