Dù muộn so với thời điểm các dự án bắt đầu được giới “cò” tung hứng các suất ngoại giao, thỏa thuận đặt cọc, giữ suất, bản danh sách của Sở Xây dựng công khai danh tính 26 dự án đã đủ điều kiện bán hàng trong tương lai, nhiều “điểm nóng” (về giá trị lẫn yếu tố pháp lý bán hàng) phần nào được sáng tỏ.

Chung cư Vinanfor – HANOI LANDMARK 51 truyền thông kiểu "ăn cơm trước kẻng"

Theo bản danh sách của sở Xây dựng Hà Nội, dự án Tòa nhà tổ hợp đa năng và chung cư cao cấp Vinanfor – HANOI LANDMARK 51 (430 Vạn Phúc, Hà Đông) mới được cơ quan quản lý chấp thuận cho kinh doanh 688 căn hộ chung cư theo văn bản 11272/SXD – QLN ngày 3/11/2015, tuy nhiên từ tháng 8/2015, rất nhiều thông tin mở bán dự án, nhận đăng ký mua căn hộ đã được các môi giới được cho là làm việc tại Sàn BĐS Hoàng Vương chào bán tràn ngập trên mạng. Thậm chí, có thông tin cho biết Hoàng Vương Land đã cung cấp cho khách hàng các bản hợp đồng mua bán mẫu (giữa tháng 10/2015) và nhiều khách hàng đã trót dốc hầu bao vào hợp đồng mua bán (do Hoàng Vương đứng tên bên Bán) để mua căn hộ hình thành trong tương lai.

Tiếp danh sách này,phải kể đến dự án 219 Trung Kính, dự án khoác “áo” MB. Quý III/2015, dự án Central Point (số 219 Trung Kính, quận Cầu Giấy) do địa ốc MB độc quyền phát triển (trên giấy tờ, Công ty TNHH 19-12 Bắc Hà làm chủ đầu tư) ghi nhận đủ trò tung hứng, bán đội giá (3-4 triệu đồng mỗi m2) của nhiều môi giới các sàn.

Từ khi mới khởi động làm móng, các môi giới đã “vẽ” ra khoản tiền chênh vài trăm triệu đồng cho mỗi khách hàng muốn giao dịch căn hộ nơi đây. Thời điểm tháng 7/2015, căn hộ dự án có giá gốc 26,5 triệu đồng/m2, trong khi giá thực trả (dựa trên mức đặt cọc thưởng phạt, phí tư vấn…) lên tới 31 triệu đồng/m2. Dĩ nhiên khoản tiền chi ngoài sẽ không có hóa đơn, không khai báo nộp thuế…

Theo văn bản ngày của Sở Xây dựng, 492 căn tại tổ hợp 219 Trung Kính mới “chính thức” được bán theo dạng hình thành trong tương lai từ ngày 21/1/2016.

HD Mon City - Cty Hải Đăng

Tiếp đó, dự án HD Mon của do Công ty Cổ phần Đầu Tư Địa Ốc Hải Đăng làm chủ đầu tư cũng mới có đủ điều kiện bán ngày 30/12/2015 nhưng có lẽ dự án này đã làm nóng thị trường từ những ngày giữa tháng 9/2015. Vào thời gian trước đó, dự án này còn dính rất nhiều nghi án mập mờ trong thủ tục pháp lý: bán nhà chưa xong móng; loạn giá bán, bán chênh với số tiền lên đến hàng chục triệu đồng.

 Udic Riverside 1 Vĩnh Tuy nổi tiếng với phát ngôn của TGĐ?

Trong danh sách công bố lần này của sở Xây dựng cũng đã cung cấp thêm thông tin về dự án Udic Riverside 1 (Vĩnh Tuy) của chủ đầu tư Tổng công ty UDIC, đủ điều kiện bán sản phẩm hình thành trong tương lai từ ngày 11/1/2016. Đây là một trong những dự án gần đây gây được nhiều sự chú ý cũng một phần từ những phát ngôn gây xôn xao dư luận của của TGĐ Nguyễn Minh Quang tuyên bố sẽ "bỏ tù" người bán chênh, khi mà trong kí ức của nhiều khách hàng hình ảnh Tổng công ty Udic trên thị trường BĐS vẫn được nhắc đến "vết tràm" bán chênh hàng chục tỷ đồng năm 2011 được cơ quan điều tra vào cuộc mới đây

Sở XD thống kê thiếu căn hộ của chủ đầu tư Tân Hoàng Minh?

Theo nội dung công khai từ cơ quan quản lý xây dựng Hà Nội, “siêu dự án” của ông chủ Tân Hoàng Minh tại phường Nghĩa Đô (Q.Cầu Giấy) ghi nhận 238 căn hộ chung cư được phép đưa vào kinh doanh - văn bản 14555/SXD- QLN ngày 31/12/2015. Trong khi đó, thông tin kỹ thuật về dự án cho thấy, 238 chưa phải là tổng số lượng căn hộ thành phẩm dự án.

Cụ thể, hầu hết tài liệu chính thống thể hiện, D’.Palais de Louis (số 6 Nguyễn Văn Huyên, phường Nghĩa Đô) gồm toà tháp cao 27 tầng và 4 tầng hầm để xe, 2 tầng sảnh công cộng dịch vụ, 242 căn hộ có diện tích từ 120,9m2 đến 260,8m2 và 2 căn hộ Penthouse rộng gần 1000m2… Như vậy, phải chăng 6 căn hộ còn lại của dự án gặp vấn đề? (nên không được liệt kê vào danh sách sản phẩm được phép kinh doanh).

Đặc biệt hơn, dự án D’.Palais de Louisđược Tân Hoàng Minh khởi công xây dựng vào cuối năm 2009. Sản phẩm căn hộ dự án này được chủ đầu tư giới thiệu thuộc phân khúc hạng sang (luxury). Năm 2011, Tân Hoàng Minh lần đầu mở bán căn hộ dự án này với mức giá lên tới 145 triệu đồng/m2. Khi đó đã có 39 khách hàng đặt cọc mua.

Trong giai đoạn thị trường BĐS khó khăn, Tân Hoàng Minh đã điều chỉnh kế hoạch kinh doanh khi mở bán lần 2 dự án này với 3 loại căn hộ với 3 mức giá khác nhau, mức giá thấp nhất là 60 – 65 triệu đồng/m2 đối với căn hộ bàn giao thô, 80 – 85 triệu đồng/m2 đối với căn hộ có nội thất cơ bản, 120-125 triệu đồng/m2 với căn hộ đầy đủ nội thất. Dự án đã bán được 60 căn hộ cho khách hàng theo tiết lộ tại buổi họp báo ngày 2/12/2014, của Phó TGĐ Tập đoàn Tân Hoàng Minh lúc đó là ông Trần Như Trung. Nhưng với việc kéo dài dự án, năm ngoái 2015 chủ đầu tư đã bỏ tiền hoàn lại cho khách.

Nguyên Ngọc (Tổng hợp)