Giáo sư Đặng Hùng Võ cho biết: Triển vọng thị trường BĐS trong thời gian tới là cực kỳ lớn
Theo đó, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho biết: "Sau một thời gian dài trầm lắng thị trường BĐS năm 2015 đã bước vào một giai đoạn mới, giai đoạn phát triển thực sự. Giao dịch BĐS đang trên đà tăng trưởng. Theo thống kê hàng tháng tại Hà Nội và TPHCM ghi nhận 1.200-1.900 giao dịch thành công. Đặc biệt, lượng giao dịch trên thị trường đang có sự dịch chuyển từ phân khúc giá rẻ sang phân khúc BĐS trung và cao cấp. Những yếu tố này đang tạo lực đẩy để thị trường bứt phá trong năm 2016".
"Vốn trong dân vẫn còn rất nhiều, nguồn vốn này vẫn chưa được đưa vào thị trường BĐS. Chính vì vậy, triển vọng thị trường trong thời gian tới là cực kỳ lớn, người dân hãy cứ đầu tư đi, cứ đổ tiền vào BĐS đi vì thị trường năm 2016 sẽ tốt hơn so với năm 2015. Thị trường sẽ có độ đốc, nhưng sẽ dốc ở mức vừa phải", ông Võ nhấn mạnh.
Bàn về vấn đề bong bóng BĐS, Giáo sư Đặng Hùng Võ khẳng định:
"Lượng giao dịch trên thị trường hiện đang nằm ngang thì không thể có bong bóng, tôi tính không ra bong bóng, Tôi cam đoan không có bong bóng trong năm 2016. Chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy, hiện nay thị trường có phục hồi nhưng tăng trưởng ở tốc độ chậm và bền vững, không như giai đoạn trước thị trường tăng trưởng nóng thông tin bị bưng bít".
Bên cạnh đó, ông Võ cũng cho rằng: "Để thị trường BĐS năm 2016 thực sự tốt hơn, chúng ta cần phải làm tốt 4 việc sau. Thứ nhất, cần có thủ pháp để thực hiện các chính sách mở đã được luật hóa trong Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS nhằm tăng tính hấp dẫn vào thị trường. Thứ hai cần đa dạng vốn hóa và hàng hóa cho thị trường. Thứ ba, tăng niềm tin cho thị trường BĐS để hút vốn đầu tư từ dân. Thứ tư, thị trường BĐS đang cần những thương hiệu lớn gắn với chữ tín cao".
Nhận định về khả năng xảy ra bong bóng trên thị trường, TS. Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh (BDI), nguyên Phó chủ tịch Uỷ ban Giám sát tài chính Quốc gia khẳng định lại một lần nữa rằng thị trường sẽ có thể xảy ra bong bóng nhưng sớm nhất cũng phải từ năm 2021 - 2023.
“Suốt 4 tháng vừa qua chúng tôi đã thu thập số liệu, chạy mô hình và ra kết quả đến 2018 nhu cầu về bất động sản mới cân bằng với cung. Còn hiện nay cung vẫn cao hơn cầu một chút. Sau 2018 cầu sẽ lớn hơn cung, và 2021 - 2023 mới có bong bóng”. ông Nghĩa nhấn mạnh.
Ông Nghĩa cũng cho biết thêm: “Khi thị trường tài chính bất ổn thì nơi trú ngụ vững chắc nhất là bất động sản. Đặc biệt, khi chúng ta vào TPP, sẽ có khoảng 2,5-3 triệu người từ nông thôn ra thành thị, tạo ra làn sóng đô thị hóa lần 2, từ đó tăng nhu cầu về bất động sản”, ông Nghĩa dự báo.
Bên cạnh đó, ông Nghĩa cũng cho rằng, nếu có xảy ra bong bóng thì cũng không quá đáng lo ngại. Nguyên nhân được ông Nghĩa đưa ra là thị trường hiện nay có tính minh bạch cao, hơn nữa, nhà nước cũng đã có nhiều kinh nghiệm trong việc ứng phó với những khủng hoảng trên thị trường trong thời gian vừa qua.
Trong báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VnREA), VnREA cho rằng thị trường BĐS đang có bước phát triển tương đối ổn định. Lượng cung – cầu đều tăng, dòng vốn chảy mạnh vào BĐS, các doanh nghiệp cũng từng bước thay đổi cách thức làm ăn để tồn tại trong khung pháp lý mới chặt chẽ hơn. Đồng thời, niềm tin của người mua nhà vào thị trường đã dần được khôi phục.
Theo VnREA dự báo vào năm 2016, Thị trường BĐS tiếp tục đà tăng trưởng nhờ yếu tố vĩ mô thuận lợi.
Phương Linh