Tính đến 20/3/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 70.703 tỷ đồng, giảm 57.845 tỷ đồng (giảm 45%) so với Quý I/2013. Tính đến 20/3/2015 tổng số tồn kho bất động sản khoảng 9.006 tỷ đồng, giảm 8.054 tỷ đồng (giảm 47,21%) so với Quý I/2013.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trên địa bàn Hà Nội, đến 20/3/2015 tổng số tồn kho bất động sản khoảng 9.006 tỷ đồng, giảm 8.054 tỷ đồng (giảm 47,21%) so với quý 1/2013. Trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh, đến 20/3, tổng giá trị tồn kho khoảng 14.057 tỷ đồng, giảm 14.685 tỷ đồng (giảm 51,09%) so với quý 1/2013.

Từ nay đến cuối năm, lượng tồn kho BĐS được kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm mạnh khi nguồn cầu vẫn cao. Bên cạnh đó, thị trường sẽ tiếp tục nhận thêm sự hỗ trợ của thị trường khi hàng loạt chính sách mới sắp có hiệu lực. Theo dự báo của Công ty BĐS Jones Lang LaSalle, lượng cầu sẽ còn đạt cao trong các tháng còn lại của năm. Nguồn cung mới chất lượng tốt và hoạt động bán hàng sôi động từ các chủ đầu tư, cùng với nhiều hỗ trợ về tín dụng dành cho người mua nhà, sẽ duy trì lượng bán ở mức cao.

Thêm vào đó, sắp tới, từ 1/7/2015 khi Luật kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Điều này được kỳ vọng sẽ giảm được một lượng đáng kể hàng tồn kho BĐS, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp, biệt thự/liền kề.

Dù lượng tồn kho BĐS đã giảm mạnh, tuy nhiên theo đánh giá của giới chuyên gia câu chuyện tồn kho BĐS sẽ tiếp tục là mối lo của thị trường BĐS khi mà nguồn cung trong thời gian tới được dự báo sẽ tăng mạnh mẽ. 

Theo báo cáo của Công ty tư vấn BĐS Savills, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 1,4 triệu m² sàn văn phòng từ 130 dự án từ quý 2/2015 trở đi, 190 căn biệt thự và liền kề sẽ gia nhập thị trường từ nay đến năm 2016. Trong 3 quý cuối năm, thị trường sẽ tiếp nhận thêm 353.000 m2 từ 16 dự án mới và nguồn cung căn hộ lên tới 14.000 căn từ 22 dự án sẽ được mở bán.

Còn tại TPHCM, Savills ước tính, trong năm 2015, nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ tăng tới 32% so với năm 2014, nguồn cung văn phòng cho thuê sẽ có thêm 448.000 m2 từ 24 dự án trong 5 quý tới. Đặc biệt, trong 2 năm tới, thị trường sẽ đón nhận nguồn cung khổng lồ với 70.100 căn hộ từ 102 dự án tương lai, 53.700 căn biệt thự/liền kề từ 142 dự án.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills, lực lượng đầu cơ đã quay trở lại thị trường và ngày càng mạnh mẽ hơn. Thời điểm trước khi ký hợp đồng mua bán được các nhà đầu tư và đầu cơ lựa chọn là "thời điểm vàng" mua sản phẩm và nhanh chóng bán trao tay. Điều này lý giải vì sao có một số dự án bán được cả vài chục căn hộ ngay trước thời điểm mở bán chính thức.

Dù đã giảm một lượng không nhỏ thế nhưng giới chuyên gia BĐS vẫn cho rằng, tồn kho BĐS vẫn sẽ là mối lo ngại lớn, nhất là khi nguồn cung được dự báo sẽ tiếp tục phình to trong thời gian tới. Điều này tạo áp lực không nhỏ cho các đơn vị kinh doanh, chủ đầu tư địa ốc cùng với thực trạng khó khăn nội tại của các doanh nghiệp, nhất là vấn đề giải quyết nợ xấu.

Trong một báo cáo mới đây, Bộ Xây dựng cũng đưa ra số liệu cho thấy, nguồn cung căn hộ vẫn đang có xu hướng tăng lên. Cụ thể, cả nước hiện có 88 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, đã tăng thêm 14 dự án so với thời điểm cuối năm 2014. Đồng thời, còn có 62 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang NOXH, tức cũng tăng thêm 2 dự án so với thời điểm cuối năm 2014.

Savills Việt Nam dự báo, đến cuối năm nay, Hà Nội có thể sẽ có thêm khoảng 14.000 căn hộ đến từ 22 dự án. Theo đó, những căn hộ có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 chủ yếu tập trung tại khu vực ngoài đường vành đai 3, còn những căn hộ có mức giá khoảng 20-30 triệu đồng/m2 sẽ tập trung ở khu vực giữa vành đai 2 và 3. Trong khi đó, lượng căn hộ có mức giá trên 30 triệu đồng/m2 chủ yếu sẽ tập trung tại khu vực bên trong vành đai 2.

Do đó, thời gian tới, thị trường sẽ có rất nhiều nguồn cung, đẩy các chủ đầu tư vào thế cạnh tranh quyết liệt hơn để tìm khách, và đương nhiên, họ khó có cơ hội để tăng giá sản phẩm đồng loạt.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vietnamnet, Vnmedia)