Toà án nhân nhân dân (TAND) Khu vực 2, Tp. HCM đã thông báo thụ lý vụ án tranh chấp hợp đồng thuê nhà giữa một khách hàng và Công ty Cổ phần Thương mại - Dịch vụ Công nghệ cao (Công ty Công nghệ cao) làm chủ đầu tư.

Theo thông báo của TAND Khu vực 2, Tp. HCM, khách hàng yêu cầu tòa án giải quyết: Tuyên bố chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở dài hạn đã ký với Công ty Công nghệ cao, buộc công ty phải hoàn lại cho bà số tiền gần 3 tỷ đồng.

Yêu cầu Công ty Công nghệ cao phải trả số tiền phạt cọc bằng 100% “Khoản đặt cọc” tương đương hơn 1,6 tỷ đồng.

Đồng thời, buộc công ty phải trả tiền lãi chậm trả trên tổng số tiền đã nhận của bà, tính từ khi công ty vi phạm nghĩa vụ bàn giao là ngày 1/1/2023 đến ngày tuyên án sơ thẩm với lãi suất 10%/năm, tạm tính đến ngày 1/10/2025 là hơn 821 triệu đồng.

Tổng số tiền mà khách hàng này yêu cầu công Công ty Công nghệ cao phải hoàn trả (tính đến ngày 1/10/2025) là hơn 5,4 tỷ đồng.

Trước đó, ngày 6/6/2022, bà T. và Công ty Công nghệ cao đã ký  hợp đồng thuê nhà ở dài hạn căn nhà thuộc dự án Khu nhà ở và Dịch vụ chuyên gia tọa lạc tại Khu Công nghệ cao, phường Tăng Nhơn Phú A, Tp. Thủ Đức, Tp. HCM (cũ). Tổng giá trị của hợp đồng thuê nhà dài hạn là hơn 6 tỷ đồng (bao gồm thuế VAT và các khoản phí), thời hạn thuê, tính từ thời điểm bàn giao nhà đến ngày 15/12/2063.

Bà T. đã thanh toán cho Công ty Công nghệ cao số tiền gần 3 tỷ đồng, tương đương 50% giá trị hợp đồng.

Theo các điều khoản ký kết, cuối năm 2022 Công ty Công nghệ cao sẽ bàn giao nhà cho bà T., tuy nhiên việc bàn giao nhà đã không thực hiện hoàn tất theo thoả thuận.

Bà T. trình bày, dù đã trễ hạn bàn giao hơn 2 năm so với thỏa thuận ban đầu nhưng Công ty Công nghệ cao vẫn liên tục hứa hẹn sẽ bàn giao nhà cho bà nhưng vẫn không thấy đâu. Do chờ đợi quá lâu nên, bà T. đã đến công ty yêu cầu thanh lý hợp đồng, trả lại tiền tuy nhiên công ty liên tục né tránh, kéo dài thời gian giải quyết.

Bên cạnh việc khởi kiện ra toà án, bà T. cũng đã gửi đơn đến cơ quan chức năng Tp. HCM yêu cầu làm rõ việc Công ty Công nghệ cao ký hợp đồng thuê nhà dài hạn đối với dự án Khu nhà ở và Dịch vụ chuyên gia và tiến hành thu tiền 50% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà có phải là hành vi vi phạm Luật kinh doanh bất động sản hay không?

Theo dữ liệu của Tài chính Doanh nghiệp, dự án Khu nhà ở và Dịch vụ chuyên gia được Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước quảng cáo rầm rộ vào thời điểm năm 2019 với tên gọi Senturia Q9 Central Point thu hút nhiều quan tâm của khách hàng.

Tuy nhiên, đến tháng 8/2023, Thanh tra Tp. HCM công khai Kết luận thanh tra dự án Khu nhà ở và Dịch vụ chuyên gia chỉ ra hàng loạt sai phạm của dự án.

