Khó như người lao động thu nhập thấp mua nhà giá rẻ!

09:16 30/03/2016

(Kinhdoanhnet) - Thông tin về việc kết thúc gói tín dụng này từ 1/6 tới đây đã khiến nhiều người vay mua nhà lo lắng, bởi sau thời điểm đó, lãi suất ưu đãi sẽ không còn, không ít trường hợp rơi vào tình trạng khó khăn. Điều này không chỉ không người dân mà cả chủ đầu tư phân khúc nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp vô cùng hoang mang lo lắng.

Dừng ký hợp đồng tín dụng mới đối với gói vay 30.000 tỷ đồng!

Ngày hôm qua, 28/3/2016, Ngân hàng nhà nước (NHNN) đã có Công văn số 1953/NHNN-TD về việc dừng ký hợp đồng tín dụng mới đối với chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP. Theo đó, Ngân hàng nhà nước yêu cầu các ngân hàng thực hiện dừng ký hợp đồng tín dụng mới kể từ ngày 31/3/2016 đối với toàn bộ các đối tượng khách hàng của Chương trình tín dụng này.

Theo quy định tại Điều 2 và 8 Thông tư số 11/20/TT-NHNN ngày 15/5/2013, NHNN sẽ dừng tái cấp vốn khi giải ngân hết số tiền (khoảng 30 nghìn tỷ đồng) nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực ngày 01/6/2016.

Khó như người lao động thu nhập thấp mua nhà giá rẻ! - Ảnh 1

Gói 30.000 tỷ được gia hạn nhưng việc mua nhà giá rẻ là không dễ dàng bởi nguồn tiền cũng đã cạn còn nguồn cung nhà thì càng hiếm.

Về vấn đề này, ngày 22/3/2016, NHNN đã có Công văn báo cáo Thủ tướng chính phủ. Theo đó, trong trường hợp đến 01/6/2016 chưa giải ngân hết số tiền 30.000 tỷ đồng, NHNN đã báo cáo Thủ tướng chính phủ xem xét gia hạn giải ngân tái cấp vốn để các đối tượng khách hàng cá nhân hộ gia đình, vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở, xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình được tiếp tục giải ngân với lãi xuất ưu đãi đến hết 30.000 tỷ đồng của toàn bộ chương trình.

Theo công văn số 1953/NHNN - TD về việc dừng ký hợp đồng tín dụng mới đối với chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Ngân hàng nhà nước ngày 28/3/2016 vừa qua cho biết, Qua theo dõi của NHNN về tình hình cho vay hỗ trợ nhà ở đến nay số tiền cam kết cho vay của các ngân hàng đối với khách hàng đã đạt trên 30.000 tỷ đồng. NHNN yêu cầu các ngân hàng thực hiện dừng ký hợp đồng tín dụng mới kể từ ngày 31/3/2016 đối với toàn bộ các đối tượng khách hàng của Chương trình quy định tại điểm a tiết 2 khoản 1 Điều 1 Thông tư 32/2014/TT-NHNN. Đồng thời, tập trung giải ngân các hợp đồng tín dụng đã ký với khách hàng theo quy định của pháp luật.

Thiếu nguồn cung

Khảo sát sơ bộ hiện nay, phân khúc nhà dưới 1 tỷ đồng không có nhiều. Các căn hộ loại này đều được người mua quan tâm từ khi chưa mở bán. Tại dự án Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội), hiện gần 1.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 1 và 1.063 giai đoạn 2 đã “có chủ” và bàn giao nhà cho khách hàng.

Dự án Ecohome 1 (Từ Liêm, Hà Nội) của Công ty CP đầu tư và thương mại Thủ đô, dự án ở 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy), 143 Trần Phú (Hà Đông), khu đô thị Tây Nam Linh Đàm… cũng đã hết hàng.

Trong bối cảnh gói 30.000 tỷ đang được xem xét gia hạn thì mô%3ḅt số dự án nhà ở xã hô%3ḅi tiếp tục thu hút những người có nhu cầu nhà ở. Đơn cử như dự án nhà ở xã hội The Vesta đã nhận được hơn 800 hồ sơ đăng ký mua chỉ sau 10 ngày mở bán. Dự kiến, quý II/2017 bàn giao nhà.

Sở dĩ các dự án này thời gian gần đây khá “đắt” khách bởi lẽ các dự án đều nằm trong khu đô thị hoàn chỉnh, có đầy đủ các tiện ích như trường học, siêu thị, nhà hàng, bể bơi, khu vui chơi giải trí,…và đặc biệt là chủ đầu tư đưa ra mức giá cạnh tranh hơn hẳn nhà ở thương mại giá rẻ.

Tại dự án nhà ở xã hội Sài Đồng có 3 công viên cây xanh, có hồ điều hòa nằm trong công viên cây xanh. Trong khu đô thị có 1 trường mầm non và 2 trường tiểu học. Hay như dự án The Vesta, chủ đầu tư công bố hơn 50 tiện ích hiện đại, cùng gói vay ưu đãi của Ngân hàng Vietinbank, tối đa 80% giá trị căn hộ trong vòng 15 năm với lãi suất chỉ 5%/năm.

Với giá chỉ từ 690 triệu/căn (đã bao gồm thuế VAT và hoàn thiện nội thất cơ bản), dự án gồm 8 tòa chung cư với tổng số 1902 căn hộ có diện tích dao động từ 48m2 - 69m2. Trong mở bán, chủ đầu tư đã nhận thêm được gần 800 hồ sơ đăng ký mua NOXH.

Theo đánh giá của Bộ Xây dưng, hiện nguồn cung nhà xã hội, nhà giá thấp vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu còn rất lớn của người dân, việc triển khai các dự án còn chậm. Thực tế cho thấy các dự án nhà ở xã hội đều làm đến đâu hết hết đó.

Báo cáo của Cục quản lý nhà và thị trường BĐS cho thấy, sau thị trường có lượng giao dịch tăng mạnh, các doanh nghiệp lại chuyển hướng tập trung đầu tư phát triển các dự án căn hộ cao cấp, chưa chú trọng tới đầu tư dự án phân khúc căn hộ diện tích trung bình và nhỏ, giá thấp. Trong khi thị trường vẫn đang cần rất nhiều căn hộ loại này giá bán trên dưới 1 tỷ đồng và thiếu nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu thực của người dân thu nhập thấp.