Trường hợp mặt bằng khu đất có diện tích chưa đến 15 m2, chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m sẽ không được cấp giấy phép xây dựng.
Ông Lưu Trung Hòa, phó chủ tịch UBND Q.1 (TP.HCM), cho biết những căn nhà có diện tích nhỏ hơn 15m2 (dưới chuẩn) Nhà nước chỉ cho sửa chữa nguyên trạng, không cấp phép xây dựng. Những căn nhà này có giấy chủ quyền chung với căn nhà lớn thì sẽ không được tách thửa thành nhà riêng biệt vì diện tích quá nhỏ, không đủ chuẩn để tách thửa.
Theo Công văn số 3382/QHKT-TTNCKTĐT, ngày 25-8-2014 của Sở Quy hoạch - kiến trúc cũng quy định, nhà, đất bị cắt xén phục vụ GPMB khi chỉnh trang mà giữ nguyên theo hiện trạng ban đầu không phải xin phép xây dựng.
Cụ thể: Các trường hợp nhà, đất có diện tích còn lại sau GPMB trên 15m2 và có kích thước mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 3m, nằm ngoài phạm vi chỉ giới mở đường Vành đai 2 và các tuyến đường giao thông mới mở theo quy hoạch khi tiến hành trát, vá, chỉnh sửa lại mặt đứng công trình tiếp giáp đường giao thông mà không làm thay đổi kết cấu và diện tích phần công trình còn lại, không thay đổi chiều cao công trình hiện trạng hoặc phải thay mái ( do không đảm bảo an toàn) bằng kết cấu còn lại thì không phải xin phép xây dựng.
Trước khi tiến hành cải tạo, chỉnh trang, chủ đầu tư, các tổ chức cá nhân phải thông báo với chính quyền địa phương, cơ quan quản lý trật tự xây dựng và chỉ được cải tạo, chỉnh trang trong phạm vi diện tích đất sử dụng hợp pháp được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Đương nhiên các cơ quan quản lý nói trên phải có trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư trong quá trình cải tạo, chỉnh trang công trình phải đảm bảo tính thống nhất về kiến trúc, cảnh quan công trình hai bên tuyến đường.
Tại các thành phố lớn, thực trạng nhiều ngôi nhà mọc lên với diện tích khu đất chỉ có 5 m2, gây ảnh hưởng không nhỏ tới cảnh quan đô thị mà còn ẩn chứa những tai nạn khó lường.
Tại các tuyến đường lớn như Khuất Duy Tiến, Ô Chợ Dừa, đoạn chân cầu Vĩnh Tuy, những ngôi nhà 2-3 tầng xây trên mảnh đất 2 m2 mọc lên nhan nhản. Do diện tích hẹp, hầu hết các ngôi nhà siêu nhỏ, siêu mỏng này đều có ban công tầng 2-3 đua ra rộng cả chục mét gây nguy hiểm cho người ở và các hộ dân xung quanh.
Mai Hoa - (Tổng hợp theo Pháp luật & Đời sống, Chính phủ)