Theo Kết luận thanh tra, Công ty Công nghệ cao cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai khi chưa nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án là không thực hiện đúng quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Công ty Công nghệ cao ký hợp đồng cho thuê nhà không đúng đối tượng được cư trú trong Khu Công nghệ cao (17 trường hợp, 28 trường hợp đối tượng thuê nhà không đến làm việc theo Giấy mời của Thanh tra Thành phố, cần phải tiếp tục xác minh, làm rõ), thời hạn cho thuê nhà không phù hợp với thời hạn làm việc của người lao động tại Khu Công nghệ cao, là không thực hiện đúng quy định tại Điều 25 Nghị định số 99/2003/NĐ-CP ngày 28/8/2003 của Chính phủ về việc ban hành quy chế Khu Công nghệ cao.

Ký 2 hợp đồng với 4 cá nhân mà không xác định rõ nhu cầu thực tế của người thuê nhà.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư ký hợp đồng cho thuê nhà ở dài hạn đến hết thời hạn thuê đất của dự án, không căn cứ thời gian làm việc của người thuê nhà là không thực tế, không đúng quy định cần phải chấn chỉnh, khắc phục ngay.

Đến nay, theo các tài liệu do Thanh tra Tp.HCM thu thập được thể hiện chủ đầu tư ký hợp đồng trực tiếp với người thuê nhà, không thu thập được tài liệu thể hiện có việc mua đi bán lại nhà tại dự án.

Sai phạm nêu trên trách nhiệm thuộc về Tổng Giám đốc Công ty Công nghệ cao thời kỳ có liên quan.

Tranh tra Tp. HCM yêu cầu Ban Quản lý Khu Công nghệ cao chủ trì, phối hợp với chủ đầu tư rà soát lại tất cả các trường hợp đã ký hợp đồng thuê nhà tại dự án, đảm bảo đúng đối tượng, thời hạn làm việc tại Khu Công nghệ cao, đúng mục tiêu theo Giấy chứng nhận đầu tư đã được cấp và đúng quy định pháp luật. Các trường hợp không đảm bảo quy định, Công ty phải thanh lý hợp đồng.

Đề nghị Sở Xây dựng lập hồ sơ, xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Công nghệ cao về hành vi vi phạm “Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh” theo quy định của Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.

Yêu cầu Công ty Công nghệ cao cam kết thực hiện theo đúng nội dung Giấy Chứng nhận đầu tư đã được cấp. Phối hợp với Ban Quản lý Khu Công nghệ cao thực hiện rà soát các trường hợp đã ký hợp đồng đảm bảo đúng đối tượng thuê nhà đúng theo Giấy chứng nhận đầu tư đã được cấp, đúng quy định pháp luật; thời hạn cho thuê phải căn cứ thời gian làm việc của người thuê nhà tại Khu Công nghệ cao; thanh lý hợp đồng đối với các đối tượng không được cư trú trong Khu Công nghệ cao.

Được biết, Công ty Cổ phần Thương mại - Dịch vụ Công nghệ cao thành lập tháng 12/2013, có địa chỉ tại số 277B Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long, Tp. HCM, người đại diện pháp luật là Trần Anh Vinh. Tại thời điểm tháng 4 năm 2019, doanh nghiệp này có vốn điều lệ gần 466 tỷ đồng do tư nhân góp vốn.

Đáng chú ý, các dữ liệu cho thấy Công ty Công nghệ cao có nhiều mối liên hệ mật thiết với Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước do ông Nguyễn Thành Lập làm chủ tịch. Theo đó, bà Nguyễn Thị Mỹ Anh (SN 1988, con gái ông Nguyễn Thành Lập) từng là người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc Công ty Công nghệ cao; đồng thời, doanh nghiệp này đăng ký địa chỉ thuế tại 542 Trần Hưng Đạo, Phường 02, Quận 5, Tp. HCM ( nay là 542 Trần Hưng Đạo, phường Chợ Quán, Tp. HCM) đây cũng là đại bản doanh của Bất động sản Tiến Phước; thời điểm 2015, bà Nguyễn Thị Mỹ Anh cũng nắm 10% cổ phần tại Tiến Phước …