Theo đó, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS EZ Việt Nam, Phạm Đức Toản cho rằng, tiền chênh trong giao dịch mua bánBĐS, là một hình thức lách luật giúp chủ đầu tư bù đắp lại chi phí không có chứng từ khi triển khai dự án.

Đặc biệt, giá chênh là do có thị trường thứ cấp nên không thể kiểm soát được. Theo đó, mỗi sàn giao dịch có thể mua lại với một tỷ lệ nhất định mà pháp luật cho phép nhằm đầu tư bán lại. Lực lượng môi giới cá nhân có chứng chỉ hành nghề, có uy tín, có hợp đồng tư vấn, họ có thể được hưởng khoản tiền chênh mà người mua đồng ý trả cho họ. Trên thực tế, hiện tượng này là có và không tránh khỏi. Giá giao dịch là do thị trường quyết định. Sàn giao dịch và chủ đầu tư không thể tạo ra "cơn sốt" sau một "cơn ốm nặng" như vậy được.

Khách hàng là người quan trọng nhất và có quyền quyết định nhất. Họ có quyền lựa chọn mua hay không, có quyền tìm đến dự án, tìm đến chủ đầu tư có phương thức bán hàng phù hợp.

Còn theo Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Trần Ngọc Quang, Bán nhà giá chênh là cách làm không chuyên nghiệp. Ông Quang cho rằng sau thời kỳ trầm lắng cùng sự phát triển của kinh tế, trên thị trường hiện nay BĐS tăng giá là bình thường. Điều chúng ta lo ngại là việc tăng bất thường.

Ông Quang cho biết, ông nghe đâu đó xảy ra tình trạng một số chủ đầu tư kỳ vọng lợi nhuận cao nhất có thể nên đã giao cho sàn đẩy giá cao. Đó là việc làm không chuyên nghiệp. Theo đó, hiệp hội khuyến khích các hội viên khi quyết định giá bán dự án phải bằng sự nghiên cứu thị trường của mình, xác định đối tượng khách hàng, phân khúc, thực hiện bán với giá nghiêm túc, không nên thấy lợi ích nhất thời mà đẩy giá làm mất tình lành mạnh của thị trường. Đặc biệt, một hiện tượng cần cảnh báo là chủ đầu tư yêu cầu phần giá chênh ngoài hợp đồng. Trường hợp này, các khách hàng cần tìm tới chủ đầu tư khác, chuyên nghiệp hơn.

Ông Quanh nhấn mạnh, ông đã nghiên cứu các doanh nghiệp BĐS, nhiều doanh nghiệp còn thiếu tính chuyên nghiệp. Hiện tại, nguồn lực đào tạo chuyên ngành BĐS rất nhỏ. Số liệu do trường Đại học Kinh tế Quốc dân cung cấp cho thấy, trường mỗi năm chỉ đào tạo hơn 50 nhân sự học về lĩnh vực BĐS. Trong khi đó, thị trường có đến hàng chục nghìn người làm BĐS không qua đào tạo, hoạt động chưa chuyên nghiệp. Biểu hiện cụ thể là khi đầu tư chưa nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng hoặc theo phong trào. Làm dự án theo phong trào có thể gây ra tình trạng thừa cung.

Do đó, các doanh nghiệp nên tự đưa ra hình thức cảnh báo. Quá nhiều sản phẩm tập trung vào một nhóm khách hàng sẽ thừa cung. Thừa sản phẩm ở phân khúc trung bình và giá rẻ sẽ càng khó tiêu thụ. Nều thừa ở phân khúc cao cấp sẽ dễ dàng giải quyết hơn. Ông Quang hy vọng, những bài học trong quá khứ sẽ được các doanh nghiệp chấp nhận để không lặp lại những sai lầm như giai đoạn trước.

Qua khảo sát trên thị trường bất động sản, nhiều dự án hiện nay đều đã xuất hiện tiền chênh. Tuy nhiên, mức độ giá chênh của nó không quá cao như trước đây. Theo nhiều chuyên gia, nguyên nhân là do các sản phẩm bán trong thời điểm này đều có giá gốc nó đã gần sát với giá thị trường. Thế nên khi người ta mua đi bán lại trong một khoảng thời gian thì nó cũng chỉ chênh lên một chút để tạo tính thanh khoản cho thị trường. Thông thường, các dự án chỉ chênh lên khoảng 10% so với giá trong hợp đồng.

Ghi nhận tại một sàn BĐS, mức chênh trung bình của dự án trên vào khoảng 30-50 triệu đồng/căn; đáng chú ý có những căn chỉ chênh từ 5-10 triệu đồng, thậm chí có nhân viên môi giới chào giá chỉ chênh 2 triệu đồng. Đây là mức giá chênh thấp kỷ lục, bởi ba tòa ngay bên cạnh chào bán cách đây ít tháng, mức giá chênh trung bình lên tới 50-100 triệu đồng. Một dự án khác cùng chủ đầu tư cũng tại Linh Đàm có mức chênh khoảng 200 triệu đồng ngay lúc mở bán, thậm chí có thời điểm lên tới 400 triệu đồng/căn. 

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo Xây dựng, Infonet)